O Banco de Portugal (BdP) está preocupado com a redução do custo no crédito habitação, numa altura em que o montante total cresceu 10,4% em janeiro, o maior aumento em 20 anos. É neste contexto que o regulador liderado por Álvaro Santos Pereira está a interrogar os bancos sobre as atuais “taxas baixas” nos empréstimos para a compra de casa.
Nesta operação, já confirmada pelo BdP, a ideia é perceber se os bancos estão a refletir o custo de capital, o custo de financiamento, os custos operacionais e administrativos e os custos de risco de crédito, escreve o Jornal Económico. Até agora, os inquéritos do BdP sobre crédito habitação só chegaram ao BCP e à Caixa Geral de Depósitos. O BPI e o Novo banco, por exemplo, ainda não receberam.
Trata-se de uma ação de supervisão transversal às principais instituições financeiras tem como objetivo verificar a conformidade com as orientações da Autoridade Bancária Europeia sobre a concessão e monitorização de crédito.
Em concreto, a iniciativa foca-se “na implementação de políticas de fixação de preços no crédito habitação que reflitam adequadamente os custos e o perfil de risco do mutuário”, lê-se no mesmo jornal. Note-se que os bancos têm vindo a baixar spreads nestes empréstimos, perante a alta concorrência e o baixo custo do risco e do capital.
O mercado bancário relativiza a ação de inspeção do BdP, dizendo que “está perfeitamente dentro do âmbito do trabalho de um supervisor”. “O pricing do crédito concedido e os critérios de concessão de crédito fazem parte do leque habitual de temas que o Banco de Portugal audita”, assinala uma fonte do setor citada pelo jornal.
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Crédito habitação: montante total com maior subida em 20 anos
O montante de créditos habitação existentes em Portugal está a crescer ao ritmo mais elevado desde 2006 (+10,4% num ano), revela o Banco de Portugal (BdP). Esta tendência pode ser explicada não só pela maior contratação de empréstimos para compra de casa (alimentada pelos apoios aos jovens e não só), mas também por haver hoje menos amortizações destes créditos.
Juros no crédito habitação descem há 2 anos – atingem mínimo de 2023
Os juros no total de créditos habitação em Portugal estão a descer a bom ritmo há dois anos, uma trajetória estimulada por reduções da Euribor e contratação de taxas mistas mais acessíveis. O início de 2026 foi marcado por uma nova redução dos juros nos empréstimos habitação para 3,111%, o menor valor registado desde abril de 2023.
Novos créditos habitação têm queda acentuada no início de 2026
O início de 2026 foi marcado por uma queda acentuada no montante de novos créditos habitação. O Banco de Portugal (BdP) revelou que, em janeiro de 2026, foram concedidos 1.783 milhões de euros em novos empréstimos habitação, menos 18,6% face ao mês anterior. Isto numa altura em que os juros voltaram a recuar e os jovens continuam a beneficiar da garantia pública e da isenção de IMT na compra da sua primeira casa. Explicamos.
Cartel da banca: bancos recusam que trocas de spreads lesaram clientes
O processo conhecimento como cartel da banca continua a correr muita tinta, apesar de as instituições bancárias não terem de pagas multas de 225 milhões de euros devido à prescrição dos prazos. Esta terça-feira, dia 3 de março, quatro CEO dos bancos envolvidos no caso (BCP, Santander, BBVA e Abanca) foram ouvidos na Comissão de Orçamento, Finanças e Administração Pública, no Parlamento, e recusaram que a troca de spreads e de outros dados sobre crédito habitação tenham prejudi
Prestações da casa mantêm-se em março apesar da oscilação da Euribor
As taxas Euribor têm vindo a estabilizar pouco acima dos 2%, observando-se apenas pequenas oscilações ora para cima, ora para baixo. Desde o início de 2026, o indexante mais utilizado nos créditos habitação a taxa variável em Portugal tem assumindo um comportamento no sentido descendente (embora não para todos os prazos), mas é tão pequeno que pouco ou nada se sente nas prestações da casa dos novos contratos. Explicamos com recurso a simulações.
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