O contexto económico atual é incerto, estando marcado pela inflação e subida de juros nos créditos habitação. E, segundo a gestora Natixis, o aumento das taxas de juro por parte dos principais bancos centrais dos Estados Unidos e da Zona Euro está a provocar uma queda acentuada do investimento em habitação por parte das famílias.
No seu mais recente relatório, a Natixis revela que o aperto da política monetária tem várias repercussões tanto na construção de casas novas, como no emprego e no arrendamento. E estima ainda que o investimento em habitação sofrerá uma queda entre 2-3% na Zona Euro e de cerca de 15% nos EUA.
O declínio do investimento interno, segundo a gestora, deve-se ao facto de o endividamento habitacional estar limitado pelo atual nível de rendimento das famílias, a par das elevadas taxas de juro. Isto significa que tem havido um travão nos pedidos de crédito habitação para comprar casa.
O estudo explica ainda que esta quebra no investimento em habitação tem várias implicações no mercado:
- o número de habitações construídas está muito abaixo do nível que deveria ter alcançado;
- os inquilinos evitam abandonar as suas casas, não procurando novas habitações para arrendar ou comprar;
- cria uma escassez de casas para arrendar, o que faz subir os preços.
A tudo isto soma-se, segundo a gestora, a destruição de muitos empregos no setor da construção, o que tem um efeito negativo no crescimento económico geral.
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Juros nos 5% e acesso ao crédito difícil: europeus mantêm expectativas
Todos os meses, o Banco Central Europeu (BCE) questiona os residentes sobre as suas expectativas e perceções relativas ao mercado de habitação e ao acesso ao crédito. E, no inquérito de julho, os europeus revelaram, em termos gerais, manter as suas expectativas quanto ao funcionamento do mercado. Quer de isto dizer que continuam a acreditar que os preços das casas podem subir 2,1% no próximo ano, que as taxas de juros no crédito habitação podem chegar a 5% e dizem sentir que o acesso
Construção de casas na Zona Euro com queda mais rápida desde 2020
As encomendas de obras estão a cair na Zona Euro, reduzindo a atividade da construção. E este contexto acaba por impactar a compra de materiais, bem como os níveis de emprego do setor. O índice PMI da S&P espelha bem esta realidade: a atividade de construção está em queda há 16 meses consecutivos. E é a habitação o “principal obstáculo à atividade global da construção” na Zona Euro.
Produção na construção avança na Zona Euro e recua na UE
A produção na construção avançou, em maio, 0,1% na Zona Euro e recuou 0,4% na União Europeia (UE), face ao mês homólogo de 2022, segundo dados divulgados esta quarta-feira (19 de julho de 2023) pelo Eurostat. Na comparação com abril, a produção na construção aumentou 0,2% em ambas as zonas.
Subida dos juros pelo BCE está na "reta final" com descida da inflação
O ciclo de aperto da política monetária europeia, que leva mais de um ano, deverá estar a chegar ao fim. Esta é a visão do vice-presidente do Banco Central Europeu (BCE), Luis de Guindos, que garantiu que estamos na “reta final” do aumento das taxas de juro. Já Mário Centeno, membro do BCE e governador do Banco de Portugal (BdP), diz que a possibilidade de o regulador europeu subir demasiado as taxas de juro começa a ser um risco concreto. Tudo está em “aberto” e a nova decisão
Construir casas novas em Portugal ficou 2,9% mais caro em junho
Num contexto de alta inflação e subida dos juros nos empréstimos habitação, quem quer avançar com a construção de uma casa nova vai deparar-se com mais uma agravante: os custos de construção subiram 2,9% em junho face ao mesmo período do ano passado. E esta evolução deveu-se, sobretudo, ao aumento do custo da mão de obra neste período, em 7,9%, avança o Instituto Nacional de Estatística (INE).
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