Vender uma casa em Loures: o que fazer para atrair compradores?

Viver em Loures é experienciar um equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de uma cidade pequena e a proximidade da capital portuguesa. A cidade tem crescido em popularidade, tanto para residência quanto para investimento imobiliário, devido à sua localização estratégica e ao desenvolvimento contínuo das infraestruturas.

Com toda a qualidade de vida e segurança que oferece a procura de casa nos arredores de Lisboa é mais alta do que a oferta, por isso, descobre como vender rapidamente uma casa em Loures.

Vender uma casa em Loures: primeiras etapas

Em primeiro lugar, é importante estabelecer o preço de venda adequado. Este deve ser competitivo mas também refletir o verdadeiro valor do imóvel, tendo em conta as características da casa e as condições do mercado local.

Em segundo lugar, deves pedir a avaliação do imóvel a profissional. Esta ação vai dar-te uma perspectiva realista do valor de mercado da tua propriedade e pode destacar pontos de melhoria que aumentarão o valor.

Por último, a preparação da documentação é fundamental. Certifica-te de que tens todos os documentos necessários, como a caderneta predial, licença de utilização, certificado energético e a ficha técnica de habitação atualizados e prontos a apresentar aos potenciais compradores.

Como fazer a avaliação imobiliária da tua casa?

Quando decides vender a tua casa em Loures, uma das primeiras e mais importantes etapas é realizar uma avaliação imobiliária adequada. A ferramenta de avaliação do idealista é uma opção eficaz para obter uma estimativa precisa do valor de mercado do teu imóvel.

Esta ferramenta analisa uma série de fatores, incluindo a localização do apartamento, o metro quadrado, o estado do imóvel e funcionalidades adicionais como varandas ou terraços. Graças a esta análise detalhada, podes estabelecer um  preço de venda justo.

Situação do mercado imobiliário em Loures

O mercado imobiliário em Loures tem mostrado sinais de dinamismo, com variações que se refletem nas tendências nacionais. Compreenderes estas variações de mercado é importante para te ajudar a definir um preço competitivo e para saberes qual é o melhor momento para venderes uma casa em Loures.

Segundo os dados recentes do idealista, em relação a setembro de 2023, houve um aumento de 5,4% por m2. Em junho de 2024, o aumento foi de 1,3%, no entanto, de agosto para setembro houve uma descida de 0,7%. 

Qual é o tempo estimado para vender uma casa em Loures?

Um dos dados mais relevantes para quem está a vender uma propriedade é o tempo médio que é necessário para vender uma casa em Loures. Este dado permite-te que faças um plano de venda mais eficaz. 

Segundo a análise de dados feita pelo idealista, a maioria das casas vendidas em Loures, ou seja, 40,05%, demoram entre três meses a um ano, 20,98% são compradas entre um a três meses, enquanto 14,71% são vendidas entre uma a quatro semanas. Em menor percentagem estão as casas que são vendidas em mais de um ano (11,44%) e em menos de uma semana (6,81%).

Preço por metro quadrado

Vitor Oliveira CC BY-SA 2.0 Creative commons

Se estás a considerar vender a tua casa em Loures, é fundamental que conheças o preço médio do metro quadrado na área. Atualmente, o valor é de 2.751 €/m2 mas pode variar dependendo de vários fatores, incluindo a localização, como por exemplo, nas freguesias de Moscavide e Portela, onde o preço do metro quadrado alcança os 3.594€, registando um aumento de 3,2% em relação a setembro de 2023.

Quem são os potenciais compradores?

Identificar quem são os possíveis compradores interessados em adquirir uma casa em Loures é um passo fundamental para direcionar adequadamente as estratégias de marketing e venda. A cidade atrai uma diversidade de perfis:

• Jovens profissionais que procuram o seu primeiro imóvel. 
• Famílias à procura de um ambiente tranquilo e seguro para crescer.
• Investidores imobiliários e empresários que reconhecem o potencial de valorização das propriedades na região.

Quais são os documentos necessários?

Para garantir uma venda sem contratempos e legalmente segura de uma propriedade em Oeiras, é essencial ter todos os documentos necessários em ordem. A documentação completa não só facilita o processo de venda, como também transmite confiança aos potenciais compradores.

Os documentos essenciais incluem:

• O CPCV, é um acordo legal entre um comprador e um vendedor de um imóvel. Este contrato estabelece as condições exatas nas quais a venda da propriedade ocorrerá em uma data futura. 
• A caderneta predial, que contém informações sobre a titularidade, composição e limites do imóvel.
• O certificado energético é outro documento indispensável, que avalia a eficiência energética da casa.
• A licença de utilização, emitida pela câmara municipal, comprova a legalidade do imóvel para habitação.
• A ficha técnica de habitação, que descreve as características técnicas e funcionais da casa.
• Certifica-te também de que possuis um comprovativo de pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), necessário para comprovar que não existem dívidas associadas ao imóvel.

Como escolher a imobiliária certa?

Vitor Oliveira CC BY-SA 2.0 Creative commons

Um bom agente imobiliário pode realmente fazer a diferença, orientando-te através de todo o processo, desde a avaliação do preço até à negociação final com os compradores.

Para encontrar as melhores agências perto de ti, considera utilizar ferramentas online como a plataforma idealista, que oferece um serviço de recomendação de agências baseado na localização e nas propriedades listadas. Esta ferramenta permite-te comparar diferentes agências e ler avaliações de outros vendedores. É essencial que tenhas em conta diversos fatores, como:

• Experiência no mercado local: uma imobiliária com experiência em Loures conhecerá melhor o mercado e poderá oferecer insights valiosos que te ajudarão a posicionar a tua propriedade de forma competitiva.
• Feedback dos clientes: verifica as avaliações e testemunhos de outros vendedores para entender o nível de satisfação com os serviços prestados pela agência.
• Transparência e comunicação: é essencial escolher uma imobiliária que seja transparente sobre as suas práticas e que mantenha uma comunicação clara e regular contigo durante todo o processo de venda.
• Serviços oferecidos: algumas imobiliárias oferecem serviços adicionais, como fotografia profissional e marketing digital, que podem ser decisivos para atrair mais compradores potenciais.