"Ar mais limpo melhora desempenho dos trabalhadores e valoriza edifícios"

A qualidade do ar interior afirma-se, cada vez mais, como um fator determinante para a saúde, o bem-estar e a produtividade das pessoas. E, desde a pandemia, o cuidado é outro, tornando evidente a importância dos sistemas de ventilação e climatização na prevenção de riscos e na criação de ambientes interiores mais seguros e confortáveis. Tudo isto está a levar o mercado a repensar a forma como os edifícios são projetados, geridos e valorizados. 

É também neste cenário que o selo “Ar Saudável” da APIRAC tem vindo a ganhar destaque, ao oferecer ao setor do imobiliário e da construção uma garantia de confiança, transparência e diferenciação competitiva. A certificação atesta a conformidade das instalações AVAC com as normas de qualidade do ar interior, reconhecidas pela Direção-Geral de Saúde, promovendo espaços mais sustentáveis e saudáveis.

Para compreender melhor o impacto deste selo no mercado de escritórios, os critérios de certificação envolvidos e o papel da qualidade do ar na valorização dos ativos imobiliários, conversámos com Nuno Roque, Diretor Executivo da APIRAC, que partilha a visão da associação sobre os desafios e as oportunidades de um ar interior verdadeiramente saudável.

O selo "Ar Saudável" da APIRAC foi criado para responder a que lacunas ou desafios específicos no mercado imobiliário e de construção?

APIRAC

A má Qualidade do Ar Interior (QAI) representa riscos sérios para a saúde, especialmente para crianças e idosos. Também acarreta custos diretos e indiretos, como o aumento das despesas com cuidados de saúde e a redução da produtividade. A APIRAC criou o selo “Ar Saudável” para conferir o reconhecimento de competência e confiança na utilização de espaços interiores beneficiados pelo funcionamento de sistemas de Aquecimento, Ventilação e Ar Condicionado (AVAC) que demonstrem acompanhar as regras de saúde adequadas para evitar a contaminação dos espaços climatizados.

Os sistemas AVAC, quando bem mantidos, reduzem a transmissão de agentes patogénicos e garantem conforto térmico e qualidade do ar. O selo “Ar Saudável” confere confiança e comprova que as instalações cumprem boas práticas e normas de saúde, valorizando o edifício e garantindo segurança e bem-estar aos ocupantes.

Quais são os principais critérios de certificação do selo "Ar Saudável”?

Este é um projeto integrado na certificação de instalações AVAC pelo CENTERM, organismo de certificação, inspeção e auditoria da APIRAC. Os operadores que pretendam obter o selo “Ar Saudável” deverão cumprir o conjunto de requisitos para a obtenção da “Declaração de Conformidade das Instalações AVAC”, emitida pelo CENTERM. A declaração assenta em requisitos aprovados pela Direção-Geral de Saúde (DGS). Após a emissão da declaração, as instalações poderão usufruir do selo “Ar Saudável”, desde que acompanhadas por uma empresa certificada de manutenção e cumpram os critérios da APIRAC.

De que forma a APIRAC define e mede a "qualidade do ar interior" para o mercado de escritórios?

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A QAI em edifícios de comércio e serviços é regulada por legislação portuguesa e europeia, nomeadamente pelo Decreto-Lei n.º 101-D/2020 e pela Portaria n.º 138-G/2021. Estes diplomas definem condições de referência e requisitos de monitorização, incluindo metodologias de medição de poluentes. Também estabelecem a obrigatoriedade de Avaliações Simplificadas Anuais (ASA). A medição é feita com sensores de CO₂, partículas, análises laboratoriais e auditorias ambientais e técnicas que avaliam a adequação dos sistemas de ventilação e climatização.

Qual a importância de um selo de certificação independente como o da APIRAC para os proprietários e gestores de edifícios? Que benefícios tangíveis podem esperar?

Os sistemas AVAC, quando bem mantidos, reduzem a transmissão de agentes patogénicos e garantem conforto térmico e qualidade do ar. O selo “Ar Saudável” confere confiança e comprova que as instalações cumprem boas práticas e normas de saúde, valorizando o edifício e garantindo segurança e bem-estar aos ocupantes.

