Vale a pena remodelar a casa antes de vender? Descobre a resposta

Decidir se deves investir em remodelações antes de vender a tua casa é uma dúvida comum. Por um lado, renovar pode valorizar o imóvel, torná-lo mais atrativo e acelerar a venda. Por outro, exige investimento inicial, tempo e planeamento.

Neste artigo, explicamos quando compensa remodelar, o que mais valoriza a casa e como evitar gastos desnecessários. Também te mostramos as vantagens de vender sem obras. Vamos a isso?

Avaliar o mercado imobiliário antes de renovar

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A decisão de remodelar uma casa antes de a vender deve ser cuidadosamente ponderada:

• Avaliar as tendências do mercado imobiliário;
• Preferências  e perfis dos potenciais compradores;
• O estado atual do imóvel.
• Consultar especialistas podem ajudar-te a tomar decisões informadas e maximizar o valor da tua propriedade.

Segundo os dados mais recentes do idealista/data, investir na reabilitação de um imóvel antigo pode chegar a valorizar em 30% a propriedade. Os dados relativos ao terceiro trimestre de 2024 indicam que uma remodelação completa de um apartamento T2 em mau estado pode aumentar, em média, o valor da venda em 30%. 

No entanto, estes valores variam muito consoante o distrito ou ilha em que se localiza o imóvel. 

Vantagens de remodelar casa antes de vender

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Antes de decidires efetuares remodelações na tua casa, tens que analisar custos, tempo e em que áreas da casa intervir. Para ajudar-te a decidir, deixamos-te em seguida algumas das vantagens de fazer obras antes de vender:

• Maior valorização do imóvel;
• Mais argumentos para justificar o preço pedido;
• Pequenas remodelações em áreas como a cozinha e casas de banho podem fazer uma grande diferença;
• Há muitos compradores procuram imóveis prontos a habitar;
• Casas renovadas vendem-se mais rápido.

Se optas por remodelar a tua casa antes de vender, importa saber os gastos que vais ter com as obras. Com a nova calculadora do idealista podes saber quanto te vai custar a renovação da tua casa, assim como qual a valorização que o teu imóvel poderá ter após a reforma. Algumas das áreas ou procedimentos que mais costumam valorizar um imóvel depois de remodeladas são: 

• As casas de banho;
• A cozinha;
• Janelas e isolamento térmico;
• Pintar casa;
• As reparações estruturais essenciais;
• As instalações elétricas e canalização.

Dicas para remodelar com segurança e ter retorno

Para que uma remodelação seja eficaz e rentável é importante teres em conta alguns aspetos: 

• Escolhe cores e acabamentos neutros — agradam a mais pessoas;
• Consulta um agente imobiliário antes de investir;
• Faz um orçamento realista e evita obras que não aumentem o valor e  evita erros no processo de venda.

Vantagens de vender sem remodelar

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Por vezes, a melhor decisão passa exatamente por não fazer obras. Isto pode dever-se a vários aspetos: 

• O comprador pode fazer as obras ao seu gosto;
• O proprietário não terá que investir dinheiro em obras;
• Se há urgência em vender, é uma boa opção;
• O valor de mercado da casa será mais baixo, logo será mais rápida de vender e o comprador terá menos gastos com o empréstimo, taxas de juro e impostos.

Remodelar ou não remodelar: eis a questão

A decisão pode depender de vários fatores, nomeadamente:

• Estado do imóvel;
• Localização;
• Orçamento disponível;
• Urgência na venda.

Se tiveres margem para investir, ainda que em pequenas remodelações, podes conseguir um grande retorno. Caso contrário, vender "como está" também pode ser vantajoso desde que ajustes o preço tendo em conta o mercado.