Imobiliárias

Navegar por anúncios de casas de luxo tornou-se um passatempo crescente em Portugal, com mansões, quintas e apartamentos premium a somar milhares de visitas diárias — muitas vezes apenas pelo prazer de imaginar outra vida. Com base na atividade dos seus utilizadores neste verão, o idealista (editor deste boletim) identificou as dez casas à venda por mais de um milhão de euros que mais interesse despertaram. Do Funchal ao Algarve, passando por Cascais e Alentejo, a seleção reúne propriedades para diferentes estilos de vida, mas com dois denominadores comuns: preços milionários e uma forte capacidade de fazer sonhar. Apesar da atenção gerada, todos estes imóveis continuam à venda.

É preciso aumentar a oferta de casas em Portugal para dar resposta à forte procura existente. Esta é a mensagem que tem sido deixada pelo Governo e pelos players do setor imobiliário e da construção. E são várias as medidas que estão em cima da mesa que vão ao encontro dessa necessidade, como por exemplo a descida do IVA na construção para 6%. A verdade, no entanto, é que os preços da habitação continuam elevados e não há casas suficientes no mercado. A generalidade das imobiliárias, perante este cenário, respira confiança. Batem-se recordes de faturação e mais casas houvesse, mais se vendiam ou arrendavam.

Lucas Valente da Silva é, com 27 anos, um nome incontornável no setor imobiliário em Portugal. A história de vida é conhecida, tendo abraçado a atividade da mediação imobiliária com 20 anos, em plena pandemia, desafiado pela irmã após mais um dia a surfar. Hoje é apontado como o consultor imobiliário número um da Europa com menos de 30 anos e até já tem uma biografia. Uma curta experiência profissional já com números históricos e muitas casas vendidas. Ao idealista/news, reconhece que ainda é cedo para dizer que chegou ao topo e que quer “manter os pés assentes na terra”. Para já, está focado a 100% no seu trabalho: “Não existe outro momento para surfar a crista da onda”.

O mercado residencial português de luxo mantém-se atrativo para os investidores imobiliários, que continuam a olhar para Portugal como um destino credível para investir e seguro e discreto para viver, sendo a qualidade de vida um fator essencial a ter em conta. Ricardo Costa, CEO e Partner da LUXIMOS Christie’s International Real Estate, considera que “o conceito de luxo mudou substancialmente” no pós-pandemia, com os compradores a quererem que as casas melhorem efetivamente a forma de viver. “Luxo é ter privacidade sem isolamento”, diz ao idealista/news.

“O luxo mede-se cada vez mais pela forma como a casa responde às necessidades e ao estilo de vida de quem a habita, o que tem levado a uma oferta cada vez mais personalizada”. Para Rafael Ascenso, Founder e Partner da Porta da Frente Christie’s International Real Estate, o conceito de luxo evoluiu, tendo o imobiliário deixado de ser visto apenas como um ativo financeiro para passar a fazer parte da forma como as pessoas querem viver. Portugal abriu as portas ao investimento residencial de gama alta já há alguns anos, mas os seus atrativos (e encantos) continuam a não passar despercebidos, tendo o país deixado de ser um “‘tesouro escondido’”, diz ao idealista/news.

Não é de agora que Portugal está no radar dos investidores imobiliários, nomeadamente norte-americanos. Uma tendência que se tenderá a manter nos próximos tempos, antecipa Kendall Bonner, especialista norte-americana em mediação imobiliária e autora do livro “The Motivated Mover Method”, em declarações ao idealista/news. “Portugal ainda é um segredo pouco conhecido”, afirma.

Aumentar a oferta de casas no mercado é crucial para dar resposta à crise na habitação, ou de acesso à habitação, na qual se encontra o país. Em entrevista ao idealista/news, Rodolfo Natário, partner da Rodolfo Natário – Casas São Paixões, mediadora imobiliária portuguesa fundada em 2024, dá nota de um fenómeno a ganhar força: “Face à escassez de solo urbano e às restrições construtivas, há um interesse crescente em reconverter imóveis de uso comercial ou de serviços em habitação. Antigos escritórios, armazéns e até hotéis estão a ser transformados em apartamentos ou ‘coliving’. (…) Participamos em vários projetos de reabilitação de edifícios históricos para uso residencial e vemos este segmento crescer em 2026”.

Marlos Gonçalves nasceu no Brasil e mudou-se para Portugal em 2017 “em busca de melhor qualidade de vida”. E dois anos depois nascia a mediadora imobiliária Piquet Realty Portugal, que representa a Piquet Realty – foi fundada há 20 anos pelo empresário brasileiro radicado nos EUA Cristiano Piquet – e opera no segmento residencial de luxo. No ano passado, foi escrito um novo capítulo da empresa, que passou a integrar o Grupo Porta da Frente. Em entrevista ao idealista/news, Marlos Gonçalves revela, por exemplo, que o segmento premium “está de boa saúde” e partilha da visão de que há no país uma espécie de casas de ultraluxo, sendo um segmento que “está a atravessar uma fase de crescimento, embora se veja limitado por uma escassez de imóveis com estas características”.

