Reabilitação Urbana

A Worx está a comercializar um icónico edifício localizado na Rua do Açúcar, em Marvila. Trata-se da reabilitação de um edifício novecentista correspondente a uma antiga vila operária – a Vila Pereira. As características arquitetónicas originais do imóvel, em boa parte a manter, “conferem-lhe enorme singularidade”, segundo a consultora.

O presidente da Câmara de Lisboa estima que o atual executivo já assinou 500 milhões de euros em contratos na reabilitação de bairros municipais, e assumiu que a área da habitação é “a prioridade” do seu mandato.

A Gebalis, empresa responsável pela gestão de 66 bairros municipais de Lisboa, quer reabilitar 1.600 fogos na capital até final de 2024, ano que coincide com o fim do mandato da atual direção. Em causa está um investimento de cerca de 142 milhões de euros que visa dar resposta ao mercado da habitação em 30 bairros municipais da cidade. 

Já é conhecido o “destino” dos fortes de S. João da Cadaveira e S.Pedro, localizados em Cascais. As construções fortificadas vão ser convertidas em restaurantes. Os concursos públicos de concessão destas construções, ao abrigo do programa Revive, foram lançados no final de 2021, com vista à realização de obras e posterior exploração para fins turísticos, e já são conhecidas as empresas vencedoras.

Chama-se CR80 e está situado junto ao Jardim da Parada, no carismático bairro lisboeta de Campo de Ourique. É composto por quatro apartamentos de tipologias T2 e T3 Duplex, com áreas que variam entre 79,3 e 152,4 metros quadrados (m2), e ficou concluído em junho de 2023. Sai do papel após um investimento da promotora imobiliária Mondego Capital Partners (MCP).

O Governo e a Associação Nacional de Municípios Portugueses (ANMP) assinaram esta sexta-feira (21 de julho de 2023) um acordo para financiamento a 100%, pelo Estado, da reabilitação de 451 escolas que passaram para as câmaras no âmbito da descentralização de competências. Em causa está um investimento “inédito” em Portugal, referiu a presidente da ANMP, Luísa Salgueiro.

É na Avenida da República, em Lisboa, que irá nascer o Clássica, um novo empreendimento residencial composto por 21 apartamentos que sai do papel após um projeto de reabilitação que respeita as soluções mais modernas de conforto habitacional.

O presidente do Sindicato da Construção de Portugal disse esta segunda-feira (26 de junho de 2023) que a exploração laboral no setor é ainda mais extensa do que na agricultura, havendo milhares de emigrantes a viver em caves, longe do olhar público, onde pagam rendas de 200 a 300 euros.

O nível de atividade da reabilitação urbana registou em maio uma diminuição homóloga de 8%, após um recuo de 1,7% em abril, segundo um inquérito divulgado esta segunda-feira (26 de junho de 2023) pela associação setorial AICCOPN.

O município de Braga decidiu duplicar as áreas de Reabilitação Urbana (ARU), alargando também os benefícios fiscais e incentivos para quem realizar obras de requalificação em edifícios localizados nessas zonas.

Já são conhecidos os vencedores dos Prémios SIL do Imobiliário 2023. Destaque para o empreendimento Unique Belém, do Grupo Libertas, que arrecadou o prémio de Melhor Empreendimento Imobiliário de Construção Nova de Habitação. O imóvel, já concluído, encontra-se entre o Palácio da Ajuda e o Palácio Presidencial de Belém, em Lisboa. Trata-se de um condomínio privado que dispõe de piscina, jardim e ginásio, bem como de vistas deslumbrantes sobre o Tejo. O projeto tem a assinatura do conceituado arquiteto Frederico Valsassina e está praticamente vendido, segundo se lê no site da promotora imobiliária.

A zona da Torre, na Serra da Estrela, que atualmente tem construções muito degradadas, vai ser reabilitada/renovada, ganhando como que uma nova vida. Em causa está um investimento de 30 milhões de euros, estando prevista a criação de um observatório, de residências científicas, de áreas comerciais e de um teleférico para ligar três aldeias do maciço central: Penhas da Saúde, Alvoco da Serra e Loriga. Um projeto que deverá ficar concluído nos próximos cinco anos.

A redução do IVA na construção nova de 23% para 6% era uma das medidas mais reclamadas pelo setor, o que não veio a acontecer no projeto de lei do Mais Habitação, que seguiu para a Assembleia da República (AR) dia 14 de abril de 2023 e será agora discutido no Parlamento. Ou seja, mantem-se o imposto de 6% apenas no caso da reabilitação urbana, mas só nas “empreitadas de reabilitação de edifícios”. Sabe-se agora, porém, que as obras em áreas de reabilitação urbana (ARU) cujos projetos já estejam em marcha manterão o IVA reduzido, independentemente de serem reabilitação de edifícios já existentes ou construção nova.

O quarteirão onde esteve instalada a fábrica da Mecanor, no Porto, vai ganhar nova vida e renascer com um empreendimento residencial destinado a jovens profissionais. Em causa está o projeto Fábrica 1943 Cool Living, que sairá do papel após um investimento de mais de 10 milhões de euros por parte da promotora imobiliária vimaranense Emblezart Property Investors.

Os custos da construção em alta. As exigências técnicas. A carga de impostos. Os atrasos nos licenciamentos. Todos estes fatores estão por detrás da subida a pique dos preços das casas em Portugal nos últimos anos, sem esquecer do desequilíbrio entre a alta procura e escassa oferta existente. Para aumentar a oferta de habitação e reduzir preços, o Governo de António Costa lançou um conjunto de medidas com o pacote Mais Habitação, no qual inclui a simplificação dos licenciamentos. Esta medida que pode ser mesmo uma “grande ajuda para a área da promoção imobiliária e terá, seguramente, reflexo no que é o preço final das casas", acredita Severino Ponte, CEO do grupo Construções Vila Maior (CVM) em entrevista ao idealista/news. Mas alerta que falta “clarificar” a generalidade das medidas do Mais Habitação para que haja um trabalho coordenado entre o público e o privado na colocação de mais casas no mercado.