Vender casa sozinho: este guia passo a passo pode ajudar

A decisão de vender uma casa traz consigo muitas questões: é possível vender uma casa por conta própria? Ou será melhor contratar uma agência imobiliária? Há muitas pessoas que optam por tentar vender a casa sozinhas, mas esta decisão levanta, de novo, mais questões podendo tornar-se um processo stressante: por onde deves começar? Será que é possível? Como podes fazer? 

 Existe um conjunto de passos que são necessários seguir para colocares a tua  casa à venda, e garantir que concretizas todo o processo com segurança e sucesso. Para te ajudar a esclarecer algumas dúvidas, o idealista/news falou com Corali Carvalho, consultora imobiliária, que também já experienciou a venda do seu imóvel por conta própria.

Vender casa sozinho: o passo a passo

Arruma a casa e coloca-a em condições

O velho ditado que diz que "os olhos também comem" assenta que nem uma luva  quando pensas em vender a tua casa. É importante que penses em como poderás tornar a tua casa ainda mais bonita e encantadora.

Opta por fazer uma limpeza a fundo, arruma tudo o que está fora do lugar e remove da cena tudo o que consideres que está a mais. Assim, tornas o imóvel mais impecável para a sessão fotográfica e para as visitas de potenciais compradores.

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Define um valor

A consultora imobiliária, Corali Carvalho, afirma que deves fazer um estudo de mercado na zona em que se situa o teu imóvel e comparar com outros imóveis semelhantes, nomeadamente, da mesma tipologia. Se sentes dificuldades a definir um preço ou não sabes como o fazer, é aconselhado que contratares um avaliador profissional. E se preferir obter uma avaliação rápida e gratuita, pode confiar no avaliador imobiliário do Idealista.

Verifica a documentação

Os procedimentos burocráticos e legais implicados na venda de um imóvel são muito importantes durante todo o processo. Por isso mesmo, deves ter em conta os seguintes documentos:

• Caderneta Predial Atualizada
• Certidão de Teor Atualizada
• Certificado Energético Válido
• Escritura de Compra e Venda
• Licença de utilização
• Plantas da casa
• Ficha Técnica de Habitação
• Cartão de Cidadão dos Proprietário(s)
• Distrate (no caso de existir um crédito de habitação associado ao imóvel)

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Tirar fotografias para o anúncio

Tens de ter em conta que é provável que as fotografias sejam o "primeiro contacto" do imóvel com o potencial comprador que procura uma nova casa. E por isso, é muito importante que tenhas em conta alguns aspetos no momento fotografares a tua casa e que podem fazer toda a diferença:

• Escolher bem os ângulos: É importante que tenhas em atenção os ângulos em que vais tirar as fotografias. Podes fazer uma pesquisa em sites de agências para perceber o estilo que deves adotar e colocar-te no papel de comprador para que consigas fotografias com interesse.
• Tirar fotos com boa iluminação: A exposição solar ou iluminação de uma casa é uma das características que podem influenciar a decisão de compra. Por isso, certifica-te que captas a melhor luz dos teus espaços.
• Ter atenção à qualidade das fotografias: A qualidade é outro fator que influencia a decisão de compra. Fotos com mais qualidade, atraem mais interessados.
• Optar por fotografias realistas: Deves fotografar os espaços de forma realista, evitando efeitos que possam distorcer a realidade. Lembra-te que se a tua casa despertar interesse, receberás visitas presenciais.

As fotografias ser muito decisivas. Se não tens aptidão para fotografia, é aconselhável que  contrates um fotógrafo profissional para captar as melhores fotografias. Quando decidires fotografar, também é recomendado que retires o máximo de "ruído" da imagem, para o conseguires, uma arrumação pode ser fundamental.   

Anunciar a venda do imóvel

Cria um anúncio nas mais variadas plataformas de venda e compra de imóveis e lembra-te que deves optar por uma descrição completa e detalhada.  A consultora imobiliária, destacou algumas informações importantes que devem estar inseridas no teu anúncio, como:

• Área útil, área total e área do terreno (se aplicável)
• Número de quartos
• Número de casas de banho
• Características particulares como painéis solares, A/C’s, esquentadores
• Certificado energético
• Se tem ou não elevador no caso dos apartamentos
• O andar do imóvel
• Se tem garagem, arrecadação, entre outros.

Publicar o teu imóvel nas redes sociais, partilhá-lo através da tua rede de contactos pessoal como os teus amigos, familiares e vizinhos também poderá ajudar.

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Receber visitas ao imóvel

Receber visitas de potenciais interessados no teu imóvel pode gerar algum desconforto. No entanto, para que todo o processo seja mais simples deves preparar a tua casa: limpa, areja e arruma. Tranforma a tua casa num cenário de capa de revista. Poderás adicionar algumas decorações que tens guardadas, umas amofadas coloridas e assim conferir-lhe um toque especial.

Vender a casa

Superado todo o processo de divulgação e visitas ao imóvel, chega a etapa mais desejada: finalizar a venda da casa. Para celebrares um negócio de sucesso terás que:

• Juntar toda a documentação do imóvel
• Fazer o contrato de promessa de compra e venda que formaliza a intenção de compra e funciona como garantia até à escritura, com o pagamento de um sinal que corresponde entre 10 a 20% do valor total do imóvel.
• Cumprir a Lei do Direito de Preferência, ou seja, deves colocar um anúncio do imóvel que pretendes vender e é definido um prazo de 10 dias úteis para exercer esse direito. 

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Vender a casa rapidamente

Quem deseja vender uma casa, pretende que o negócio se realize no menor curto espaço de tempo possível e por isso mesmo, pedimos alguns conselhos a Corali Carvalho, consultora imobiliária:

• Vender o imóvel ao preço do mercado
• Verificar se é necessária alguma reparação: uma pintura ou alguma obra que possa valorizar a casa ou simplesmente para torná-la mais atraente
• Guardar objetos de caráter pessoal como molduras e fotografias
• Não ter excesso de mobiliário
• Garantir que o imóvel fica o mais neutro possível
• Deixar o imóvel limpo e arrumado

Consultor imobiliário: em que pode ajudar?

Uma agência imobiliária pode, acima de tudo, faiclitar todo o processo de venda de um imóvel uma vez que a medição mobiliária inclui as questões legais, burocráticas e o processo de financiamento.

As mediadoras possuem um departamento processual, advogados especializados que permitem uma venda da casa rápida e segura. Corali Carvalho, afirma que um consultor imobiliário pode ainda ajudar em vários outros aspetos: 

• Realizar uma publicidade adequada ao imóvel
• Qualificar os  clientes para uma seleção de potenciais compradores
• Obter uma melhor avaliação do mercado para conseguir uma venda mais rápida A medição mobiliária inclui as questões legais,  burocráticas e o processo de financiamento. As mediadoras possuem um departamento processual, advogados especializados que permitem uma venda rápida e segura.

A venda de um imóvel pode mostrar-se um processo cansativo mas com uma boa dose de paciência, não há impossíveis. Podes seguir as nossas dicas, mas é igualmente importante que te mantenhas a par da informação correta sobre as burocracias e legalidades que estão envolvidas em todo o processo.