Senhorios

Arrendar casa em Portugal continua a ser um desafio para as famílias, devido não só à falta de oferta, mas também aos altos preços praticados. E, apesar dos esforços do Governo e dos municípios para aumentar a oferta pública e privada neste mercado, o que se verifica é que as casas para arrendar continuam a não satisfazer as necessidades da procura. Os resultados desse desequilíbrio estão à vista: as rendas das casas no país subiram 6,1% em setembro face ao mesmo mês do ano anterior, sendo este o terceiro mês consecutivo de subidas (cada vez mais aceleradas, tendo o crescimento anual sido de 4,9% em agosto), segundo o índice de preços do idealista (editor deste boletim).

A nova lei do arrendamento ainda não saiu do papel e não se sabe quando avançará, nem em que moldes.

O arrendamento de casas em Portugal continua dinâmico. Os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam que houve um ligeiro “aumento da atividade de arrendamento” no país, embora com bastantes assimetrias pelas diferentes regiões.

Numa altura em que a dinamização do mercado de arrendamento está na ordem do dia, sendo crucial aumentar a oferta de casas para arrendar, entrou em vigor em Portugal o Regime Simplificado de Arrendamento Acessível (RSAA). Mas o que é, afinal, este regime e quem pode aderir ao mesmo? E há vantagens para senhorios e inquilinos? Damos respostas a estas e outras perguntas no artigo desta semana da Deco Alerta.

As rendas das casas em Portugal estão novamente a ficar mais caras, tendo aumento 4,9% em agosto face há um ano, revela o idealista. E este é o segundo mês consecutivo em que os preços das casas para arrendar no país sobem, afastando-se da tendência de queda observada durante o primeiro semestre de 2026. Com o novo aumento dos preços agora registado, arrendar casa em Portugal passou a ter um custo mediano de 18,1 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês passado. Mas há diferenças significativas entre regiões, e até em sentido contrário, como por exemplo entre Lisboa e Porto, onde as rendas aumentaram e desceram, respetivamente, tal como mostra o índice de preços do idealista (editor deste boletim).

O arrendamento em Portugal continua a sentir uma forte pressão da procura, motivo pelo qual a oferta continua a cair e as rendas voltaram a subir. E é, por isso, que o Governo de Montenegro quer dar mais confiança aos proprietários para colocar mais casas para arrendar com a reforma ao arrendamento, que ainda tem de passar pelo crivo do Parlamento. A verdade é que há casas que são arrendadas rapidamente, talvez por o preço, localização e tipologia irem ao encontro das necessidades da procura. No segundo trimestre de 2026, cerca de 7% das habitações anunciadas para arrendar estiveram no mercado menos de 24 horas, mostram os dados do idealista (editor desta newsletter).

A procura de casas para arrendar em Portugal continua a crescer, enquanto a oferta mantém-se em queda. Este cenário poderá mudar no médio prazo se a reforma do arrendamento do Governo - projetada para incentivar a colocação de mais casas para arrendar - for aprovada no Parlamento. Para já, este desequilíbrio voltou a sentir-se nas rendas. Depois de passarem seis meses a descer, os preços das casas para arrendar no país subiram 0,9% em julho face ao mesmo mês do ano anterior, revela o idealista (editor deste boletim).

A agilização dos despejos por incumprimento do pagamento da renda é uma das medidas bandeira incluídas na reforma ao arrendamento que o Governo quer introduzir em Portugal. Até porque o atraso nas rendas é o principal motivo que leva os senhorios a avançar com os despejos. Facilitar a cessação dos contratos de arrendamento nestes casos é, por isso, um “sinal positivo” para devolver a confiança dos proprietários e incentivar a colocação de mais casas para arrendar neste mercado. Mas os especialistas ouvidos pelo idealista/news avisam que o impacto desta iniciativa poderá ser “limitado”, se a resolução dos despejos pela justiça continuar lenta.

O arrendamento continua a ser uma opção para muitas famílias. Acontece que há uma escassez estrutural de casas neste mercado. Para estimular a oferta, o Governo quer avançar com uma reforma ao arrendamento que promete mexer com os despejos e com os contratos (novos e antigos). Enquanto estas medidas aguardam luz verde do Parlamento, o stock de casas para arrendar em Portugal continua a cair, tendo descido 22% no segundo trimestre de 2026 face ao mesmo período do ano passado, segundo a análise de dados do idealista (editor deste boletim). Em comparação com o primeiro trimestre de 2026, o stock manteve-se praticamente estável (-0,3%), totalizando 40.716 imóveis anunciados para arrendamento de longa duração.

O medo tem impedido o mercado de arrendamento em Portugal de crescer. Os proprietários têm receio de não receber as rendas a tempo e horas, dos despejos demorados, de ter custos avultados em obras por danos causados pelos inquilinos.

O arrendamento em Portugal está a transformar-se. Há concelhos no país onde as rendas estão a cair, influenciando em baixa a mediana nacional (mas há outros onde os preços continuam a subir). Para aumentar a oferta no país, o Governo lançou uma reforma ao arrendamento que agiliza despejos, põe fim ao travão às rendas nos novos contratos e altera as regras nos contratos antigos (anteriores a 1990). Para quem procura uma habitação neste mercado em mudança, o idealista (editor deste boletim) reuniu os 25 municípios mais baratos para arrendar casa em Portugal.