Alugar imóvel

A pressão da procura de casas para arrendar continua forte em Portugal, sobretudo, nas grandes cidades. A mais recente análise do idealista (editor desta newsletter) revela que cada casa anunciada recebeu, em média, 24 contactos no primeiro trimestre de 2026, mais 20% face ao mesmo período do ano anterior. A subida da procura de habitações para arrendar surge numa altura em que as rendas das casas caíram 2,7% no arranque do ano, sugerindo ajustes neste mercado.

O arrendamento em Portugal não é homogéneo. A pressão da procura sobre a oferta é diferente de cidade para cidade, influenciando a evolução das rendas (há zonas onde estão a cair e outras onde continuam a aumentar). E também há casas que têm características que vão ao encontro da procura, como o preço e a localização, sendo por isso arrendadas mais rápido. A nível nacional, cerca de 11% das casas para arrendar anunciadas saíram do mercado em menos de 24 horas no primeiro trimestre de 2026, revela a análise do idealista, editor desta newsletter e o marketplace imobiliário do sul da Europa.

O acesso à habitação em Portugal está cada vez mais difícil perante a subida dos preços muito acima dos salários. É por isso que há quem se refugie nos quartos para arrendar em casas partilhadas, uma solução económica e flexível hoje procurada não só por quem vive sozinho (jovens, estudantes, pessoas separadas ou divorciadas), mas também por famílias com filhos que não conseguem pagar a renda de uma casa. A verdade é que também os quartos para arrendar em Portugal estão a ficar mais caros, com os preços a subir 8% no primeiro trimestre de 2026, em comparação com o mesmo período do ano anterior, segundo uma análise do idealista, editor desta newsletter e marketplace imobiliário líder em Portugal. Já em relação ao trimestre anterior, as rendas dos quartos registaram uma descida de 1%.

Nos últimos anos os alojamentos locais em Portugal têm passado por enormes desafios e até entraves à sua existência, especialmente nas grandes cidades.

O novo conceito de rendas moderadas criado pelo Governo de Montenegro tem dado muito que falar. Até porque quem colocar casas para arrendar entre 400 e 2.300 euros mensais terá direito a benefícios fiscais, como a redução de IRS de 25% para 10%. Mas, afinal, quantas casas há no mercado nacional com rendas moderadas? Os dados do idealista (editor desta newsletter) revelam que oito em cada 10 casas para arrendar no verão de 2025 possuem rendas entre 400 e 2.300 euros, abrangendo a maioria da oferta existente em grandes cidades, como Lisboa e Porto.

Arrendar casa em Portugal continua a pesar cada vez mais no orçamento familiar.

Em que áreas de Lisboa e Porto é mais atraente e / ou rentável para os proprietários alugar suas casas ? Um estudo recente, "Investir no Mercado de Arrendamento", realizado pela consultora imobiliária JLL, procura responder a essas e outras perguntas.