Quatro anos de obras depois, acaba de nascer um novo empreendimento de luxo no coração da cidade de Lisboa, o Sottomayor Residências. O projeto de charme, composto por 97 apartamentos (restam 7 por vender), é promovido pela Coporgest. Tendo implicado um investimento de 60 milhões de euros, assume-se como “a maior obra de reabilitação residencial urbana dos últimos 15 anos”, da capital.
O empreendimento imobiliário, apresentado à imprensa esta quarta-feira (dia 24 de outubro de 2018), é composto por quase 100 casas de luxo – cujas tipologias variam entre T0 e T5, com o preço médio do metro quadrado (m2) a rondar os 7.000 euros – três lojas, 218 lugares de estacionamento, 131 lugares para bicicleta e jardim com piscina.
Empreendimento quase todo vendido
Dos 97 apartamentos, localizados na Avenida Duque de Loulé, restam apenas sete por vender. Os brasileiros e turcos lideram o ranking de compradores, com os portugueses a representar 10% das vendas.
“Estes serão, seguramente, os melhores prédios de rendimento e habitação no centro de Lisboa, constituindo um investimento imobiliário seguro, com elevados padrões de qualidade”, argumenta o CEO da Coporgest, Sérgio Ferreira.
Para levar a cabo este empreendimento de luxo, a empresa realizou um investimento total de de 60 milhões de euros, financiado por capitais próprios e dívida bancária contratada com o Novo Banco. As vendas brutas, segundo a Coporgest, deverão gerar 70 milhões de euros, a que acresce o valor dar lojas, que permanecem como ativos da promotora.
O projeto de arquitetura foi da responsabilidade da Coporgest, tendo os projetos de estabilidade sido entregues à A2P e os projetos de especialidades à P2S. A empreitada geral foi atribuída à HCI Construções, cabendo à Fine & Country a comercialização das frações.
“Maior obra de reabilitação dos últimos 15 anos”
O presidente executivo da Coporgest, que acompanhou os jornalistas numa visita ao empreendimento, não tem dúvidas de que esta é a “a maior obra de reabilitação residencial urbana dos últimos 15 anos”, realizada em Lisboa.
“Os números envolvidos no empreendimento SottoMayor Residências traduzem a importância desta obra de arquitetura e engenharia que devolve à cidade um património único”, afirma o gestor.
Em causa estão 26.400 metros quadrados (m2) de área bruta de construção, dos quais 16.300 acima do solo, 44 mil metros cúbicos de escavação, 9 mil metros quadrados de lajes demolidas, 2 mil toneladas de ferro, 7 quilómetros de ancoragens e micro-estacas, e 15 mil metros cúbicos de betão.
De ruínas a luxo: obras duraram 4 anos
Salas com tetos altos e decorados ao estilo renascentista, lareiras, escadas e outros pormenores testemunham a riqueza de uma burguesia instalada naquela zona da cidade no início do século XX. Isto porque, três dos quatro edifícios que compõem o SottoMayor Residências são originais dos anos 20, com uma linguagem inspirada na arquitetura francesa. E que foram então mandados construir pelo banqueiro Cândido Sotto Mayor, em 1904.
Coporgest
O conjunto dos quatro edifícios foi adquirido em estado de ruína pela Coporgest em janeiro de 2013 à empresa antiga dona dos Hotéis Real. As obras nos edifícios iniciaram-se em abril de 2014, tendo-se prolongado por quatro anos, até ficarem concluídas em julho deste ano.
Dos três edifícios originais, virados para a Avenida Duque de Loulé, foram preservadas e recuperadas as fachadas. “A preservação da nobreza dos edifícios e a manutenção das fachadas exigiu que os mesmos fossem suspensos e o interior reconstruído de raiz, para criar vários pisos de garagens e área comercial”, esclarece a promotora.
O quarto edifício, virado à Rua Luciano Cordeiro, é totalmente novo, sendo que o que existia originalmente foi demolido pelo anterior proprietário.
10 apartamentos para alojamento local
Dos 97 apartamentos que compõem o SottoMayor Residências, 10 estão já a ser explorados em regime de alojamento local pela Lisbon Best Apartments (LBA), uma unidade de negócio autónoma integrada na Coporgest. Inaugurados em setembro deste ano, mantêm uma taxa de ocupação de 93%.
A dezena de casas para turistas que integra esta unidade de alojamento da LBA juntam-se a outras 44 que detém a empresa em mais cinco edifícios em Lisboa, também eles desenvolvidos e mandados construir pela Coporgest.
Oferta premium
A operação da LBA iniciou-se em 2014, com a abertura de duas unidades: Chiado Trindade Apartments (com 5 apartamentos) e São Bento Best Apartments (com 8 apartamentos). Em 2016, foram abertas três novas unidades, todas localizadas na zona do Chiado: Chiado Mercy Apartments (16 apartamentos), Chiado Square Apartments (8 apartamentos) e Chiado Camões Apartments (7 apartamentos). As tipologias disponíveis variam entre T1 e T3.
“O nosso posicionamento é premium e qualquer das seis unidades está entre os operadores que praticam os preços mais elevados na zona correspondente em Lisboa. Mas diferenciamo-nos da concorrência tanto pela localização, como, sobretudo, pela qualidade e nível de serviço”, frisa Sérgio Ferreira. “O melhor indicador são as avaliações feitas pelos nossos hóspedes, que numa escala de 0 a 10, variam entre 9,3 e 9,5”, explica o líder da promotora.
Para poder comentar deves entrar na tua conta