Comprar casa em Portugal para colocá-la a arrendar continua a ser um bom negócio para rentabilizar as poupanças, tendo em conta que as rendas das casas continuam a subir e há elevada procura perante uma oferta de arrendamento escassa. É isso mesmo que mostra a análise do idealista, editor desta newsletter: a rentabilidade bruta de comprar casa para arrendar foi de 7,2% no terceiro trimestre de 2024. E embora a rentabilidade da habitação tenha descido ligeiramente face ao mesmo período do ano passado (7,4%), a verdade é que é bem maior do que a observada há três anos, quando se fixou em 5,7%.

No dinâmico mundo imobiliário, os agentes imobiliários desempenham um papel fundamental na intermediação de transações de compra, venda e arrendamento de imóveis. Em Espanha, Itália e Portugal, para ser agente imobiliário é necessário ser maior de idade (maior de 18 anos). E em Espanha, por exemplo, algumas Comunidades Autónomas exigem o registo no Registo de Agentes Imobiliários, como a Catalunha, as Ilhas Baleares ou a Comunidade Valenciana. Mas não é obrigatório ter formação específica. O mesmo acontece em Portugal, onde é necessário ter uma licença concedida pelo Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC). Em Itália é também necessária a licença correspondente e o registo no registo da Câmara de Comércio. Além disso, neste país esta figura está regulada por lei, no artigo 1754.º do Código Civil, relativo à mediação empresarial.

Tal como em Portugal, abrir uma imobiliária em Itália pode representar uma excelente oportunidade de negócio, tendo em conta o entusiasmo que animou recentemente o mercado imobiliário. Mas quais são os requisitos legais que existem e o que é preciso para iniciar um negócio de sucesso?

Os Estados Unidos, como muitos outros países, estão a passar por uma situação em que os seus cidadãos estão a encontrar cada vez mais dificuldades no acesso à habitação (quer para comprar, quer para arrendar). Os preços em ambos os mercados não param de crescer face à escassez de oferta, entre a falta de novas construções e o facto de muitas pessoas pensarem duas vezes antes de colocar a casa à venda, dadas as atuais taxas de juro. As eleições presidenciais dos EUA a 5 de novembro estão a aproximar-se, e a habitação já entrou campanha presidencial.