Reviravolta no mercado imobiliário em Espanha à vista?

As nuvens estão a aproximar-se do mercado imobiliário na espanhol. Apesar das vendas e preços dos imóveis continuarem estáveis, dada a incerteza causada pela guerra na Ucrânia e pelos níveis recordes de inflação, os especialistas acreditam que a mudança no ciclo imobiliário está a aproximar-se. Consideram que o momento de viragem do mercado se dará entre o final deste ano e o primeiro trimestre de 2023. Ou seja, no máximo nos próximos seis meses.

A rede imobiliária donpiso é uma das vozes que alertam para a iminente mudança de tendência. Num contexto de subida das taxas de juro e fracas expectativas económicas, a rede de agências imobiliárias prevê “um fim de ano e um 2023 de ajustamentos no setor imobiliário, que se traduzirão numa quebra de operações e adaptação à quebra de preços à nova situação”.

Imóveis vão demorar mais tempo a vender-se

Segundo a donpiso, "o menor crescimento da economia espanhola, prejudicado pela queda do consumo, as dificuldades financeiras das empresas, a dívida pública e um mercado de trabalho incerto provocarão quedas no índice de confiança do consumidor, o que influenciará negativamente as decisões de comprar produtos com alto risco económico, como habitação ou veículos”.

A estes fatores juntam-se os aumentos das taxas de juro que o Banco Central Europeu (BCE) aplicou e os que ainda estão por vir para tentar conter a escalada dos preços, uma vez que o aumento do preço do dinheiro na zona euro está a traduzir-se em empréstimos mais caros. Como consequência deste cenário, insiste a rede imobiliária, “aproxima-se um reajuste generalizado no setor, uma moderação de preços e uma queda no volume de operações”.

Além dos preços e transações, a mudança de tendência do setor vai também ser notada "no aumento do tempo médio de venda de um imóvel, razão pela qual recomendamos aos proprietários que ajustem o preço inicial das suas casas à situação atual e sejam rigorosos com a realidade do mercado, com o objetivo de vender o seu imóvel num prazo razoável e ao melhor preço possível”.

Preços a cair, ainda que moderamente

As previsões da donpiso colocam o aumento médio dos preços da habitação em 2022 em cerca de 5%, abaixo do registado em anos anteriores, e colocam na mesa “uma clara tendência de queda em 2023, embora sempre em rácios moderados”.

Os seus números estão em linha com os geridos pela Solvia, que também estima que o preço cresça em média este ano entre 3% e 5%, embora estime que durante o próximo ano os aumentos sejam entre 1,5% e 2,5%. Previsões um pouco mais pessimistas chegam do BCE: segundo vários economistas da mais alta autoridade monetária e financeira, os preços das casas cairão em média 9% na zona do euro nos próximos dois anos e o investimento diminuirá cerca de 15 %.

A plataforma tecnológica de investimento imobiliário Inviertis é outra das fontes de mercado que acredita ter definido uma data para a mudança do ciclo imobiliário em Espanha, embora a aposta seja que ocorra no primeiro trimestre de 2023, e não no final deste ano.

A empresa lembra que, apesar da incerteza estar a aumentar, “as operações de compra, venda e arrendamento habitacional continuam a ser encerradas normalmente devido às necessidades de procura e à aceleração das operações devido à inflação e ao aumento das taxas de juro. Neste momento, tanto o orçamento como a capacidade financeira da procura, bem como o rácio de endividamento que as famílias e os investidores podem enfrentar, não parecem estar a provocar uma alteração iminente do ciclo imobiliário”.

A rede imobiliária e a plataforma de investimentos não são os únicos players que prevêem uma reviravolta no mercado num prazo de até seis meses. Os grandes fundos de investimento também têm um calendário semelhante e já começaram a adiar os seus investimentos em imóveis espanhóis, esperando que os preços caiam.

No entanto, os agentes imobiliários também acreditam que “nos próximos meses se abrirá uma janela de oportunidade devido à queda geral dos preços que beneficiará os investidores que têm liquidez e podem esperar pelo momento certo para comprar casa”.