Mercado imobiliário de luxo em Londres em queda face ao ano passado

O mercado imobiliário de luxo em Londres registou uma quebra acentuada no mês de maio, com as vendas de imóveis de alto padrão a caírem 35,8% face ao mesmo período do ano passado, segundo dados da consultora LonRes. O abrandamento está fortemente ligado a novas medidas fiscais do governo britânico, que visam residentes estrangeiros não domiciliados, ou seja, aqueles que vivem no Reino Unido mas mantêm residência fiscal noutro país.

Estas alterações põem fim a um regime fiscal anteriormente vantajoso, que permitia a estrangeiros declarar rendimentos ou património fora do Reino Unido, beneficiando de regimes mais favoráveis. Com as novas regras, estes rendimentos e bens passam agora a ser taxados pelas autoridades britânicas. Adicionalmente, o governo exige que não residentes declarem heranças recebidas no país, aplicando-se uma taxa de 40% a montantes superiores a 325 mil libras (cerca de 380 mil euros).

De acordo com o Financial Times, estas mudanças — combinadas com uma retração de 0,3% no PIB britânico em abril — criaram um cenário difícil para o setor. 

Nick Gregori, chefe de pesquisa da LonRes, afirmou que a atratividade de Londres para compradores de elevado património está em declínio, levando muitos a optar por destinos como os Emirados Árabes Unidos, Suíça ou Itália, onde o enquadramento fiscal é mais competitivo. Apesar da preocupação crescente, o governo procura soluções para travar o êxodo de investidores estrangeiros sem parecer recuar totalmente nas novas políticas.

Moradias de luxo em Londres

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Segundo dados da consultora LonRes, o mercado imobiliário de luxo em Londres continua a sofrer os efeitos das recentes mudanças fiscais dirigidas a investidores estrangeiros. Em maio, o número de imóveis de alto padrão com propostas aceites — mas ainda sem negócio fechado — caiu 22,3% face ao mesmo mês do ano passado. Ao mesmo tempo, a oferta disponível subiu 11,7%, um sinal claro de que a procura está em declínio.

Também o segmento de arrendamento de luxo revela sinais de abrandamento. No mês em análise, as transações de arrendamento recuaram 21,7% em comparação com maio de 2024. A oferta de casas para arrendar também encolheu, embora de forma mais moderada, com uma quebra de 4,6% em relação ao mesmo período do ano anterior.

O Financial Times destaca que estes números refletem "o profundo impacto" das novas políticas fiscais sobre os não domiciliados no Reino Unido, responsáveis por boa parte da atividade no segmento de luxo.