Investir no mercado de arrendamento: as melhores áreas de Lisboa e Porto

Em que áreas de Lisboa e Porto é mais atraente e / ou rentável para os proprietários alugar suas casas ? Um estudo recente, "Investir no Mercado de Arrendamento", realizado pela consultora imobiliária JLL, procura responder a essas e outras perguntas. "A habitação como investimento é uma tendência que ganhará força nos próximos anos, porque não apenas o setor imobiliário é um ativo de crescente atratividade devido à boa relação retorno / risco que possui em relação a outras aplicações financeiras ou investimentos em ações mercado, mas o segmento residencial, em particular, mostrou-se muito resiliente, inclusive em tempos de crise ", afirma Patrícia Barão, chefe de residências da JLL, em comunicado.

Segundo Barão, o estudo em questão "é especialmente relevante no momento" em que o país se prepara "para começar a absorver o impacto do COVID-19 . Concluímos que os rendimentos de aluguel residencial em Lisboa são quase sempre acima de 3% e em Porto 4%, em um mercado onde a oferta é escassa e tende a ser absorvida rapidamente. " Ela continuou acrescentando que "há espaço e até a necessidade de melhorar o estoque, tanto em qualidade quanto em quantidade. Isso diante de uma demanda muito ativa e diversificada em suas motivações e capacidade financeira. Em geral, é um mercado com enorme potencial de crescimento e geração de renda ".

Resumo do potencial de Lisboa

Segundo o estudo, na capital, as casas são alugadas em média em menos de 3 meses e apresentam retornos acima de 3% na grande maioria do território. A área central da cidade, que inclui as paróquias da Estrela , Campo de Ourique , Campolide , Avenidas Novas , Alvalade , Areeiro e Arroios , é a mais atraente para os proprietários que colocam suas casas no mercado de aluguel.

"A área se destaca pela relação favorável entre a população existente (30% da população da cidade), sua renda mensal (3.450 euros por família) e o retorno potencial gerado pelos ativos nessas áreas, acima de 3% (3,17% ) ", explica JLL.

Os valores da oferta de aluguel existente variam de 13 euros por metro quadrado (m2) na área norte a 18,5 euros por m2 no centro da cidade, em média.

"Com a atual oferta de locação, a qualidade média das casas é bastante baixa e, com exceção do Parque das Nações , por ser uma área de construção recente, o restante da cidade apresenta uma oferta de propriedades, na maioria dos casos, sem elevador. acesso, sem estacionamento privativo, sem ar-condicionado e quase sempre com classificação energética média, além disso, o Parque das Nações é efetivamente a área da cidade com maior quantidade de imóveis para aluguel, situada em 25% da oferta residencial existente ", conclui o estudo.

Oportunidades no Porto

Na "Cidade Proibida", os imóveis também são alugados em menos de 3 meses e a rentabilidade média é superior à de Lisboa, situada acima de 4% na maior parte do território. As áreas nos arredores da cidade, como a Marginal , no eixo fluvial e marítimo, além de Lordelo do Ouro e Massarelos , Foz , Nevogilde e até Matosinhos , são as mais atraentes para investimento em aluguel.

Os valores da oferta de aluguel existente variam entre 9 euros por m2 em Paranhos e 12,5 euros por m2 na área histórica da cidade e em Foz.

"Em comparação com Lisboa, existe uma lacuna ainda maior na oferta, que representa apenas 8% da oferta residencial existente na cidade. A mesma conclusão pode ser tirada em relação à qualidade média das casas oferecidas, e em Nesse contexto, Matosinhos e Leça se destacam porque a maioria de suas ofertas inclui esses critérios básicos da existência de elevador, estacionamento privativo, sistemas de ar condicionado e predominância de classificação energética acima de B. As áreas na Marginal, apesar de apresentarem aluguéis mais altos e maior potencial de renda absoluta (por terem maior concentração populacional, com maior renda) são curiosamente os locais onde a oferta apresenta características médias mais fracas ", lê o comunicado divulgado pela JLL.

Propriedades T2 ocupam o centro do palco

Do lado da demanda, as propriedades T2 (com 2 quartos) são as mais procuradas pelos inquilinos mais jovens, aqueles na categoria Geração Z e Geração Z (46% dos entrevistados), logo seguidas pelas propriedades T1 (com 1 quarto) (28% ) Note-se que mais de 70% desses jovens conseguem pagar apenas 600 euros de aluguel por mês e, destes, cerca da metade possui apenas uma renda de 450 euros por mês.

Há também aqueles que optam pelo mercado de locação, não por razões econômicas, mas por razões fiscais, profissionais ou até de personalidade , mostrando menos interesse por compromissos de longo prazo.

Trata-se de um público antigo e mais internacional, que busca principalmente propriedades T2 (T2) com 38% e T3 (T3) com 27%, apresentando uma capacidade financeira muito maior . Cerca de 90% dessa categoria também está disposta a considerar aluguéis de mais de 1.000 euros, embora cerca de metade deles não pretenda ir além de 2.000 euros. No entanto, existem 15% dos entrevistados que admitem pagar aluguel acima de 3.000 euros por mês.