Há boas notícias para quem decidir contratar um novo crédito habitação em agosto. As taxas Euribor voltaram a descer para todos os prazos, o que traz novas reduções das prestações da casa, revelam as simulações do idealista/créditohabitação. Também quem já está a pagar um empréstimo habitação a taxa variável verá as prestações da casa a descer, caso a revisão esteja agendada para este mês.
As taxas Euribor já estão a descer há vários meses, antecipando o alívio da política monetária do Banco Central Europeu (BCE), que se confirmou em junho. E embora o regulador europeu tenha decidido manter os juros diretores nos atuais níveis na última reunião de julho e não tenha esclarecido o que vai acontecer na próxima reunião de 12 de setembro, as taxas Euribor continuaram a seguir a trajetória descendente.
Assim evoluíram as taxas médias mensais da Euribor em julho para todos os prazos:
- Euribor a 12 meses: a média mensal de julho foi de 3,526%, menos 0,124 pontos percentuais (p.p.) face a junho (3,650%);
- Euribor a 6 meses: esta taxa mensal caiu para 3,644% em junho, menos 0,071 p.p. do que no mês anterior (3,715%);
- Euribor a 3 meses: a taxa do prazo mais curto passou de 3,725% em junho para 3,685% em julho (-0,04 p.p.).
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Créditos habitação a taxa variável: assim ficam as prestações da casa em agosto
As famílias que estão a pensar comprar casa, contratando um crédito habitação a taxa variável em agosto (que usa a média da Euribor contratada de julho) vão pagar menos de prestação da casa do que quem contratou no mês anterior. É isso que revelam as simulações do idealista/créditohabitação, tendo por base um novo empréstimo habitação de 150.000 euros, com spread de 1% e prazo de 30 anos:
- Crédito habitação com Euribor a 12 meses: quem avançar com o empréstimo da casa em agosto (que usa a média da Euribor do mês anterior) vai pagar uma prestação de 762 euros no primeiro ano, menos 11 euros do que quem avançou com o novo crédito em julho;
- Crédito habitação com Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em agosto e nos cinco meses seguintes será de 772 euros, um valor sete euros inferior ao calculado para os créditos da casa contratados em julho;
- Crédito habitação com Euribor a 3 meses: a prestação da casa será de 777 euros nos primeiros três meses do contrato (agosto inclusive), traduzindo-se numa redução de três euros face a quem avançou com o crédito da casa em julho.
Estes cálculos dizem respeito a novos créditos habitação contratados para agosto. Mas quem já está a pagar um crédito habitação a taxa variável (ou mista em período variável) e tiver a revisão da prestação da casa agendada para agosto, também irá pagar menos. Isto porque as taxas Euribor a 12, 6 e 3 meses estão bem mais baixas do que há um ano (4,149%), há seis meses (3,942%) e há três meses (3,813%), respetivamente. Mas importa recordar que a dimensão da descida dependerá do ano do contrato, bem como do montante em dívida.
O futuro da evolução da Euribor é ainda incerto. Mas os especialistas admitem que as taxas de referência podem continuar a seguir uma trajetória de descida lenta e com algumas oscilações, pelo menos, até setembro, mês em que o BCE se vai voltar a reunir e decidir se vai manter os juros diretores ou avançar com um novo corte (que é a hipótese mais aceite pelos analistas atualmente).
“Neste momento, existe uma grande incerteza quanto ao ritmo das futuras descidas das taxas diretoras, pelo que a evolução da Euribor é também algo incerta, pois dependerá da magnitude e do calendário das próximas descidas na zona euro. É bastante provável que a queda do indicador seja mais lenta e gradual do que o previsto anteriormente”, admite David Brito, diretor-geral da da Ebury Portugal, em declarações ao idealista/news. A sua previsão é que a Euribor se situe em torno dos 3% - 3,5% no fim do ano.
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