A qualidade do ar é um fator decisivo para a produtividade. Pode aprofundar a relação entre um ambiente de ar mais limpo e o desempenho dos trabalhadores?

Um ar mais limpo melhora a concentração e o bem-estar, reduzindo sonolência e doenças respiratórias. Estudos da Universidade de Cornell indicam ganhos de produtividade até 15%. A ASHRAE aponta redução de queixas de saúde em até 40%, e a Harvard Business Review refere que trabalhadores saudáveis são 31% mais produtivos.

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Como pode o selo "Ar Saudável" influenciar o valor de um ativo imobiliário? Os investidores e compradores já estão a valorizar este tipo de certificação?

Poder pode e deve, mas ainda não há dados concretos que quantifiquem esse impacto.

Quais são os principais desafios que a APIRAC enfrenta na sensibilização do mercado para a importância da qualidade do ar interior?

Os principais desafios são assegurar uma ventilação eficiente, manter os sistemas AVAC limpos, reduzir fontes internas de poluição e substituir materiais tóxicos por opções sustentáveis.

Além dos escritórios, o selo "Ar Saudável" pode ser aplicado a outros tipos de edifícios, como escolas, hospitais ou espaços comerciais?

Sim. Não existem impedimentos, desde que exista um serviço de manutenção por empresa certificada que garanta a continuidade das rotinas adequadas.

Um ar mais limpo melhora a concentração e o bem-estar, reduzindo sonolência e doenças respiratórias. Estudos da Universidade de Cornell indicam ganhos de produtividade até 15%. A ASHRAE aponta redução de queixas de saúde em até 40%, e a Harvard Business Review refere que trabalhadores saudáveis são 31% mais produtivos.

Pode partilhar alguns exemplos de edifícios que já obtiveram o selo "Ar Saudável"? Que impacto notaram após a certificação?

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Entre os espaços certificados destacam-se o Centro Cultural de Belém (CCB), clínicas, centros terapêuticos, farmácias e restaurantes. A certificação transmite confiança aos utilizadores e comprova a qualidade dos sistemas AVAC.

Como o selo "Ar Saudável" se integra com outras certificações de sustentabilidade e eficiência energética?

O CENTERM realiza auditorias energéticas e certificações de edifícios de comércio e serviços. Está acreditado pelo IPAC e reconhecido pela APA para medições de radão e outras inspeções obrigatórias. Mais de 1.500 edifícios já foram certificados, incluindo hospitais e edifícios emblemáticos como as Torres das Amoreiras e o Edifício da Bolsa.

De que forma a APIRAC acompanha as inovações em tecnologia de monitorização e purificação do ar?

A APIRAC atua como Organismo de Normalização Setorial (ONS) junto do IPQ, reunindo especialistas nacionais das áreas de AVAC&R e promovendo normas que acompanham a evolução tecnológica. O setor representa cerca de 40% do consumo energético europeu e é essencial na transição para edifícios sustentáveis.

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Quais as principais barreiras financeiras ou técnicas que impedem mais edifícios de investir em soluções de melhoria da qualidade do ar interior?

As limitações variam conforme a idade e conceção do edifício. A ventilação natural é limitada por condições climáticas e falta de filtragem. Já a ventilação mecânica requer investimento em tecnologia, mas garante maior controlo da qualidade do ar e eficiência energética.

Qual a visão da APIRAC para a qualidade do ar em ambientes de trabalho nos próximos 5 a 10 anos?

Considera-se válido e consensual que a ventilação é apenas um elemento que permite que um edifício tenha um bom desempenho. A ventilação deve ser considerada a par do consumo de energia, das alterações climáticas, da poluição urbana, do ruído, do conforto e da segurança nos edifícios. 

Ao projetar edifícios para o futuro e ao modernizar os edifícios existentes para que sejam sustentáveis, saudáveis e seguros, há compromissos complexos a conciliar. A APIRAC continuará a promover o princípio da eficiência energética, sem prejuízo do bem comum: a Qualidade do Ar Interior.

A APIRAC atua como Organismo de Normalização Setorial (ONS) junto do IPQ, reunindo especialistas nacionais das áreas de AVAC&R e promovendo normas que acompanham a evolução tecnológica. O setor representa cerca de 40% do consumo energético europeu e é essencial na transição para edifícios sustentáveis.