Casas de luxo em Portugal: preços subiram mais de 23% entre 2021 e 2024
O segmento imobiliário residencial de luxo mantém-se animado e resiliente, continuando a ter muita procura por parte dos investidores e/ou compradores nacionais e estrangeiros. Um estudo da Porta da Frente Christie's e da NOVA School of Business & Economics (SBE), que será apresentado dia 25 de fevereiro de 2025, conclui, por exemplo, que o mercado de gama alta em Portugal teve um crescimento significativo, em grande medida por um efeito de aumento dos preços em mais de 23% entre 2021 e 2024.
Adeus 2024: habitação e imobiliário centram atenções de olho no futuro
São precisas mais casas para dar resposta à crise na habitação na qual se encontra Portugal. Esta certeza não é de agora, tal como não é a de que é crucial dinamizar o mercado de arrendamento. Para tal é fundamental aumentar a oferta de casas no mercado, até para que os preços – que continuam a subir – possam baixar. Estará o novo simplex dos licenciamentos urbanos já a trazer resultados nesse sentido? E as alterações à lei dos solos serão positivas para o mercado imobiliário, nomeadamente no segmento residencial? Damos respostas a estas e outras perguntas neste artigo, no qual passamos em revista o que de mais importante se passou no país em 2024 no setor imobiliário.
Os negócios imobiliários que marcaram o ano de 2024
O ano de 2024 mostrou que Portugal continua a ser um destino atrativo e uma espécie de porto seguro para os investidores imobiliários nacionais e internacionais. Uma terra de oportunidades, apesar das incertezas existentes e das críticas de alguns players do setor, nomeadamente às burocracias existentes e à instabilidade fiscal. Foram vários, de resto, os negócios que movimentaram milhões de euros ao longo do ano. Passamos em revista algumas dessas transações.
Investir em imobiliário em Portugal? “É um destino muito desejável”
“Para o investidor focado na melhoria da qualidade de vida, Portugal continua a ser um destino atrativo”, oferecendo “condições únicas para o investimento imobiliário". Quem o diz é João Miguel Louro, diretor da eXp Realty Portugal, uma mediadora imobiliária 100% digital de origem norte-americana que aterrou em solo nacional em 2020, em plena pandemia. “Não temos escritórios físicos em Portugal, mas isso não quer dizer que não nos encontremos fisicamente”, explica em entrevista ao idealista/news.
Prego a fundo no imobiliário no segundo semestre do ano
O mercado imobiliário português está a dar sinais de resiliência, antecipando-se uma reta final de ano interessante e com vários negócios a serem concluídos, nomeadamente no segmento comercial. Esta é uma das conclusões a retirar do estudo da Prime Yield “FLASH - Mercado Imobiliário de Portugal 2024”.
Usar mais-valias para comprar uma segunda casa? Deixa de haver isenção
Os ganhos obtido na venda de um imóvel têm isenção de tributação de mais-valias se forem usados para amortizar o empréstimo da habitação permanente, caindo a isenção se utilizados para dar de "entrada" na compra de nova habitação.
SIL 2025 começa mais cedo que o habitual e decorre durante três dias
Ao contrário do que aconteceu nos últimos três anos, desde 2022, a edição de 2025 (a 28ª) do Salão Imobiliário de Portugal (SIL) vai realizar-se em abril e não em maio e terá apenas a duração de três dias: decorrerá de 10 a 12 de abril de 2025, em simultâneo com a Tektónica, na FIL, no Parque das Nações. Os expositores que se inscreverem até 15 de novembro beneficiam de um desconto de 5%, adianta a organização do evento, que volta a ter o idealista como parceiro de comunicação.
Comprar casa? 4 fatores a ter em conta na hora de escolher uma nova
Comprar casa é, muitas vezes, uma decisão que as famílias tomam para vida, nomeadamente quando têm de pedir um crédito habitação, tendo de pagar a respetiva prestação ao banco durante anos. Importa por isso ser criterioso na hora de escolher uma casa. E são quatro os fatores essências a ter em conta: localização, design, infraestruturas e sustentabilidade. São estas “as características que elevam a qualidade de vida”, refere em comunicado a Porta da Frente Christie's.
Isenção de mais-valias na venda de casas: o que mudou no regime?
