Aquela que é a primeira Carta Municipal de Habitação de Lisboa foi aprovada pela autarquia da capital esta sexta-feira, dia 25 de outubro. E incluí uma série de intervenções no domínio da habitação, desde a reabilitação de casas vazias, até à construção de 3.000 casas públicas, passando também pela cedência de terrenos para cooperativas de habitação. Tudo isto terá um investimento em habitação de mais 900 milhões de euros.

Lisboa é o município do país com as casas para comprar mais caras de todas. Mas analisando à lupa as várias zonas, a capital portuguesa esconde grandes diferenças nos preços das casas. As freguesias mais caras para adquirir habitação são Santo António e Marvila, com o metro quadrado (m2) das casas a valer mais de 6 mil euros. Já no Beato é possível comprar casa por quase metade do preço. No Porto as casas à venda estão 30% mais baratas do que em Lisboa.

A procura por crédito habitação voltou a aumentar em Portugal. E há vários fatores que explicam esta tendência, desde a descida dos juros à maior poupança das famílias, passando também pelas novas medidas que ajudam os jovens a comprar casa (como a isenção do IMT). É neste contexto que o Banco de Portugal (BdP) tem sentido um aumento do montante total dos empréstimos habitação, que chegou a 100,8 mil milhões de euros em setembro, tendo atingido um novo máximo desde 2015.

O Alojamento Local (AL) terá novas regras a partir de 1 de novembro, depois de o Governo da AD ter publicado um diploma que vem dar mais poderes aos municípios para regular e fiscalizar esta atividade turística e ainda revogar várias medidas do Mais Habitação. Assim, as licenças de AL deixam de ter prazo de validade de 5 anos e passam a ser transmissíveis. E os condomínios deixam de aprovar os novos registos de AL. As associações do setor já estão a reagir a estas novidades e a aplaudir as medidas, que podiam ter ido mais longe.

O mapa de Portugal divide-se quando se analisam os preços das casas à venda. É nos grandes centros urbanos de Lisboa, Porto e Faro onde encontramos as casas mais caras de todas, a par de outros concelhos do litoral. Mas à medida que viajamos para o interior do país encontramos casas cada vez mais baratas. Descobre quanto custa comprar casa em cada município português neste mapa preparado pelo idealista/news a partir dos dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE).

As incertezas geopolíticas e a subida dos juros colocaram vários desafios ao imobiliário durante o ano passado. Mas, mesmo neste contexto, o crowdfunding imobiliário na Europa deu provas de resiliência em 2023, tendo sido contabilizadas 81 plataformas europeias que acumularam 12,4 mil milhões de euros para investir em projetos imobiliários.

O problema de acesso à habitação continua de pedra e cal no nosso país, perante os elevados preços das casas que continuam a aumentar muito mais do que os salários. E tudo isto se deve ao desequilíbrio entre a elevada procura para uma escassa oferta de habitação.

Encontrar uma casa à venda que preencha as necessidades de uma família em termos de dimensão e localização já é, por si só, um desafio. E torna-se ainda mais complicado quando o preço entra nesta equação. É por isso que quem quer comprar casa muitas vezes olha para as periferias das grandes cidades e pondera mudar-se para o interior do país, onde há casas com preços bem mais acessíveis. Descobre quais são os 10 municípios mais baratos para comprar casa em Portugal.

A venda de casas em Portugal está a retomar à medida que os juros no crédito habitação descem e que a poupança aumenta, uma tendência que ganha ainda mais força com a isenção do IMT para jovens que já está em vigor. Mas há uma consequência: os preços das casas continuam a subir e estão mesmo a acelerar, porque a oferta de habitação para comprar continua a não acompanhar a evolução da procura. É isso mesmo que mostram os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE): os preços das casas subiram 6,6% no segundo trimestre, tendo aumentado o ritmo de evolução face ao trimestre anterior (+5%). E mais informa que os preços da habitação aceleraram em 12 dos 24 municípios mais populosos do país.

A regulamentação da garantia pública no crédito habitação determina que os bancos têm um período específico para aderir à medida, o qual está agora a decorrer. E, ao que tudo indica, vários bancos residentes em Portugal ou já aderiram à garantia pública ou pretendem fazê-lo nos próximos dias. A ideia é assegurar que o novo apoio aos jovens, que lhes dá possibilidade de aceder a um financiamento a 100% para comprar casa, fique disponível até ao final do ano.