As 10 coisas que deves ver com lupa antes de te lançares na compra de uma casa

Adquirir uma casa é um desporto de risco e, se não tomamos as precauções adequadas, a alegria de estrear o lar dos nossos sonhos pode converter-se numa tragédia. No momento de te lançares na compra, além do bom estado do imóvel, é muito importante comprovar que todos os papéis da casa estão em ordem.

Estas são as 10 coisas que te recomendamos que tenhas em conta antes de assinar os contratos de compra e venda e de empréstimo com o banco:

1 – Titular do registro: é importante comprovar mediante uma simples nota de que quem está a vender a casa é o proprietário real ou legal do imóvel;

2 – Estado de dívidas: se tem alguma hipoteca, embargo ou encargo de qualquer outro tipo;

3 – Estado da inspeção técnica de edifícios: é obrigatória para os imóveis mais antigos e deve ser realizada com periodicidade;

4 – Quota de condomínio: paga-se em função da percentagem da participação que nos corresponda do total do edifício. Saber os custos do condomínio que vamos ter que suportar, o que inclui e se a fatura do proprietário anterior está em dia;

5 – Obras previstas no edifício: tanto as aprovadas como as pendentes, porque delas vão depender as derramas que tenhamos que enfrentar no futuro;

6 – Processos na Câmara: não é muito habitual, mas convém saber se existe algum tipo de denúncia de um vizinho, por exemplo;

7 – "Vizinhário" e estatutos: é importante saber se os vizinhos estão ao corrente de todos os gastos de condomínio e derramas, e se não encontramos uma comunidade falida, além de conhecer os estatutos do condomínio para ver se proíbem e se admitem ou não ter animais, por exemplo;

8 – Estado geral e particular da canalização, eletricidade e algeroz: é recomendável provar a pressão das torneiras, ver se o quadro da luz já é moderno, se existem contadores individuais e o estado dos algeroz. Poupará futuras surpresas;

9 – Valor mínimo de venda no município onde se encontra o imóvel: é importante conhecê-lo, dado que é deste valor que deriva os impostos relacionados com imóvel;

10 – Capacidade de pagamento e gastos associados à compra e venda: tanto se comprados em dinheiro como com empréstimo teremos que somar os gastos de notário e registo, e no caso de crédito teremos além da prestação mensal teremos que enfrentar os gastos de constituição da hipoteca.