Comprar casa é um processo longo e demorado, e que envolve, claro, várias etapas. Quem decidir recorrer a um banco para obter financiamento deve saber, por exemplo, quais são as fases pelas quais passa a aprovação de um crédito à habitação. A pré-aprovação, neste caso, é a resposta imediata do banco após analisar uma série de dados económicos básicos, com os quais identifica se a pessoa em questão é elegível para a concessão de um empréstimo.
Uma pré-aprovação não é vinculativa, "pelo que o banco não é obrigado a conceder-te o empréstimo", explicam desde o idealista/creditohabitação. Para uma decisão vinculativa "terás de apresentar documentação que comprove a tua identidade e a tua situação financeira, com a qual o departamento de risco emitirá a sua decisão de modo formal", acrescentam ainda.
Este documento servirá, de resto, como orientação para escolheres uma casa dentro das tuas possibilidades e conheceres a respetiva prestação do crédito à habitação. O pedido de pré-aprovação poderá servir de prova junto do vendedor, mostrando que tens capacidade financeira para comprar o imóvel, por exemplo.
"Recordamos-te que os bancos financiam, em regra, até 90% do preço de venda, pelo que deves contar com poupanças para avançar para a aquisição. Adicionalmente, o teu rendimento deve ser, pelo menos, 3 vezes superior à prestação mensal do crédito habitação", lembram ainda os especialistas.
Outros critérios de risco são: idade, prazo do empréstimo, situação laboral, entre outros, como já explicámos aqui.
O que se deve ter em conta antes de pedir um empréstimo para a compra de casa?
Pedir um empréstimo para a compra de casa é uma grande responsabilidade. E não será fácil obter este financiamento, pelo menos se não forem cumpridos alguns requisitos fundamentais. O banco terá de avaliar vários critérios, nomeadamente os rendimentos e a estabilidade laboral. E claro, a idade também "entra nas contas". Eis uma lista do que é preciso ter em conta.
Comprar casa: que impostos é preciso pagar?
Comprar casa é uma decisão importante – para muitos, a decisão “de uma vida”. Trata-se, por isso, de um processo que exige conhecimento e, na verdade, alguma paciência, para que tudo se desenrole da melhor forma possível. Mas é preciso estar consciente que o valor da casa não é a única grande despesa a ter em conta: há muitos outros gastos e impostos que irão ser cobrados. Mostramos-te e explicamos-te quais, com a ajuda de especialistas.
Quando pedir a avaliação da casa que se quer comprar?
Quando se está à procura de casa para comprar, uma avaliação servirá para se saber se o preço está alinhado com o mercado, se o vendedor está a pedir muito dinheiro ou até se está em causa uma grande oportunidade de negócio. O resultado do estudo feito pelo técnico avaliador pode servir de base para negociar melhor o preço de fecho da transação. Por outro lado, também é fundamental para se pedir um crédito à habitação.
Crédito habitação: juros descem pelo 2.º mês seguido para 4,613%
A contratação de créditos habitação a taxas mistas mais baixas e as ligeiras descidas da Euribor que se sentiram nos últimos meses já estão a mexer com o mercado hipotecário português. Isto porque a taxa de juro desceu pelo segundo mês consecutivo para 4,613% em março no que diz respeito à totalidade de empréstimos da casa existentes no país, segundo revela o Instituto Nacional de Estatística (INE). Nos créditos habitação mais recentes, este impacto é ainda maior, uma vez qu
Reclamações sobre crédito habitação mais que duplicam – porquê?
As reclamações sobre crédito habitação mais que duplicaram em 2023 face ao ano anterior, para um total de 4.917 queixas, diz o Banco de Portugal (BdP). E boa parte prendem-se sobretudo com a aplicação dos apoios públicos ao crédito habitação, como a renegociação dos empréstimos e a isenção da comissão por amortização antecipada. Aliás, a cobrança indevida de comissões por reembolso antecipado nos créditos habitação levou 84 bancos a devolver 502 mil euros às famílias.
Bonificação dos juros e fixar prestação: só há 30 mil beneficiários
A bonificação dos juros e a fixação da prestação da casa durante dois anos são duas medidas criadas pelo antigo Governo de António Costa para aliviar as prestações da casa de quem está a pagar créditos habitação a taxa variável bem mais caros, por via do aumento da Euribor. Mas até agora só há 28.988 famílias a beneficiar destes apoios, um número bem inferior face ao potencial universo de beneficiários. Isto porque a bonificação dos juros abrange pouco mais de 20 mil contr
Apenas 7.000 famílias tiveram prestações da casa congeladas
A medida de estabilização e redução dos encargos com o crédito habitação, aprovada pelo anterior Governo, terá chegado apenas a cerca de 7.000 famílias. Um número muito inferior ao estimado pelo ex-ministro das Finanças, Fernando Medina, que apontava para quase um milhão de agregados abrangidos.
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