Como vender casa em Braga: guia completo para uma venda de sucesso

Braga, uma das cidades com mais história em Portugal, oferece uma qualidade de vida elevada, combinando tradição e modernidade. A sua importância para o país reflete-se na cultura e no dinamismo económico, tornando-a um local atrativo para viver e investir. Se estás a pensar como vender rapidamente uma casa em Braga, é crucial entenderes os passos necessários para tornar o processo eficiente e lucrativo.

Quais são as etapas anteriores à venda?

Para iniciares o processo, começa por estabelecer o preço de venda, esta ação é crucial e deve ser feita com cuidado. Uma avaliação do imóvel é necessária para definir um preço competitivo no mercado. Podes optar por contratar um profissional para realizar esta avaliação ou consultar agências imobiliárias locais que têm um bom conhecimento sobre o mercado imobiliário de Braga.

Em seguida, a preparação da documentação é um passo fundamental. Certifica-te de que tens todos os documentos necessários, como a caderneta predial, a licença de utilização, certificado energético, entre outros documentos que podem ser exigidos. A falta de qualquer documento importante pode atrasar ou até inviabilizar a venda.

Como fazer a avaliação imobiliária da tua casa?

Avaliar corretamente o valor de um imóvel é um passo crucial quando pensas em vender a tua casa em Braga. Uma ferramenta que pode auxiliar bastante neste processo é a ferramenta de avaliação do idealista. Esta plataforma utiliza uma série de dados do mercado imobiliário para estimar o valor de uma propriedade de forma rápida e eficiente.

A ferramenta baseia-se em algoritmos que analisam informações como a localização do imóvel, a sua área, o ano de construção, o estado de conservação, entre outros fatores relevantes. Graças a esta análise detalhada, podes estabelecer um  preço de venda justo.

Situação do mercado imobiliário

Palickap, CC BY-SA 4.0 Creative commons

A compreensão da evolução do mercado imobiliário em Braga é crucial para qualquer vendedor. Este conhecimento não só te vai ajuda a definir um preço competitivo como também te permite saber qual é o melhor momento para venderes uma casa em Braga. 

Em relação a setembro de 2023, houve um aumento de 8,6% por m2 e desde agosto de 2024, o aumento foi de 1,1%, o que significa que Braga continua a ser um mercado imobiliário atrativo, tal como mostram os dados do idealista.

Tempo estimado para vender uma casa em Braga

Se estás a pensar em vender a tua casa em Braga, é importante teres uma noção clara de quanto tempo poderá demorar até concluíres a venda. O mercado imobiliário em Braga é bastante dinâmico, mas vários fatores podem influenciar o tempo necessário para vender um imóvel. 

Segundo a análise de dados feita pelo idealista, Braga vive um bom momento de vendas. 26,43% das casas são compradas de um a três meses. 20,98% são vendidas entre uma e quatro semanas, enquanto a maioria das casas, ou 40,05%, são vendidas entre três meses a 1 ano. Em minoria estão as casas compradas em menos de uma semana (8,45%) e as que demoram mais de um ano (4,09%). 

Qual é o preço do metro quadrado em Braga?

Joseolgon, CC BY-SA 4.0 Creative commons

Um dos fatores mais decisivos na altura de vender uma casa é o preço por metro quadrado, que varia significativamente de uma região para outra. Em Braga, o preço médio do metro quadrado ronda os 1.644€.

Em algumas zonas de Braga como São José de São Lázaro e São João do Souto, o preço do metro quadrado dispara até aos 2.439€, o que indica que é uma zona bastante procurada para a compra e venda de casa. 

Perfil de potenciais compradores

Identificar quem são os possíveis compradores interessados em adquirir uma casa em Braga é fundamental para direcionar as estratégias de venda. Braga atrai uma variedade de compradores:

• Famílias que procuram um lar acolhedor e bem localizado, com boas conexões de transporte e proximidade a escolas e serviços
• Investidores internacionais interessados no mercado imobiliário vibrante da cidade;
• Jovens profissionais à procura de dar o salto na carreira;
• Expatriados, muitas vezes, procuram imóveis que combinem conforto e facilidade de acesso às zonas centrais da cidade, principalmente devido às suas universidades e ao crescente setor tecnológico.

Documentos necessários para vender uma casa

A venda de uma casa requer a preparação e apresentação de diversos documentos necessários que comprovem a legalidade do imóvel e garantam a transparência do processo. Para venderes a tua casa em Braga, precisarás dos seguintes documentos:

• O CPCV, é um acordo legal entre um comprador e um vendedor de um imóvel. Este contrato estabelece as condições exatas nas quais a venda da propriedade ocorrerá em uma data futura. 
• A caderneta predial, que contém informações sobre a titularidade, composição e limites do imóvel.
• O certificado energético é outro documento indispensável, que avalia a eficiência energética da casa.
• A licença de utilização, emitida pela câmara municipal, comprova a legalidade do imóvel para habitação.
• A ficha técnica de habitação, que descreve as características técnicas e funcionais da casa.
• Certifica-te também de que possuis um comprovativo de pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), necessário para comprovar que não existem dívidas associadas ao imóvel.

Como escolher a imobiliária certa?

Krzysztof Golik, CC BY-SA 4.0 Creative commons

Um bom agente imobiliário pode realmente fazer a diferença, orientando-te através de todo o processo, desde a avaliação do preço até à negociação final com os compradores.

Para encontrar as melhores agências perto de ti, considera utilizar ferramentas online como a plataforma idealista, que oferece um serviço de recomendação de agências baseado na localização e nas propriedades listadas. Esta ferramenta permite-te comparar diferentes agências e ler avaliações de outros vendedores. É essencial que tenhas em conta diversos fatores, como:

• Experiência no mercado local: uma imobiliária com experiência conhecerá melhor o mercado e poderá oferecer insights valiosos que te ajudarão a posicionar a tua propriedade de forma competitiva.
• Feedback dos clientes: verifica as avaliações e testemunhos de outros vendedores para entender o nível de satisfação com os serviços prestados pela agência.
• Transparência e comunicação: é essencial escolher uma imobiliária que seja transparente sobre as suas práticas e que mantenha uma comunicação clara e regular contigo durante todo o processo de venda.
• Serviços oferecidos: algumas imobiliárias oferecem serviços adicionais, como fotografia profissional e marketing digital, que podem ser decisivos para atrair mais compradores potenciais.