portugal ganhará o euro, segundo um estudo baseado em dados imobiliários (gráficos)

a empresa jones lang lasalle (jll) realizou um estudo com possíveis resultados do campeonato europeu de futebol de 2012 – começa esta sexta-feira (08 de junho) –, tendo por base indicadores europeus sobre imóveis comerciais, escritórios e indústrias, que, assegura, “ajudam a prever os resultados dos jogos”. segundo esta análise, a selecção que tem mais possibilidades de vencer o euro seria… portugal. já a espanha, campeã europeia e mundial, não passaria da fase de grupos, tal como a alemanha

as previsões do estudo da jll apontam para que portugal, que recentemente caiu do 5º para o 10º lugar do ranking fifa, vença competição, o que seria histórico. apesar de se encontrar no grupo b, o chamado “grupo da morte” – com alemanha, holanda e dinamarca –, a análise dos números europeus imobiliários relativos a torneios anteriores indicam que a selecção nacional tem fortes hipóteses de brilhar na polónia e na ucrânia. na final, os comandados de paulo bento batiam a croácia, de acordo com o estudo

a investigação, baseada em vários aspectos fundamentais do mercado imobiliário, nomeadamente dados sobre a rentabilidade dos investimentos, preços do arrendamento e taxas de desocupação, aponta para que inglaterra e rússia cheguem às meias-finais, defrontando portugal e croácia, respectivamente         

pelo caminho, logo na fase de grupos, ficam duas das grandes candidatas à vitória, a espanha e a alemanha. cenário idêntico para as anfitriãs polónia e ucrânia, que também não conseguem o apuramento para os quartos-de-final

de acordo com robert stassen, responsável de estudos de mercado de capitais para a região emea (europa, médio oriente e áfrica) da jll, “apesar de todos os olhares estarem centrados em estrelas como cristiano ronaldo, robben ou rooney, uma observação mais detalhada da situação imobiliária de cada país revelou alguns padrões interessantes nos resultados de anteriores edições de europeus”. “isto significa que podemos interpretar a evolução do mercado imobiliário e prever quem renderá mais no terreno de jogo. além disso, o estudo destaca a importância de compreender a evolução do mercado imobiliário", acrescentou 

no gráfico em baixo podes ver quais previsões da jll para a fase de grupos, quartos-de-final, meias-finais e finais da prova

previsões da jones lang lasalle para a fase de grupos do euro 2012

grupo a

historicamente, os países que registaram maior rentabilidade em imóveis industriais e logísticos conseguiram melhores resultados e conseguiram passar aos “quartos”. no mercado russo a rentabilidade foi de dois dígitos, que também aumentou na grécia nos últimos 12 meses. ou seja, polónia e república checa não passaram à fase seguinte

grupo b

nos últimos europeus, as nações com maiores taxas de desocupação de escritórios ficaram nos dois primeiros lugares. segundo esta tendência, e tendo em conta o elevado número de volume de oferta futura e os baixos níveis de operações de arrendamento em portugal e holanda, acredita-se que estes dois países (com taxas de desocupação de 12% e 17%, respectivamente) sigam em frente

grupo c

os países com maiores preços de compra e arrendamento no sector escritórios têm obtido melhores resultados dentro de campo. mantendo-se a tendência, espanha ficará pelo caminho e a croácia terminará o grupo em primeiro lugar, à frente da itália

grupo d

é interessante comprovar que os países com menores rentabilidades no mercado de imóveis comerciais obtêm melhores resultados, o prolongado impacto do programa de austeridade em grande parte da europa abalou o consumo, o que, por sua vez, afectou a venda de alojamentos comerciais. neste campo, a anfitriã ucrânia e a suécia ficam a perder com inglaterra e frança

previsões da jones lang lasalle para a fase a eliminar

quartos-de-final

em anteriores edições, a primeira ronda dos “quartos” foi determinada pelo crescimento do mercado imobiliário industrial. os países que mais cresceram chegaram às meias-finais. nesse sentido, as previsões apontam para que a rússia e a croácia eliminem a holanda e a frança, respectivamente, cujos mercados são mais maduros. apesar do crescimento da inglaterra ter sido nulo, será suficiente para eliminar a itália e defrontar nas semi-finais portugal, que leva de vencida a grécia   

meias-finais

o arrendamento de escritórios foi o primeiro factor determinante neste ronda noutros europeus. os mercados com condições mais favoráveis para os inquilinos conseguiram passar à final. desta forma, inglaterra, que tem arrendamentos superiores a 1.200 euros anuais por m2 (em londres), perde para portugal, onde os arrendamentos em zonas “prime” custam “apenas” 200 euros anuais por m2. a mesma lógica acontece no rússia-croácia, com os croatas a passarem à final

final

neste caso, o que está em jogo são as ruas com maior interesse comercial e os arrendamentos “prime” mais elevados. e tudo indica que este é um encontro renhido, já que em ambos os países as rendas têm valores semelhantes: 1.020 euros anuais por m2 na croácia e 1.080 euros em portugal. ou seja, a selecção nacional bate o rival numa partida muito, muito equilibrada