O fundador do fundo de investimento Citadel, Ken Griffin, concluiu uma das operações imobiliárias mais invulgares dos últimos anos nos EUA. O multimilionário adquiriu, apartamento a apartamento, as 138 frações do edifício Solaris, uma torre residencial de 22 pisos situada em Brickell, o principal centro financeiro de Miami.
Segundo os registos prediais, a operação ascendeu a cerca de 125 milhões de dólares (aproximadamente 110 milhões de euros ao câmbio atual). O objetivo, contudo, não passa por conservar o imóvel: Griffin pretende demolir o edifício para dar lugar à nova sede da Citadel.
O Solaris representava o último obstáculo ao plano do empresário de criar um grande campus empresarial para a Citadel e a Citadel Securities, as duas empresas que sustentam o seu império financeiro. O edifício era praticamente o único imóvel que ainda não controlava no quarteirão que tem vindo a adquirir desde que decidiu transferir as suas empresas de Chicago para Miami, em 2022.
Estratégia 'condo termination'
A estratégia utilizada foi a chamada condo termination, um mecanismo jurídico comum na Florida que permite a um comprador assumir o controlo total de um edifício em regime de propriedade horizontal através da aquisição gradual das respetivas frações. Depois de alcançar 80% das unidades e dos votos do condomínio, a legislação permite obrigar os restantes proprietários a vender os seus imóveis pelo valor de avaliação.
Griffin iniciou as aquisições no final de 2022 e concluiu a última compra em setembro de 2025, altura em que os condóminos aprovaram formalmente a dissolução do condomínio numa assembleia extraordinária.
De acordo com dados da Redfin, o empresário pagou, em média, cerca de 21% acima do valor de mercado praticado na zona, refletindo a importância estratégica de reunir todos os terrenos numa única parcela, cujo valor conjunto supera largamente o da soma dos imóveis individuais.
Com esta última aquisição, o magnata - cuja fortuna é estimada em 57,5 mil milhões de dólares —-controla praticamente todo o quarteirão, à exceção de um pequeno edifício pertencente ao município, que ficará praticamente rodeado pelas suas propriedades.
O projeto previsto para o local terá uma dimensão sem precedentes. Os planos passam pela construção de uma torre de escritórios destinada à nova sede da Citadel, centenas de apartamentos de luxo, um parque de estacionamento e, possivelmente, um hotel.
Trata-se de um empreendimento avaliado em vários milhares de milhões de dólares que, segundo os analistas, poderá redefinir a imagem e a dinâmica do distrito financeiro de Miami.
Já investiu mais de mil milhões em imobiliário
A aposta de Ken Griffin em Miami vai muito além da mudança das instalações da empresa. Desde que se instalou na cidade, investiu mais de mil milhões de dólares no mercado imobiliário, aos quais se juntam centenas de milhões aplicados em projetos filantrópicos e de desenvolvimento de infraestruturas no sul da Florida, consolidando-se como uma das figuras mais influentes da economia local.
A operação envolvendo o Solaris está longe de ser um caso isolado. Em toda a Florida têm-se multiplicado processos de condo termination, impulsionados pelo forte dinamismo do mercado imobiliário e pelas novas exigências em matéria de segurança estrutural introduzidas após o colapso do edifício Champlain Towers, em Surfside, em 2021, tragédia que provocou a morte de 98 pessoas.
Investidores como Stephen Ross ou o promotor Jorge Pérez recorreram a mecanismos semelhantes noutras zonas de Miami. Ainda assim, a dimensão e a coerência estratégica do projeto de Griffin colocam-no num patamar diferente: mais do que um investimento imobiliário, trata-se da construção deliberada de um novo centro financeiro moldado à sua visão empresarial.
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