Casas de luxo

Portugal caiu nas graças dos investidores imobiliários estrangeiros nos últimos anos. “Andaram às compras” no país e animaram o setor nos seus vários segmentos, desde o residencial ao comercial. Pelo meio, o país (e o mundo) atravessou uma pandemia e enfrenta agora as consequências de uma crise económica e financeira que estalou com uma guerra que teima em não ter fim. A consequência foi o aumento da taxa de inflação e a subida das taxas de juro diretoras pelo Banco Central Europeu (BCE). Perante este cenário, Portugal está mergulhado numa crise habitacional e muitos players do setor apontam o dedo à falta de estabilidade, nomeadamente legislativa, com o fim do programa vistos gold a agitar (também) as águas. O que esperar, então, do futuro? Os investidores estrangeiros estarão de pedra e cal em Portugal, nomeadamente os norte-americanos? Continuará o país no radar? Os especialistas consultados pelo idealista/news respondem a estas e outras perguntas.

Viver ou ser proprietário de uma casa no Algarve será o sonho de muita gente. O Breeze International Resort é um empreendimento composto por 16 moradias de luxo de tipologia T2 e por uma moradia T3, com preços a partir de 750.000 euros, que vai sair do papel em 2024, sendo uma oportunidade única para viver ou para passar férias num resort de luxo.

Renata Silva Alves diz conhecer a Comporta “há mais de 30 anos, desde que era apenas um lugar de agricultores e pescadores”. Junta a este detalhe o facto de ser advogada e especialista em direito imobiliário, tendo fundado a Comporta Lawyers, que pertence ao Grupo Legal Latin Advisors. Tem acompanhado de perto, por isso, o crescimento imobiliário que a freguesia do concelho de Alcácer do Sal tem tido nos últimos anos, havendo vários projetos a sair do papel e outros na calha. E nem todos são residenciais e turísticos/hoteleiros. 

Piscinas, ginásios, vistas incríveis, espaços verdes e até spa ou sauna. As casas de luxo são um mundo à parte: não só pelos seus preços (muitas vezes) exorbitantes, mas também pelas suas características, comodidades e acabamentos.

O CITIFLAT Avenidas Novas prepara-se para nascer em pleno coração de Lisboa, fruto da reabilitação de um antigo edifício de escritórios que permitiu dar vida a 13 novas unidades residenciais. Trata-se de apartamentos de tipologias T1 e T2, com preços entre 475.000 e 1.020.000 euros, e áreas compreendidas entre os 58 e os 133 metros quadrados (m2), todos com varanda ou terraço.

Chama-se Uptown Residence e é um novo empreendimento residencial que está a nascer no centro de Lisboa. Trata-se de um projeto que sai do papel na sequência da reabilitação de um edifício situado na Rua Tenente Espanca, uma transversal à Avenida de Berna, e que conta com 11 apartamentos distribuídos por seis pisos. Com tipologias T1, T2, T1 duplex e T2 duplex, e áreas de 59 a 139 metros quadrados (m2), estes luxuosos e modernos apartamentos encontram-se à venda a partir de 540.000 euros.

O custo da habitação no Reino Unido sofreu, em julho, a maior queda desde 2009, devido em particular à pressão exercida pelo aumento do custo das hipotecas, segundo a imobiliária Nationwide. O preço das casas baixou quase 0,2% em termos mensais e 3,8% em termos homólogos, o que reduziu o custo médio de uma habitação no Reino Unido para 260.828 libras (303.524 euros). Paralelamente, grande parte das transações de imóveis de luxo (70%) são feitas em dinheiro, ou seja, a pronto pagamento.

A qualidade de vida, o clima, a segurança, a hospitalidade, a par dos bons serviços de saúde e de educação têm atraído cada vez mais estrangeiros para comprar casas de luxo em Portugal.

Já arrancou a construção do condomínio privado Infante Residences, que resulta de um rigoroso projeto de reabilitação de um emblemático prédio localizado na zona da Estrela (Lisboa), mais concretamente na Avenida Infante Santo. Trata-se de um empreendimento composto por um total de 45 apartamentos, de tipologias T1, T2, T2+1 e T3, com acabamentos de alta qualidade. Destaca-se, desde logo, por ter um belíssimo rooftop com piscina, de onde se pode contemplar o rio Tejo e a Ponte 25 de Abril.

Chama-se CR80 e está situado junto ao Jardim da Parada, no carismático bairro lisboeta de Campo de Ourique. É composto por quatro apartamentos de tipologias T2 e T3 Duplex, com áreas que variam entre 79,3 e 152,4 metros quadrados (m2), e ficou concluído em junho de 2023. Sai do papel após um investimento da promotora imobiliária Mondego Capital Partners (MCP).

O preço da habitação de luxo varia muito de cidade para cidade – e de país para país. Isso mesmo é demonstrado na mais recente edição do “Prime International Residential Index” da Knight Frank, que indica quantos metros quadrados (m2) ‘prime’ podem ser comprados com um milhão de dólares (920.000 euros) em 20 cidades (não há portuguesas na lista). Mónaco (17 m2), Hong Kong (21 m2) e Nova Iorque (33 m2) encontram-se nos três primeiros lugares do pódio, sendo, desta forma, as localizações mais caras do mundo para comprar uma casa de luxo.

É caso para dizer que há vida além da moda. A marca italiana de luxo Dolce & Gabbana, fundada por Domenico Dolce e Stefano Gabbana em 1985, alargou horizontes e vai investir também no setor imobiliário. E no segmento premium, claro está. Vai construir, numa primeira fase, três empreendimentos imobiliários: em Marbella (Espanha), Miami (EUA) e Maldivas.

É na Avenida da República, em Lisboa, que irá nascer o Clássica, um novo empreendimento residencial composto por 21 apartamentos que sai do papel após um projeto de reabilitação que respeita as soluções mais modernas de conforto habitacional.