Casas novas

“Vai nascer um Promenade em Lisboa com 40 apartamentos e vista para o Tejo”. Foi desta forma que noticiámos, em outubro de 2018, que ia ser construído um novo projeto residencial na Avenida 24 de Julho, em Lisboa, junto à nova sede da EDP. Agora, mais de quatro anos depois, o empreendimento está concluído e praticamente vendido, sendo que a maioria dos compradores (80%) são estrangeiros. Em causa está um projeto da promotora imobiliária AM|48 que representou um investimento na ordem de 50 milhões de euros e que dispõe, por exemplo, de SPA e ginásio.

O quarteirão do Convento do Beato, em Lisboa, está a ser totalmente requalificado para integrar, além do icónico espaço de eventos, um novo condomínio residencial de luxo. O Beato Quarter, como se chamará, terá 61 apartamentos de tipologias T1 a T5, todos com estacionamento privativo e ponto de carregamento para veículos elétricos.

Vão nascer na Azinhaga Luz, em Carnide, Lisboa, 11 novas moradias de luxo de tipologia T4. Terão dois pisos e uma área total de 248 metros quadrados (m2) e contarão com garagem com estacionamento para um carro e jardim privativo. Os futuros proprietários terão ainda a possibilidade de colocar uma piscina no jardim. Em causa está um projeto que tem a assinatura do promotor Borges Gomes e Santos, SA. Os preços de venda começam nos 1.400.000 euros. 

É na Alta de Lisboa que está a nascer o mais recente empreendimento da Nexity em Portugal. Com um investimento de 105 milhões de euros, a promotora imobiliária vai construir 400 novos apartamentos distribuídos por nove edifícios residenciais de oito andares. E têm uma particularidade: são evolutivos. Isto quer dizer que um T1 pode ser transformado num T2 ou um T4 em T2.

Há uma antiga fábrica a renascer em Benfica, Lisboa. A construtora portuguesa Teixeira Duarte agarrou o desafio de transformar as antigas instalações da Fábrica Simões & Cª num novo projeto imobiliário, a Fábrica 1921, que vai trazer novas casas e lojas à cidade.

O terceiro edifício do empreendimento LAGO ALTEAR (o Bloco C), localizado na Alta de Lisboa, já começou a ser construído, anunciou em comunicado a promotora imobiliária SOLYD Property Developers, adiantando que 80% dos imóveis – são 63 apartamentos de tipologias T2 a T4, com áreas entre os 106 e os 247 m2 – já foram vendidos, em apenas três meses de comercialização. Trata-se de um complexo residencial que dispõe ainda de piscina interior e ginásio, bem como três espaços comerciais.

A promoção imobiliária está em alta em Portugal, nomeadamente em Lisboa, sendo um dos setores mais promissores em 2022. E são vários os projetos que estão e/ou vão nascer na capital. É o caso, por exemplo, do Possidónio da Silva 45, um edifício residencial do século XX localizado na freguesia da Estrela, próximo de Campo de Ourique, que vai ser renovado e dar lugar a oito apartamentos de alta qualidade, de tipologia T2 e T3, com jardim, varanda ou terraço. Os preços variam entre 474.050 e 949.050 euros, um valor que já contempla um desconto previsto na campanha de lançamento, que está a decorrer. 

O grupo bracarense DST, que comprou os 71,73% da Efacec que estavam nas mãos do Estado, está a apostar forte no setor imobiliário, nomeadamente através da empresa DST Real Estate. O seu projeto residencial mais recente é o Mereces 718, em Barcelinhos, freguesia de Barcelos. 

Chama-se Vista do Paço e é um condomínio de luxo composto por 10 moradias independentes (quatro isoladas e seis geminadas) que está a nascer em Paço de Arcos, no concelho de Oeiras, às portas de Lisboa. Encontra-se em fase final de construção e todas as moradias estão vendidas. Em causa está um projeto da JPM Alliance, empresa de promoção e investimento imobiliário – o seu primeiro em Portugal –, que representa um investimento de 10 milhões de euros. 

O imobiliário residêncial na Quinta do Lago, em Loulé, está a aquecer. É nesta zona do Algarve que estão a nascer 89 casas de luxo, pela mão da brasileira SPX Capital e da portuguesa Green Jacket Patners, que vão fazer parte do novo empreendimento One Green Way. Mas estas novas habitações não estão ao alcance de qualquer um, já que a mais barata em fase de pré-construção custa 2,75 milhões de euros. E a casa de luxo mais cara pode mesmo chegar aos 9 milhões de euros.

Vai nascer em Leça da Palmeira, freguesia do concelho de Matosinhos (Porto), um novo empreendimento residencial com cerca de 5.000 metros quadrados (m2) e potencial para a construção de 50 apartamentos num edifício com 11 pisos acima do solo, além de dois pisos subterrâneos para estacionamento. Mais uma prova de que os investidores imobiliários, nomeadamente os ligados ao segmento residencial, estão de olhos postos no Grande Porto. O projeto em causa vai ganhar vida num lote de terreno que foi comprado pela Emannuelle Investments, empresa fundada em 2017 e que é especializada em encontrar investimentos imobiliários exclusivos na Invicta.

O projeto residencial The One, localizado em Lisboa e promovido pela Kronos Homes – tem a assinatura do arquiteto Eduardo Souto de Moura, vencedor do Prémio Pritzker da Arquitetura em 2011 –, é mais uma prova de que o negócio da promoção e da mediação imobiliária está ao rubro em Portugal, mesmo em tempos de pandemia. Metade dos 65 apartamentos estão vendidos e os compradores são sobretudo portugueses, sendo que o empreendimento ainda está em obras: estará concluído até ao final de 2023.

Dinamismo é palavra de ordem no mercado imobiliário do Grande Porto, uma região do país que tem acolhido vários projetos, nomeadamente residenciais. Uma das zonas em destaque é Vila Nova de Gaia, que está a atrair vários investidores. É o caso do Grupo Empril, que comprou um terreno com 60.910 metros quadrados (m2) que “está apto para receber projetos residenciais”. 

Há falta de oferta de casas no município do Porto para tamanha procura. E para ajudar a equilibrar a balança está em construção um empreendimento residencial que vai colocar no mercado do Porto 281 novas casas.

Há habitações de luxo a chegar ao mercado residencial da Madeira. Com um investimento de 3,75 milhões de euros, a promotora imobiliária Casas da Lourencinha vai desenvolver um novo empreendimento residencial no município de Câmara de Lobos, no qual está previsto construir 10 moradias.

O mercado residencial da Alta de Lisboa deverá ganhar nova vida em breve. É aí que vão nascer três edifícios de 12 andares, que vão colocar no mercado 148 casas novas adequadas a jovens casais e famílias.

A Associação Mutualista Montepio assinou um contrato para a construção de seis edifícios na Quinta do Pinheiro, localizada no centro histórico do Porto, a poucos metros da Avenida dos Aliados – foi em tempos sede da Escola Académica do Porto. Serão, ao todo, 117 apartamentos e 192 lugares de estacionamento, destinados sobretudo ao mercado de arrendamento, e que visam dar resposta às necessidades de habitação dos associados Montepio.