A chegada a Portugal da mediadora imobiliária de luxo norte-americana Corcoran Atlantic é mais um sinal de que o segmento residencial premium continua na mira dos investidores. E depois de celebridades como John Malkovich, Monica Belluci, Michael Fassbender, Eric Cantona, Christian Louboutin, Madonna e Nicole Kidman, para citar algumas, terem investido em imobiliário em território nacional, haverá mais figuras públicas em vias de o fazer. Em entrevista ao idealista/news, Hugo Santos Ferreira, CEO da Corcoran Atlantic, confirma que o país “continua a ser muito atrativo e a merecer muito interesse por várias figuras públicas internacionais”. Os nomes não saem do baú, claro, por motivos de confidencialidade. “Mais uma razão para não poder fazer esse ‘disclosure’ ou avançar com nomes é porque estas pessoas procuram paz no nosso país”.

“Mercado imobiliário vs Inteligência Artificial: o futuro chegou”. Este é o título do artigo que publicámos no final de 2025, dando conta do impacto e importância da tecnologia, nomeadamente da Inteligência Artificial (IA), no segmento da mediação imobiliária. Agora, passado um ano, confirma-se esta tendência, que já é, na verdade, uma realidade. Mas qual será, afinal o papel da mediação imobiliária e consequentemente dos consultores imobiliários numa era que é cada vez mais tecnológica? O tempo trará respostas, mas uma coisa parece ser certa: há alterações na calha no setor, tendo o Governo antecipado novidades sobre a regulação da mediação imobiliária para 2026.

“O negócio da mediação imobiliária, nomeadamente no segmento de luxo, está de boa saúde, e podemos dizer, inclusive, que vive um dos seus melhores momentos”. Otimismo é, portanto, palavra de ordem para Adriano Nogueira Pinto, Diretor Coordenador Nacional da DS Private, que em entrevista ao idealista/news antecipa a continuidade de Portugal “no radar dos investidores e compradores de luxo internacionais”. “O país oferece, neste segmento, um produto diferenciado, como projetos de arquitetura de autor, imóveis com certificações ambientais e localizações prime altamente valorizadas”, analisa.

Daniela Rebouta está na mediadora imobiliária Engel & Völkers (E&V) desde 2019. “Já fiz um bocadinho de tudo”, confessa ao idealista/news a atual – desde 2023 – Sales Director da E&V Lisboa, Oeiras e Setúbal. A conversa realiza-se nos escritórios da multinacional alemã em Lisboa, em plena Avenida da Liberdade, e tem como tema central a mediação imobiliária no segmento residencial de luxo. Um nicho que “está de ótima saúde”, indica, antecipando um ano de 2026 “ainda melhor” que o de 2025. Sem rodeios, diz que “o que os clientes procuram é sobretudo qualidade de vida”. E deixa um aviso: "Não posso vender luxo se o meu serviço não é de luxo".

Passear por anúncios de casas de luxo na internet tornou-se um hábito cada vez mais comum entre os portugueses. Entre fotografias de mansões com jardins imensos, apartamentos no topo de prédios com vistas incríveis ou quintas no meio da natureza, muitos dedicam parte do seu tempo livre a explorar propriedades que são um regalo para a vista. O idealista compilou as 10 casas com preços superiores a um milhão de euros que suscitaram maior interesse entre os seus utilizadores este verão.

Assim que assumiu funções de CEO da ERA Portugal, no início de 2020, em vésperas da pandemia, Rui Torgal decidiu cancelar a convenção anual da rede imobiliária. Uma decisão que “causou convulsão”, mas que considera ter sido “corajosa”. Passaram mais de cinco anos e muita coisa mudou no setor da mediação imobiliária, desde logo com a chegada em força da tecnologia e da Inteligência Artificial (IA). “As pessoas estão e estarão sempre no centro daquilo que é a nossa visão para o negócio”, confidencia ao idealista/news, numa entrevista na qual aborda, entre outros temas, a necessidade de aumentar a oferta de casas no país, nomeadamente nas periferias de Lisboa e Porto. Uma solução de construção nova que só terá resultados melhorando a mobilidade: “Não podemos só olhar para uma sem olhar para a outra”.

“Em 21 anos muita coisa mudou na mediação imobiliária”, assegura Miguel Ribeiro, fundador da Predimed, que nasceu em 2004. E o mercado também é diferente: “Na altura estávamos num momento de estagnação de preços e de muito equilíbrio entre oferta e procura. (…) Hoje vivemos num mercado onde há uma enorme pressão do lado da procura e onde a oferta não acompanha, razão pela qual temos uma constante subida de preços. O investimento estrangeiro é muito maior e geograficamente muito mais transversal”, explica ao idealista/news, salientando que a atividade dos consultores imobiliários “é fortemente centrada nas pessoas e nas suas emoções”. “Nenhuma máquina conseguirá jamais interpretar os sonhos, os desejos de uma pessoa, jamais criará os laços que criamos com clientes”, alerta.