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venda de casas no brasil rende 42 biliões de euros em 2009

gustavo guedes, director-geral do portal imovelweb.com.br, o site imobiliário de referência no brasil, explica, numa entrevista exclusiva ao idealista news, a situação actual do mercado imobiliário brasileiro. entre outras revelações conta-nos como a habitação no brasil conseguiu crescer em tempos de crise mundial e revela-nos o que mudou nos últimos anos 

pergunta:¿como evoluiu o mercado imobiliário brasileiro nos últimos dez anos?
 
resposta: mudou muito principalmente a partir de 2006 e 2007. tínhamos um problema sério de legislação e era muito prejudicado por taxas de juro muito altas que chegavam a 25% ao ano, o que inviabilizava qualquer tipo de financiamento. os imóveis eram comprados a pronto ou financiados através da própria construtora em prazos muito curtos de cinco ou seis anos, no máximo. desde a mudança da lei e com a queda da taxa de juro, o mercado tem vindo a crecer de ano para ano
 
p: ¿quantas casas têm sido vendidas?
 
r: no ano passado, salvo erro, foram vendidas 900 mil habitações, o que significa  um volume de negócio de 100 biliões de reais (42 biliões de euros)
 
p: ¿vão vender-se mais casas? há oferta para as classes mais baixas?
 
r: o mercado está a viver um momento ainda de ajuste. existia uma procura reprimida, sobretudo de imóveis de valor mais baixo, mas agora estão a vender-se bem mais casas com valores mais em conta, embora os resultados dessa habitação ainda não tenham atingido o que se esperava
 
p: ¿há muita gente a comprar este tipo de habitação?
 
r: antes o empréstimo era concedido a seis anos, agora financiam a 30. não sei valores absolutos mas o número de financiamentos tem duplicado de ano para ano desde 2006. acredito que está quinze vezes maior que estava nessa altura
 
p: ¿então qualquer pessoa pode agora pedir um empréstimo?
 
r: sim desde que prove ter rendimentos suficientes para o pagar. a taxa de juro anda à volta dos 9% ao ano o que, para padrões europeus e americanos é alta, mas para os brasileiros é bem razoável. se esta taxa chegasse a 6% haveria ainda mais movimentação no mercado. sabemos que pode demorar alguns anos, mas vamos chegar lá
 
p: ¿qual é o preço médio de uma casa em são paulo?
 
r: são paulo é uma cidade com 18 milhões de habitantes e muita desigualdade. menos de 30% da população tem salários superiores a 1.000 dólares mensais (cerca de 751 euros). os preços variam muito. em termos de preços absolutos, os imóveis podem começar nos 80 mil reais (35 mil euros) e atingir valores superiores a 10 milhões de reais (4,6 milhões de euros). o metro quadrado destes imóveis pode ser de 700 reais (311 euros) ou ultrapassar os 12 mil reais (5.500 euros)
 
p: ¿há receio de uma “bolha imobiliária”, como aconteceu na europa?
 
r: talvez no brasil haja coisas a evoluir rápido demais mas, no mercado em geral, acredito que há muita margem para crescer antes de pensar num acontecimento parecido
 
p: ¿o que é preciso fazer para comprar casa no brasil?
 
r: quando se compra casa nova é mais fácil porque o imóvel tem uma documentação recente. mas na casa usada é outra história. os notários no brasil não estão informatizados e são descentralizados e é preciso ter certidões de tudo. é um impedimento para que o mercado de usados funcione melhor. o problema é que as pessoas não conseguem tirar todos os documentos. na última casa que eu comprei, só para conseguir toda a documentação, demorei oito meses
 
p: ¿o mercado de arrendamento é uma boa alternativa?
 
r: o brasil teve um problema muito sério: tinha uma legislação de arrendamento muito paternalista que fazia com que o senhorio chegasse a demorar 5 anos a tirar de sua casa um inquilino que não pagasse a renda. esta legislação foi ajustada há 4 anos e novamente há um ano e meio. é outra oportunidade que começa agora a aparecer
 
p: ¿actualmente qual é a rentabilidade de uma casa arrendada?
 
r: está muito interessante precisamente pela falta de oferta. há poucas casas para arrendar por isso acredito que a rentabilidade está entre os 8% e os 10% ao ano
 
p:¿o que esperam do novo governo?
 
r: a america latina tem a tradição de mudar as coisas de governo para governo. o brasil já leva 16 anos com uma economia que sofreu poucas mudanças. esperamos que se mantenham as regras do jogo, como tem sido até aqui
 
p: ¿ainda há muitos portugueses a comprar casas de férias no nordeste brasileiro?
 
r: o real valorizou, não é o melhor momento da economia portuguesa e o euro não está tão forte, por isso, houve uma quebra. mas quem comprou dentro dos valores de mercado vendeu bem ou tem hoje um bem mais valioso
 
p:¿a internet é uma ferramenta usada no brasil para encontrar casa?
 
r: sim, hoje as pessoas já preferenm a internet. acreditamos que em são paulo, de há dois anos para cá, já há mais pessoas a procurar ‘na net’ que no jornal, que era o meio mais tradicional
 
 
a imovelweb tem tem um milhão e 200 mil utilizadores, 70 mil imóveis anunciados, 1.600 imobiliárias clientes e 300 consultoras e chega a ter dois milhões de visitas por mês
 
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