Promoção imobiliária

“Não existe uma solução única para resolver a crise na habitação, mas sim um conjunto de medidas integradas que poderão resultar bem”. Quem o diz é Pascal Gonçalves, administrador do Grupo Libertas, que “ao longo das últimas três décadas desenvolveu centenas de projetos imobiliários em Portugal, correspondendo a mais de 4.000 casas”. Em entrevista ao idealista/news, o gestor considera que é crucial aumentar a oferta de casas no mercado, simplificando, entre outras medidas, “os processos de licenciamento e incentivando a reabilitação urbana”. Sobre a redução do IVA na construção para 6%, uma medida anunciada pelo Governo da AD com vista a avançar até ao final da legislatura, faz as contas e dá um exemplo concreto: “Poderíamos baixar cerca de 70.000 euros o preço de um T3 no Seixal”.

Chama-se Marvilla Collection e foi apresentado oficialmente esta quinta-feira (7 de novembro de 2024). Trata-se de um “empreendimento residencial icónico que representa um investimento de 60 milhões de euros e promete redefinir o conceito de vida urbana na histórica e vibrante zona de Marvila, em Lisboa”, refere em comunicado a RE Capital, empresa pan-europeia de investimento, desenvolvimento e gestão de ativos imobiliários.

O uso de obras de arte em projetos imobiliários está a tornar-se tendência, valorizando os empreendimentos e atraindo investidores.

É impossível falar do setor imobiliário e da construção, seja em que segmento for – residencial, industrial e logística, retalho, escritórios, hotelaria e alternativo –, sem trazer para discussão temas como a descarbonização, a sustentabilidade, a eficiência energética e os critérios Environmental, Social e Governance (ESG). E Portugal está a querer fazer o seu trabalho neste processo de mudança, de forma (também) a acompanhar as metas definidas pela União Europeia (UE). Ainda há, no entanto, “um longo caminho a percorrer no setor imobiliário para alcançar uma descarbonização efetiva”, revela ao idealista/news Tomás Araújo, responsável pela área de Agribusiness & Forestry Bussiness na Cushman & Wakefield (C&W) Portugal.

É em Vila Nova de Gaia que está a nascer o condomínio The Breeze, um projeto residencial com 82 apartamentos de tipologias entre T1 e T4 e que deverá estar pronto a habitar no final do próximo ano. Com um investimento estimado de 30 milhões de euros, este condomínio fechado alcançou um sucesso significativo durante a fase de pré-venda, conseguindo comercializar 60% das frações.

Um edifício na Herdade dos Salgados acaba de receber uma nova vida ao converter-se no mais recente empreendimento turístico algarvio. Chama-se Flamingos, tem 58 unidades residenciais e foi lançado recentemente no mercado imobiliário.

É no coração do bairro de Santa Catarina, em Lisboa, que está a nascer um novo empreendimento residencial de luxo, composto por 13 apartamentos de tipologias entre T1 a T4. O LIV Santa Catarina está localizado na Rua Marechal Saldanha nº 5 e deverá ficar concluído no terceiro trimestre de 2026.

A gigante do entretenimento Walt Disney Company começou a trabalhar no terreno no projeto Cotino, um complexo residencial de luxo que a empresa norte-americana está a construir em Rancho Mirage, uma cidade no sul da Califórnia (EUA).

O Banco Central Europeu (BCE) iniciou um ciclo de descida das taxas de juro diretoras – têm impacto direto nas taxas Euribor e consequentemente nas prestações do crédito habitação – e Portugal tenta descobrir formas de dar resposta à crise na habitação. A instabilidade legislativa, por seu turno, tem sido encarada como um ponto negativo no que diz respeito à atratividade do país enquanto destino de investimento. Ainda assim, “Portugal tem um potencial único para crescimento imobiliário”. Em entrevista ao idealista/news, Pedro Torgo, Head of Country do BNP Paribas Real Estate Portugal, fala na necessidade de haver “uma vontade séria de implementar medidas que garantam um mercado equilibrado e sério para todos”. Até porque “agora é a altura certa, a janela de oportunidade”, avisa. 

Está a nascer em Cascais um novo empreendimento exclusivo composto por 60 unidades residenciais. O The Park Cascais Residences tem uma localização privilegiada, entre a serra de Sintra e o mar de Cascais, prometendo uma qualidade de vida exclusiva aos futuros residentes.

O Palácio Santa Clara – The Standard Residences acaba de abrir portas em Alfama, mais precisamente no campo de Santa Clara, que ganha uma nova vida ao dar lugar a este condomínio privado com 32 modernos apartamentos branded residences. Estas residências fazem parte de um edifício do século XIX que serviu como Hospital da Marinha por mais de 200 anos.

Acaba de sair do papel o mais recente projeto habitacional de Oeiras, mais precisamente no Alto do Lagoal, em Caxias. O Caxias Heights iniciou as obras no passado dia 23 de setembro e deverá estar concluído no final do primeiro trimestre de 2026. No total serão 24 apartamentos distribuídos por quatro blocos contíguos, apartamentos esses que terão áreas compreendidas entre 145 e 340 metros quadrados (m2) em tipologias que variam entre T3 e T4 Duplex.

É entre a Praia da Memória e a Praia de Angeiras, em Lavra, concelho de Matosinhos, que vai nascer um novo condomínio privado de luxo. O Oceanic Reserve acaba de ser lançado e será composto por 10 moradias de tipologia V3 e quatro moradias de tipologia V4. Os preços variam entre 940.000 e 1.300.000 euros.

Viver num empreendimento residencial inserido um hotel de cinco estrelas, com todas as comodidades e serviços que isso significa, não está ao alcance do comum dos mortais. Mas este é um fenómeno imobiliário, importado dos EUA, que está a ganhar expressão em Portugal (e na Europa). Falamos das branded residences, imóveis residenciais ou de turismo residencial associados a uma marca. “É uma espécie de sonho utópico em que podemos habitar, e a que nos podemos facilmente habituar”, sintetiza Pedro Fontainhas, Diretor-Executivo da Associação Portuguesa do Turismo Residencial e Resorts (APR). Estará Portugal na rota destes negócios imobiliários e a atrair investidores neste nicho de mercado? Sim, respondem os especialistas consultados pelo idealista/news.

O Príncipe Real, no coração de Lisboa, volta a ser palco de mais um empreendimento residencial de luxo. O mais recente projeto chama-se Quintinha 54 e resulta da reabilitação de um edifício identificado na planta de Lisboa de 1844, embora tenha sido, muito provavelmente, construído no século XVIII.