Preparar a venda de uma casa

A crise de acesso à habitação em Portugal tem feito correr muita tinta nos últimos meses. E esperam-se alterações legislativas para breve com o novo pacote fiscal do Governo destinado a resolver esta questão por via do aumento da oferta de casas, que será reavaliado em 2029.

Vender uma casa em 2026 não é apenas colocar um anúncio online e esperar que o telefone toque. O mercado está mais informado, mais exigente – e a boa notícia –, muito mais sensível à forma como um espaço se apresenta. Hoje em dia, não se vendem apenas metros quadrados, vende-se experiência, potencial e emoção.

Daniela Rebouta está na mediadora imobiliária Engel & Völkers (E&V) desde 2019. “Já fiz um bocadinho de tudo”, confessa ao idealista/news a atual – desde 2023 – Sales Director da E&V Lisboa, Oeiras e Setúbal. A conversa realiza-se nos escritórios da multinacional alemã em Lisboa, em plena Avenida da Liberdade, e tem como tema central a mediação imobiliária no segmento residencial de luxo. Um nicho que “está de ótima saúde”, indica, antecipando um ano de 2026 “ainda melhor” que o de 2025. Sem rodeios, diz que “o que os clientes procuram é sobretudo qualidade de vida”. E deixa um aviso: "Não posso vender luxo se o meu serviço não é de luxo".

O envelhecimento da população em Portugal é uma questão social urgente, sobretudo, para muitos idosos que enfrentam sozinhos o aumento do custo de vida com baixas pensões.

Vender uma casa pode ser um processo desafiante. Exige preparação documental, estratégia e, sobretudo, segurança jurídica. Mas quando o imóvel está ocupado ilegalmente, o risco da transação é muito mais alto: um conflito entre o direito formal do proprietário e a realidade material de quem, sem legitimidade, se instalou ou permaneceu ilegitimamente no imóvel. Este fenómeno dos chamados okupas, em Espanha, e inquiocupas, em Portugal, aparece como um dos maiores atentados ao direito de propriedade que temos vindo a testemunhar nos últimos anos e tem consequências no mercado imobiliário. Fica a saber tudo sobre este assunto neste artigo escrito* com fundamento jurídico.

Quando pensamos em valorizar uma casa, é comum imaginar grandes remodelações ou investimentos avultados em obras e decoração.

Tal como o nome indica, os imóveis não saem do sítio, estão implantados no terreno, sendo por isso a sua potencial valorização condicionada por tudo o que se passa à sua volta – para o bem e para o mal. E não há casas iguais, mesmo que em planta o sejam, nunca têm exatamente a mesma luz ou vista. A localização e carácter único de cada habitação acabam por ter um enorme impacto na atividade da mediação imobiliária, que se quer próxima do vendedor e comprador.

Vender uma propriedade pode ser uma tarefa stressante. Atender chamadas telefónicas, marcar visitas ou promover a propriedade pode pôr à prova a nossa paciência. Aqui estão as 10 melhores dicas para vender uma propriedade, incluindo a avaliação da propriedade, tirar boas fotografias da casa, ter o documento do registo predial ou usar uma linguagem simples e amigável com o potencial comprador.

O Contrato de Mediação Imobiliária (CMI) é a base da relação entre as empresas de mediação imobiliária e os seus clientes.

Chegou o momento de vender casa e uma série de dúvidas começam a surgir, quanto ao tipo de transação que pretendes fazer e quais os critérios que abrange cada opção.

Estás a pensar vender a tua casa mas está arrendada. Antes de organizares todo o processo é importante analisares as vantagens e desvantagens de vender este tipo de imóvel, assim como as implicações legais inerentes à transação. Vender um imóvel arrendado, dependendo das situações até pode ser vantajoso na hora de vender casa. A presença de inquilinos e as condições do contrato de arrendamento desempenham um papel crucial na atratividade do imóvel para potenciais compradores.

No verão, muitas vezes, há uma queda nas visitas das casas à venda. Entre as férias e o calor escaldante que se faz sentir, os meses de verão não provocam, decerto, filas na venda de casas. Mas, sob o guarda-sol, há quem aproveite as férias de verão para marcar alguns compromissos para setembro, entre os quais poderá estar mesmo a visita de casas para comprar. É por isso mesmo que este é o momento certo para melhorar a habitação que queres colocar à venda e criar um anúncio perfeito. Descobre como fazê-lo com estas cinco dicas de Home Staging, que Carmen Calianno, CEO e fundadora da Home Solving, partilhou com o idealista/news.

No meio imobiliário, as transações mais frequentes são as de compra e venda. Em menor escala aparecem as transações efetuadas por herança. Esta diferença verifica-se sobretudo porque os imóveis herdados estão sujeitos a outros critérios de venda, nomeadamente questões familiares e consequentes procedimentos burocráticos. Nestas situações e, para facilitar todo o processo, é importante delegar a venda a um profissional imobiliário. Nada melhor que alguém especializado na área para te ajudar a estruturar a venda e a não saltar etapas.

Estás a pensar vender a casa? Então anota este conjunto de pequenas alterações, algumas delas bem simples, que não implicam um investimento económico, e que farão com que a tua casa se torne mais bonita e, além disso, valiosa.

“Tudo no Home Staging é fazer com que a outra pessoa queira comprar tudo, desde o pormenor dos limões na cozinha, às almofadas, às plantas... Para tudo o que está em cada sítio existe um porquê, nada é colocado porque fica bonito e bem. Há sempre uma razão. É importante despertar emoções específicas”. Quem o diz, ao idealista/news, é Rita de Miranda, que fundou a APHS - Associação Portuguesa de Home Stagers em 2021, em plena pandemia da Covid-19, para, de certa forma, “proteger o trabalho do home stager”, conta. 

Antes de vender uma casa, é fundamental estudar o mercado imobiliário envolvente e perceber quais as caraterísticas mais procuradas pelos compradores.

Vender uma casa é provavelmente um dos processos mais importantes das nossas vidas e requer tempo e estrutura para ser bem sucedido.

Ao procurar um hotel ou alojamento local para passar férias, já deves ter pensado algumas vezes “imaginava-me a viver aqui".

Os senhorios podem vender um imóvel que está arrendado? E no caso de um imóvel arrendado ser vendido, que direitos têm os inquilinos? Este é um tema que, frequentemente, levanta dúvidas no mercado imobiliário e que interessa tanto aos proprietários que querem vender uma casa com inquilino, como a quem vive ou tem um negócio num imóvel arrendado. Neste artigo explicamos tudo com fundamento jurídico.

O negócio de compra e venda de um imóvel arrendado, estando permitido por lei, pode muitas vezes revelar-se de difícil concretização e traduzir-se num processo complicado para todos os intervenientes: vendedor (senhorio), comprador e inquilino.

Duas ou mais pessoas podem ser simultaneamente proprietárias do mesmo imóvel. Tal realidade poderá resultar de diferentes situações, sendo as mais habituais a divisão de uma herança ou a compra de um imóvel por casais que não estejam casados ou casados no regime de separação de bens.