Obras em casa: como transformar uma casa para arrendar?

Arrendar uma casa pode ser uma das formas mais rápidas e seguras de rentabilizar um imóvel, mas o sucesso dessa operação não depende apenas da localização ou do preço. O estado da casa e a forma como está apresentada têm um peso decisivo na rapidez com que encontras inquilinos e na renda que podes pedir.

Uma remodelação estratégica pode transformar um apartamento ou moradia comum num espaço irresistível para potenciais arrendatários, e o melhor é que nem sempre é preciso um grande investimento para o conseguir. Com as obras certas, é possível valorizar a casa, torná-la mais apelativa e, ao mesmo tempo, reduzir problemas futuros com manutenção.

Começar pelo básico: estado geral e manutenção

Antes de pensar em decoração ou acabamentos modernos, é essencial garantir que a casa está funcional e sem problemas estruturais. Pequenos defeitos podem afastar potenciais inquilinos ou ser motivo para negociações de preço em baixa.

Checklist de manutenção:

• Instalações elétricas e canalizações sem falhas.
• Paredes e tetos sem infiltrações ou fissuras.
• Portas e janelas que fecham corretamente e com bom isolamento.
• Aquecimento e/ou ar condicionado a funcionar (se aplicável).
• Electrodomésticos e torneiras sem fugas ou mau funcionamento.

Pintura: o “upgrade” mais rápido e acessível

Freepik

Pintar a casa é, provavelmente, o investimento com melhor relação custo-benefício. Uma pintura nova dá sensação de frescura, higiene e cuidado.

Dicas para a escolha da cor:

• Opta por tons claros e neutros (branco, bege, cinza suave), agradam a mais pessoas e tornam os espaços mais amplos.
• Evita cores muito escuras ou chamativas, podem dividir opiniões e obrigar a mais pinturas s no futuro.
• Considera tinta lavável, especialmente em zonas como a cozinha e o corredor.

Cozinha e casa de banho: dois espaços essenciais

Se há divisões que influenciam a decisão de arrendar, são a cozinha e a casa de banho. Mesmo que não faças uma remodelação total, há intervenções simples que fazem uma grande diferença.

Na cozinha:

• Troca puxadores e maçanetas por modelos modernos.
• Atualiza a bancada (materiais como compacto ou pedra sintética são resistentes e atraentes).
• Pinta ou renova os armários se a estrutura estiver boa.
• Garante boa iluminação, tanto geral como pontual sobre zonas de trabalho.

Na casa de banho:

• Substitui torneiras e chuveiros antigos por versões mais eficientes e elegantes.
• Troca o lavatório ou adiciona um móvel com arrumação.
• Renova juntas e silicones para eliminar manchas e mofo.
• Se possível, troca a banheira por base de duche, é mais prática e ocupa menos espaço.

Piso e revestimentos: mais impacto visual do que imaginas

Freepik

O chão é um dos elementos que mais influencia a perceção de qualidade. Um pavimento gasto ou desatualizado pode fazer com que todo o espaço pareça velho. Nos revestimentos de paredes (como azulejos de cozinha e casa de banho), pintar com tinta epóxi ou aplicar vinil autocolante é uma forma económica de renovar.

Opções rápidas e económicas:

• Pavimento vinílico de encaixe (resistente, fácil de instalar e com acabamentos modernos).
• Flutuante laminado (boa relação custo-qualidade).
• Carpete apenas em quartos, e apenas se for nova — muitas pessoas preferem superfícies lisas pela facilidade de limpeza.

Iluminação: criar ambiente e valor

Uma casa bem iluminada parece maior, mais acolhedora e mais cuidada. Não subestimes o poder da iluminação, tanto natural como artificial.

Melhorias simples:

• Substituir candeeiros antigos por modelos contemporâneos.
• Usar lâmpadas LED (mais económicas e duradouras).
• Instalar luz indireta em alguns pontos para criar ambiente.
• Maximizar a entrada de luz natural trocando cortinados pesados por modelos leves.

Arrumação: mais espaço para o inquilino

Freepik

Um dos pontos mais valorizados pelos inquilinos é a arrumação. Criar soluções inteligentes pode ser um diferencial decisivo.

Sugestões:

• Armários embutidos ou roupeiros até ao teto.
• Prateleiras suspensas em corredores e zonas de passagem.
• Móveis multifuncionais (bancos com arrumação, camas com gavetas).

Mobiliário e eletrodomésticos: investir ou não?

Se vais arrendar uma casa mobilada, opta por peças neutras, resistentes e fáceis de limpar. Evita móveis muito volumosos ou de design muito específico.

Quanto aos eletrodomésticos, vale a pena oferecer o essencial (frigorífico, fogão/placa, exaustor e, se possível, máquina de lavar roupa). Modelos de classe energética eficiente podem ser um atrativo extra.

Eficiência energética: um investimento que vale a pena

Freepik

Cada vez mais inquilinos procuram casas que permitam poupar na fatura de energia. Melhorar a eficiência energética também valoriza o imóvel. E lembra-te que o Certificado Energético é obrigatório para arrendar.

• Janelas com vidro duplo.
• Isolamento térmico básico (paredes e teto).
• Aquecimento eficiente.
• Lâmpadas LED e eletrodomésticos de classe A ou superior.

Quanto investir?

O valor ideal a investir depende do estado inicial da casa e do tipo de arrendamento que pretendes (longo prazo, médio prazo ou turístico). Como regra geral, é sensato que as obras representem até 10-15% do valor de mercado do imóvel.

Para arrendamentos de longa duração, foca-te em durabilidade e baixo custo de manutenção. Para arrendamentos de curta duração, o aspeto visual e o conforto imediato ganham mais peso.

E não te esqueças de adaptar a remodelação ao tipo de público que procuras:

• Zona estudantil: espaços multifuncionais, secretárias, arrumação.
• Área familiar: segurança, mais arrumação, cozinha equipada.
• Zona turística: decoração apelativa, conforto imediato, equipamentos completos.