Os preços dos imóveis estão a subir de forma acelerada em vários países até níveis pré-crise, alerta um estudo de economistas do Fundo Monetário Internacional (FMI). O mesmo conclui que ainda não é hora de pânico, mas alerta para a necessidade de reforçar vigilância sobre os preços. Portugal registou a 15ª maior subida anual entre mais de 60 países analisados.
“Entre 2007-08, os preços dos imóveis colapsaram, marcando o início da crise. Agora, o índice de preços de habitação do FMI mostra que estamos quase de volta a preços pré-crise”, referem Hites Ahir e Prakash Loungani, do FMI.
Segundo o documento, analisados os preços e as condições de mercado de dezenas de países, chegou o tempo de apertar a vigilância. Isto apesar de ainda não ser hora de pânico. Os especialistas consideram que a evolução dos preços não está a ocorrer de forma sincronizada em todos os países e cidades, ao contrário do pré-crise, sendo que hoje já existe alguma regulação para contrariar estas “bolhas imobiliárias".
Os economistas analisaram a evolução recente em 57 países e identificaram três comportamentos: em 18 países, os preços caíram com a crise e assim persistem; noutros 18 países, os preços colapsaram e sobem agora de forma significativa; em 21 países, os preços caíram um pouco e revalorizaram logo.
Portugal encontra-se na segunda categoria, designada de “bust and boom”, já que depois de uma queda acentuada os preços voltaram a ter subidas significativas a partir de 2013. Em Portugal, os imóveis valorizaram 6,4% no último ano, o 15º registo mais elevado dos países analisados.
A falta de crédito em países como Portugal é outra razão apontada pelos responsáveis do FMI para recomendarem “vigilância”. “Muitos dos ‘booms’ no imobiliário foram alimentados pelo excesso de crescimento do crédito”, alertam, salientando que há falta de oferta: “As licenças para novas habitações cresceram só modestamente (...) e o impacto das limitações da oferta é evidente em várias cidades”.
Segundo o Diário de Notícias, também o Conselho Europeu para o Risco Sistémico (CERS) mostrou-se preocupado com o mercado imobiliário, tendo emitido alertas a oito países do euro por identificar nos mesmos “vulnerabilidades no setor imobiliário a médio prazo” suscetíveis de provocar um impacto sistémico na estabilidade da região.
Já o ex-presidente da CMVM, Carlos Tavares, alertou recentemente para a excessiva valorização do imobiliário. “Outros mercados, que no pré-2007 tinham escapado às bolhas imobiliárias (...), têm hoje comportamentos de preços que dificilmente poderão deixar de ser classificados como ‘bolhas’", disse em outubro.
Preço das casas na Zona Euro está no "ponto certo", diz BCE afastando bolha imobiliária
Nem suspeitosamente altos, nem excessivamente baixos: os preços da habitação na Zona Euro estão atualmente no ponto certo, segundo o Banco Central Europeu (BCE), que afasta assim as especulações à volta de uma nova bolha imobiliária. Portugal está entre os países europeus onde, desde a última crise, se tem vindo a registar a maior subida do custo da habitação e pertence ao grupo de maior risco, devido à debilidade económica do país e ao crescimento em flecha do&nbs
Subir impostos sobre imóveis reduz risco de bolhas imobiliárias, diz FMI
Aumentar os impostos sobre os imóveis – no caso de Portugal o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) – pode ajudar significativamente a reduzir a volatilidade dos preços, diminuindo, desta forma a probabilidade de haver bolhas imobiliárias. Em causa está um estudo publicado pelo Fundo Monetário Internacional (FMI).
Assim está a evoluir o preço das casas em Portugal e noutros países europeus desde 2008
Os preços das casas em Portugal subiram 6,9%, o que corresponde ao maior crescimento desde o segundo trimestre de 2008, de acordo com os dados do Eurostat. E não foi o único país da zona euro a registar subidas: também as principais potências, como a França, Alemanha, Reino Unido e Irlanda ou a vizinha Espanha. Apresentamos-te um gráfico com a evolução do custo da habitação desde 2005 nos principais países europeus. Os dados de Portugal são a partir de 2008.
AL: associação reúne-se com Governo para resolver “questões urgentes”
A eliminação “de imediato” da Contribuição Extraordinária sobre o Alojamento Local (CEAL), bem como a revisão, neste setor, das “limitações legais impostas pelo Governo socialista”, são algumas das medidas anunciadas pelo novo Executivo de Portugal, liderado pela Aliança Democrática (AD). Uma decisão que agrada à Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP), que fala em “questões urgentes” por resolver.
Apoios públicos à habitação: reclamações disparam 600% num ano
No primeiro trimestre do ano, o número de reclamações no Portal da Queixa relacionadas com os programas de apoio do Estado à habitação aumentou 600% face ao período homólogo de 2023. Entre as principais queixas dirigidas ao Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) estão a demora na entrega de casas, longos atrasos no pagamento das rendas, falta de resposta e assuntos relacionados com o programa Porta 65.
IRS 2024: trabalhadores só podem deduzir rendas da morada fiscal
Na declaração anual de IRS, os contribuintes podem colocar os encargos com imóveis num campo específico, com deduções previstas até 502 euros. Mas as rendas das casas dedutíveis em IRS têm de dizer respeito à sua residência fiscal. Isto quer dizer que os trabalhadores deslocados que tenham de arrendar uma casa ou um quarto noutras cidades diferentes da sua morada fiscal, não podem deduzir estes gastos das rendas no IRS, diz a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT).
Agentes imobiliários: antes da IA, há que fazer o “básico, bem-feito”
A adoção do uso de Inteligência Artificial (IA) no dia a dia dos negócios, como catalizador de produtividade, é cada vez mais uma realidade, e à semelhança das restantes áreas económicas também no setor imobiliário vai tornar-se indispensável, em articulação com a ação humana. O investimento em tempo, recursos e dinheiro é assim necessário, porque munidos com as ferramentas tecnológicas corretas, os agentes imobiliários podem focar-se nos elementos humanos da operação que s
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