Mercado imobiliário

O investimento em imobiliário comercial em 2025 aumentou 10% em relação ao ano anterior, atingindo cerca de 2.670 milhões de euros, com o capital estrangeiro a representar 60% do total aplicado, segundo a consultora Cushman & Wakefield (C&W). Na distribuição por setores, o retalho manteve a liderança, captando 29% do investimento, seguido pelos escritórios (26%) e pela hotelaria (20%).

A estabilização das avaliações e o reforço da procura nos segmentos prime de escritórios, residencial e logística deverão contribuir para um aumento de 15% no investimento imobiliário global em 2026, ultrapassando a marca de um bilião de dólares, que corresponde a 850.000 milhões de euros.

A gestora de fundos imobiliários Tristan Capital, presente em Portugal desde 2019 com investimentos em escritórios e logística, admite cautela no setor residencial. Apesar de ver oportunidades, a empresa considera que a instabilidade política e a pressão sobre o mercado dificultam decisões de investimento neste segmento. Em entrevista ao Jornal de Negócios, o diretor-geral Yassine Berkane sublinha que “no setor residencial, a dinâmica é bastante boa em Portugal, porque o que motiva investidores como nós é o desequilíbrio entre a oferta e a procura."

Depois de uma carreira em equipas como o Atlético de Madrid, o Deportivo ou o Valência, Javier Arizmendi deu uma viragem para o mundo financeiro. Atualmente, aconselha clientes em banca privada e defende a importância de planear, diversificar e investir com critério. A sua história é um exemplo de reinvenção profissional e de como a literacia financeira pode fazer a diferença.

Uma das propriedades mais exclusivas de Malibu chegou ao mercado com um impressionante preço de venda – 52 milhões de dólares (45 milhões de euros ao câmbio atual). Localizada no alto das Montanhas de Santa Mónica, esta villa de luxo estende-se por 12,5 hectares e oferece algumas das melhores vistas panorâmicas sobre o oceano Pacífico e a paisagem montanhosa da Califórnia. Com mais de 800 m2 de área construída, esta residência impressiona-te não só pelo tamanho, mas também pelo design contemporâneo e ultra ‘premium’.

O famoso cantor Marc Anthony vendeu o seu luxuoso apartamento em Miami por 8,6 milhões de dólares (cerca de 7,5 milhões de euros, à taxa de câmbio atual), segundo revelou o jornal norte-americano The Wall Street Journal. No entanto, a transação não foi totalmente favorável para o músico, já que há apenas quatro anos tinha desembolsado 11 milhões de dólares (aproximadamente 9,5 milhões de euros), o que representa uma perda de 2,4 milhões de dólares (cerca de 2 milhões de euros).

O governo do Canadá lançou um catálogo de 50 modelos de casas pré-fabricadas, numa iniciativa que visa reduzir a burocracia e acelerar os processos de licenciamento e construção. A medida pretende estimular a oferta habitacional e contribuir para a meta ambiciosa de construir milhões de casas de forma mais rápida e eficiente. O primeiro-ministro canadiano publicou um vídeo a mostrar os projetos que estarão disponíveis para os construtores locais.

O presidente do Grupo DST, José Teixeira, alerta que a recente descida do IVA para 6% na construção poderá não beneficiar plenamente quem compra casa, devido à atual “economia quente”. Em entrevista ao programa “Conversas com CEO”, o empresário sublinha que a maior parte do incentivo será absorvida pelo mercado, ficando apenas uma fração para o consumidor final. José Teixeira considera que, para aumentar o acesso à habitação e reduzir custos, é fundamental apostar na industrialização e na construção modular, com inovação e arquitetura de referência acessível a todos.

Durante décadas, Cascais e o Estoril foram sinónimos de elegância, luxo e história. Desde os tempos em que a família real portuguesa escolheu esta costa como refúgio de verão, a Riviera Portuguesa tornou-se um ícone de sofisticação junto ao Atlântico. Hoje, uma das suas propriedades mais emblemáticas volta a estar em destaque: a Casa da Rocha, em São João do Estoril, encontra-se à venda no site do idealista por 18 milhões de euros – uma residência que outrora acolheu a realeza espanhola e que continua a refletir o esplendor de uma época dourada.

O mercado imobiliário em Espanha continua a ser uma das principais preocupações da população, com preços elevados, oferta limitada e sinais de instabilidade que podem apontar para uma nova bolha. A incerteza sobre o futuro do setor prolonga-se para 2025 e 2026, num contexto de forte procura e insuficiente oferta de habitação, principalmente nas grandes cidades e zonas costeiras. Segundo Vicenç Hernández Reche, economista e especialista em psicologia económica, alerta para uma situação que pode ser considerada uma nova bolha, embora distinta da que ocorreu em 2008.

O Plano Europeu de Habitação a Preços Acessíveis da Comissão Europeia tem como objetivo enfrentar a crise habitacional que afeta vários Estados-membros, incluindo Portugal. A proposta prevê medidas como a inclusão da habitação nos pacotes de flexibilização de auxílio de Estado, permitindo que os países apoiem projetos habitacionais sem necessitar de autorização prévia de Bruxelas.

O segundo trimestre de 2025 apresentou um forte dinamismo no mercado imobiliário, que se traduziu, sobretudo, num maior número de transações, na subida dos preços da habitação e na evolução dos processos de licenciamento. Estas são algumas das conclusões a retirar da conjuntura de setembro de 2025 da Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas (AICCOPN).

Comprar uma casa na Europa obriga os compradores a enfrentar não só os elevados preços do mercado imobiliário, mas também uma grande variedade de impostos que tornam a operação ainda mais cara. Entre os países europeus analisados, Portugal tem a sétima taxa média de impostos de transação de habitação mais elevada (4%), numa lista em que Espanha ocupa o primeiro lugar (8,5%). No nosso país, os impostos a pagar na compra de casa podem variar entre zero e 8%. Isto porque, recorde-se, os jovens até aos 35 anos têm hoje acesso à isenção de IMT e Imposto de Selo na aquisição da compra de habitação própria e permanente. 

Os promotores imobiliários portugueses apelam ao Governo para que o Orçamento do Estado de 2026 garanta estabilidade legislativa e não complique a execução das medidas destinadas ao setor da habitação. Manuel Maria Gonçalves, novo CEO da Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII), defende que “só isso já seria útil” e espera que os restantes partidos sigam o mesmo caminho para transformar o mercado imobiliário em Portugal.

O mercado imobiliário português está em crescimento. No primeiro semestre deste ano, o investimento no imobiliário comercial registou o melhor arranque desde 2020, chegando aos 1,23 mil milhões de euros.