Desde o dia 11 de setembro de 2024 que o regime de mais-valias imobiliárias tem novas regras, tendo entrado em vigor mais uma medida relacionada com os incentivos para quem vende e compra casa. Com este novo diploma, o Decreto-Lei n.º 57/2024, passa a ser possível comprar e vender a habitação própria e permanente no prazo de um ano ao invés de dois, por exemplo, sendo que em 2024 ficam a vigorar dois regimes fiscais em simultâneo. Explicamos tudo sobre este assunto no Deco Alerta desta semana.
IA no setor imobiliário: "Não substitui mas colabora com os agentes"
O desafio da Inteligência Artificial (IA) deve ser assumido por todos os profissionais de todas as áreas, incluindo os que trabalham no setor imobiliário. Os agentes imobiliários podem aproveitar inúmeras oportunidades para aprofundar o seu profissionalismo, explorando o potencial do digital na gestão de uma enorme quantidade de dados, de forma a responder cada vez mais às necessidades dos clientes. Longe de substituir a componente humana, a IA pode multiplicar a sua eficácia, colaborando substancialmente na profissão de agente imobiliário. Esta é a convicção de Diego Caponigro, fundador e CEO da Regold - líder em Itália em serviços dedicados aos mediadores imobiliários -, que esteve à conversa com o idealista/news.
Portal imobiliário Rightmove recusa ser comprado pelo australiano REA
O principal portal imobiliário do Reino Unido, Rightmove, recusou uma oferta inicial de compra de 5.600 milhões de libras (6.600 milhões de euros) feita pelo portal imobiliário australiano REA, controlado pela News Corp, o conglomerado do empresário Rupert Murdoch.
Criação de empresas dispara em 2023 – imobiliário e construção em alta
Nos últimos 10 anos, foram criadas cerca de 440 mil empresas em Portugal, sendo que em 2023 foram constituídas 49.466, mais 16 mil que em 2013 (e o valor mais elevado da década). Os setores da Construção e das Atividades Imobiliárias foram dos mais ativos nos últimos anos, ocupando, em 2023, o 4º e 6º lugares do ranking – há dez anos, em 2013, encontravam-se na 6ª e 8ª posições, respetivamente. Estas são algumas das conclusões a retirar da 5ª edição do estudo ‘O Empreendedorismo em Portugal’ da Informa D&B.
Imobiliário português atrai investidores: HomeLovers junta-se à IQI
É mais um sinal de que o mercado imobiliário português continua a ser atrativo para os investidores estrangeiros e a estar na moda. A agência imobiliária HomeLovers Portugal reforçou a presença no mercado asiático ao integrar-se na rede IQI, membro do líder asiático em proptech Juwai IQI, criando a IQI Portugal HomeLovers. A parceria permitirá à empresa que a oferta de imóveis seja apresentada a mercados como Tailândia, Malásia, China e Vietname, atraindo clientes asiáticos ao mercado imobiliário nacional.
“IA pode tornar o setor imobiliário mais eficiente e transparente”
“A Inteligência Artificial (IA) pode tornar o setor imobiliário mais eficiente e transparente”. A afirmação é de Fernando Batista, presidente do Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC), durante a sua intervenção na segunda edição da Convenção APEMIP Imocionate 2024, que decorreu esta quinta-feira (4 de julho de 2024) no Centro Cultural de Belém (CCC).
Hipoges está a vender mais de 400 imóveis ocupados e arrendados
A Hipoges anunciou recentemente que tem uma nova campanha em Portugal para a venda de ativos ocupados e arrendados. Chama-se “TOP Investimento e Rentabilidade” e abrange mais de 400 imóveis que se encontram ocupados ou arrendados.
Burlas imobiliárias: detidos sete suspeitos de associação criminosa
As autoridades detiveram esta quarta-feira (26 de junho de 2024) no Algarve sete pessoas suspeitas de associação criminosa e burla na obtenção de créditos bancários para obtenção de segunda habitação naquela região, informou o Ministério Público (MP).
