Os data centers (ou centro de dados) apresentam-se como um novo setor emergente no imobiliário, e que começa a destacar-se em Portugal pelos diversos projetos em ‘pipeline’ anunciados para os próximos tempos.
Segundo o mais recente estudo da Worx sobre data centers, há uma “oferta insuficiente para necessidades de consumo e armazenamento de dados exponenciais” e, por consequência, a baixa disponibilidade alcançada nos principais mercados FLAP (Frankfurt, Londres, Amesterdão e Paris) começou a desviar a procura para mercados secundários como Portugal, Espanha, Itália, Polónia e Suíça.
“Portugal tem-se destacado positivamente por apresentar uma reduzida oferta e poucos players ainda presentes no mercado, enquanto apresenta todos os fundamentos de mercado para absorver novos investimentos” refere Silvia Dragomir, responsável pelo Departamento de Research, citada no comunicado enviado às redações.
De acordo com a análise da consultora, Portugal apresenta uma “posição estratégica face a cabos submarinos de transmissão de dados que ligam Portugal a 5 continentes através de 11 cabos, mais 5 dentro de Portugal Continental e ilhas”. Há também outros fatores como segurança, mão-de-obra qualificada, acesso a energia renovável e barata, baixa probabilidade de riscos físicos, boa rede de fibra ótica e águas profundas com extensa proteção marítima pela NATO que “são importantes para estes players se estabelecerem e investirem no país”.
Atualmente, estima-se que a oferta contemple 38 data centers localizados principalmente na zona do Porto (Porto, Matosinhos, Maia, Ermesinde, Vila Nova de Famalicão) e de Lisboa (Lisboa, Barreiro), havendo outras localizações pontuais como Viseu, Covilhã, Évora, Faro, Açores e Madeira. Estes são maioritariamente de Tier I e II, havendo apenas 2 data centres identificados até ao momento de Tier III, que refletem menor ou maior capacidade de redundância e tolerância a falhas quando há interrupções, intervenções ou manutenção nos mesmos.
O Departamento de Research da Worx identifica 7 projetos em 'pipeline' que irão acrescentar ao mercado uma capacidade superior a 600 MW. Destacam-se 2 projetos de hyperscale data centres, um em Sines pela mão da Smart Campus que até 2027 terá uma capacidade total de 495 MW e outro em em Vila Franca de Xira promovido pela Merlin Properties e explorado por uma joint venture com a Edged Energy que poderá chegar aos 73.000 m2 com capacidade até 100 MW. Os restantes 5 projetos são de menor dimensão (~2 MW) ou de dimensão desconhecida até ao momento. Destes todos, há três projetos que deverão ser concluídos já no decurso deste ano de 2023, com uma capacidade total superior a 17 MW.
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