A rede Sitio, que opera no desenvolvimento de espaços de trabalho partilhados e que pertence ao grupo Himo, abriu dois novos espaços ‘work’ no Porto com capacidade para acolher cerca de uma centena de pessoas. Ao idealista/news, Miguel Correia, Head of Business Developement da Sitio, conta que os dois espaços do Porto “estão em pleno funcionamento, apresentam alguma procura e já tem alguns contratos fechados”. E revela que “no Porto temos já contratualizado um espaço bandeira, numa localização emblemática do Porto, para abertura no início de 2022”.
Os novos espaços em funcionamento - o Sitio Costa Cabral, com 330 metros quadrados (m2), e o Sitio Campo Alegre, com 520 m2 - juntam-se ao Sitio Work Bom Sucesso. Localizado perto da Rotunda da Boavista, este é um centro de negócios num piso, com um total de três escritórios, uma sala de reuniões, espaços comuns e um total de 28 postos de trabalho.
Atualmente, a rede Sitio é constituída por 21 unidades, distribuídos por 10 espaços de trabalho e oito residências (conceito living), em Lisboa, e três espaços de trabalho, no Porto.
Sobre o funcionamentos dos espaços de trabalho nos períodos de confinamento - em consequência da pandemia provocada pela Covid-19 - tanto em Lisboa, como no Porto, Miguel Correia indica que atingiram uma ocupação de 40-50%, distante dos 90% de ocupação em pré pandemia”.
Investimento de um milhão de euros em 2020 e 800 mil em 2021
Em 2020, a Sitio investiu cerca de um milhão de euros na abertura de três espaços, dois no Porto e um em Lisboa. Foi o caso do espaço de cowork que abriu no Centro de Escritórios das Laranjeiras, em Sete Rios, com capacidade para 300 postos de trabalho.
Apesar da fase de contraciclo económico, a empresa mantém a sua estratégia de expansão da rede e está a investir atualmente 800 mil euros, tendo prevista para este ano a expansão dos espaços ‘work’ para Setúbal - com abertura agendada para setembro -, bem como a abertura de um quarto espaço de trabalho no Porto.
“O investimento em novas unidades teve como objetivo responder à procura por parte das empresas por soluções que permitam a mobilidade e o trabalho remoto dos seus colaboradores devido à pandemia”, destaca Miguel Correia.
“O projeto de Setúbal está já em obra, com expectativa de abertura em setembro. Com cerca de 1.100 m2 e 130 postos de trabalho, fica localizado no centro histórico de Setúbal, numa das principais avenidas”, precisa o responsável.
Em Lisboa, na região metropolitana, a Sitio tem “em processo de análise mais do que um espaço, mas acima de tudo estamos focados em melhorar e adaptar os existentes às novas necessidades e realidade”.
Expansão em cidades de média dimensão
Miguel Correia refere que o plano de expansão prevê a existência de espaços da Sitio em cidades de média dimensão que complementem a estratégia da rede de dispersão geográfica e proximidade de todos os seus clientes. “Estamos a analisar possíveis aberturas em cidades como Braga, Coimbra, Torres Vedras, Faro e São Miguel”, refere.
Os espaços de trabalho contam com áreas de trabalho flexíveis, salas de reuniões para uso comum, cozinhas e food courts equipados e zonas lounge.
No âmbito do conceito para o alojamento, designado por Living, a Sitio está a investir em três novos espaços em Lisboa.
De acordo com Miguel Correia, o grupo Himo investiu recentemente também na organização e consolidação interna, com a criação de sociedades distintas para cada negócio e reforço de lideranças exclusivas para cada uma das marcas que desenvolve.
Além da Sitio - que atua na área de espaços de cowork e no segmento de alojamento -, o grupo Himo é constituído pela empresa Feitoria, focada na gestão de património, pela Roots, marca dedicada à promoção imobiliária e pela Habita, vocacionada para a mediação imobiliária.
Ocupação dos espaços de trabalho entre 40 a 50%
“Atingimos no período mais critico da pandemia, no segmento work, um mínimo de 40-50% e no segmento live 60-70%, estando já em plena recuperação, mas ainda distante dos 90% de ocupação em pré pandemia”, refere o responsável.
Acrescenta que, com a pandemia, a Sitio sentiu “um impacto direto na dificuldade que as empresas têm em continuar a fazer frente aos custos fixos, com a diminuição total ou parcial das suas operações”. Ainda assim, garante que “através de análises caso a caso e dando alguns benefícios aos nossos clientes para facilitar a sua permanência na rede, temos conseguido atenuar as dificuldades do momento”.
Nos períodos de confinamento, os espaços da Sitio “encontram-se em pleno funcionamento, garantimos um ambiente de trabalho seguro, a cumprir com a legislação, normas e reforço de limpeza e desinfeção” refere Miguel Correia. Este facto levou “à frequência de alguns clientes nos nossos espaços, mesmo em fase de confinamento”, frisa.
Pandemia trouxe também oportunidades
A Covid-19 tem tido, naturalmente, impacto nos espaços de work do Sitio, pois apesar da menor frequência dos membros pelas imposições de teletrabalho, a limpeza foi redobrada para que os espaços se mantenham abertos cumprindo com todas as regras de higiene e segurança, contextualiza o responsável.
Por um lado, os eventos de comunidade passaram a ser mais restritos ou em alguns casos inexistentes, o que levou a empresa a adaptar-se a esta nova realidade para se manter próximos dos membros. Mas por outro, a pandemia veio trazer também uma oportunidade. “Muitas empresas deixaram de ter necessidades de escritórios de maiores dimensões e optaram pela abrangência geográfica, flexibilidade e mobilidade da nossa rede”, explica Miguel Correia.
As novas tendência na procura de escritório
Na opinião do responsável da Sitio, os novos clientes procuram espaços flexíveis, com todos os serviços incluídos e que lhes permita otimizar o custo (partilhado vs. dedicado) e onde possam estabelecer sinergias com a comunidade presente na rede.
Na sua opinião, “procuram também mobilidade e saber que podem contar com todos os espaços da nossa rede como um local para trabalhar ou reunir com parceiros/clientes/colaboradores nas nossas diferentes geografias”.
Simultaneamente, a escolha recai também por soluções que apresentem serviços adequados à ausência física do escritório como, por exemplo, receção e gestão de correspondência, morada fiscal da empresa e acesso a salas de reuniões.
“Acreditamos que as alterações às dinâmicas de trabalho, que inicialmente se pensavam temporárias, na verdade serão significativas e isso impactará muito os escritórios, sendo que a norma será um equilíbrio entre trabalho presencial e remoto e isso fará com que as empresas procurem espaços diferentes”, remata.
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