Itália: Salvini quer reduzir a área mínima de um apartamento para 20 m2
No dia 30 de maio foi publicado no Diário Oficial de Itália o chamado Decreto Salva Casa, um regulamento que contém disposições urgentes em matéria de construção e simplificação urbanística e que visa facilitar a compra e venda casas, num momento em que a necessidade de aumentar a oferta de habitação a preços acessíveis é cada vez mais importante - tal como em Portugal. Agora, o Liga, partido liderado por Matteo Salvini, propôs um pacote de alterações a este decreto aprovado em Conselho de Ministros. Entre as medidas mais relevantes apresentadas por Salvini está a redução da área mínima que um apartamento tem de ter para poder ser considerado habitável: passará de 28 metros quadrados (m2) para 20 m2.
Casa cheia no SIL e Tektónica: mais de 25.500 visitantes em quatro dias
A edição deste ano do Salão Imobiliário de Portugal (SIL) – a maior e mais importante feira do setor imobiliário voltou a decorrer em simultâneo com a Tektónica, tendo-se realizado em Lisboa de 2 a 5 de maio – foi um sucesso. A organização faz um “balanço muito positivo” da 27ª edição do evento, salientando que se registou “um forte crescimento de expositores e visitantes”.
idealista no SIL 2024: visita guiada pelo stand
O Salão Imobiliário de Portugal (SIL) e a Tektónica – Feira Internacional de Construção, as duas feiras mais importantes do país nos setores do imobiliário e da construção, respetivamente, já abriram portas. Os eventos, que se realizam mais uma vez na FIL, no Parque das Nações, em Lisboa, decorrem até domingo (5 de maio de 2023), estando prevista a presença de mais de 25.000 visitantes, como revela ao idealista/news Sérgio Runa, gestor do SIL. O idealista, de resto, volta a marcar presença no certame com um stand artístico.
O primeiro dia do SIL 2024 em fotos
O Salão Imobiliário de Portugal (SIL) 2024 abriu portas esta quinta-feira (2 de maio), em conjunto com a Tektónica – Feira Internacional de Construção.
Fim da comissão de 6% da agência na compra e venda de casas nos EUA
A National Association of Realtors (NAR) dos EUA concordou em pôr fim a uma série de ações judiciais movidas por vendedores de casas/agentes imobiliários que argumentavam que as regras estabelecidas pela própria associação os obrigavam a pagar “comissões excessivas”. Por isso, pagará 418 milhões de dólares (384 milhões de euros) como indemnização por danos. Com este acordo, será eliminado um dos pilares do setor, a comissão padrão de vendas de 6%.
Compra e venda de casas parada em 7 concelhos por falta de plataforma
Uma plataforma informática do cadastro predial, exigida por lei e que devia entrar em vigor em novembro mas ainda não está a funcionar, está a atrasar o negócio de compra e venda de imóveis – e de doações, hipotecas ou partilhas – em sete concelhos do país: Loulé, Oliveira do Hospital, Paredes, Penafiel, São Brás de Alportel, Seia e Tavira. Os notários avisam que há milhares de transações em risco e o Governo mostra-se atento à situação.
Novo simplex: pode-se arrendar uma casa sem licença?
O novo simplex urbanístico permite a compra e venda de casas sem a apresentação obrigatória de, como se diz na gíria, licença de utilização ou habitabilidade. Esta é, de resto, uma das medidas que tem suscitado maior debate, pelos desafios (e até alguns perigos) que coloca.
Comissões na mediação: método “flutuante” testado na Catalunha
Algo parece estar a mudar no setor da mediação imobiliária na Catalunha (Espanha), principalmente no segmento residencial. Aos poucos, as agências e os profissionais do setor estão a mudar a forma como encaram as comissões cobradas aos clientes, apostando cada vez mais num sistema "flutuante", onde nem sempre o vendedor tem de pagar pelos seus serviços, com o comprador a assumir também uma parte das despesas. Francesc Quintana, CEO da mediadora Vivendex, explica ao idealista/news o seu novo compromisso em relação à distribuição de taxas/comissões, esperando que outras agências imobiliárias se juntem ao mesmo modelo em breve.
Valores de venda mais elevados "amortecem" queda da receita do IMT
A redução do número de transações de imóveis em 2023 resultou numa ligeira quebra da receita do IMT (a primeira desde a pandemia), segundo a execução orçamental, uma descida, ainda assim, atenuada pelo aumento do valor das casas.
De acordo com os dados da execução orçamental, divulgados pela Direçã