Vender casa em Portugal

Comprar e vender casa em Portugal envolve muitas decisões estratégicas.

Vender casa em Portugal pode parecer simples nos dias de hoje, sobretudo com o mercado imobiliário a registar níveis históricos.

Descobrir que a tua casa está ocupada ilegalmente pode ser um dos momentos mais angustiantes para qualquer proprietário.

Antes de comprares um imóvel, seja para viveres ou para simplesmente para investir, há uma pergunta que pode mudar tudo: este imóvel vai valorizar no futuro?Perceber o potencial de valorização ajuda-te a tomar as decisões mais seguras, evitar maus negócios e confirmar se estás a aplicar bem o teu di

O custo da habitação continua a aumentar em Portugal, com os preços das casas à venda a atingir um crescimento recorde. Mas não se perspetiva uma subida salarial da mesma dimensão, os juros no crédito habitação tendem a estabilizar, os portugueses estão a perder poder de compra e o crescimento económico abrandou. E neste contexto os profissionais do setor estão a perder confiança no mercado de venda e arrendamento na reta final de 2025, face ao início do ano, tal como revela o mais recente Índice de Sensibilidade do Setor Imobiliário (ISSI) feito pelo idealista (editor deste boletim) a partir de um inquérito aos agentes imobiliários.

Comprar casa continua a ser desafiante para muitas famílias, ou porque os preços são demasiado elevados ou porque há falta de oferta no mercado. Ao mesmo tempo, os bancos têm mantido aberta a torneira do crédito habitação e o Governo tem lançado medidas de apoio à compra de casa por parte dos jovens, nomeadamente com a isenção de IMT e a garantia pública. Fatores que ajudam a explicar o facto de cerca de 12% das casas à venda anunciadas em setembro terem saído do mercado em menos de uma semana, mostra a análise publicada pelo idealista, o Marketplace imobiliário do sul da Europa (e editor desta newsletter).

A venda de casas em Portugal continuará a ganhar fôlego até setembro. É isso mesmo que antecipam os agentes imobiliários inquiridos pelo idealista (editor desta newsletter), que acreditam ainda que vão angariar mais casas para pôr à venda mercado. Já no mercado de arrendamento continuam menos otimistas ao nível dos negócios e angariações. Apesar das diferentes dinâmicas esperadas, a maioria dos especialistas espera uma estabilização dos preços das casas para comprar e arrendar no terceiro trimestre de 2025.

O preço dos imóveis é sempre um assunto atual, principalmente num mercado em que a procura é superior à oferta.

A corrida à compra de casa está instalada em Portugal, para aproveitar e época do crédito habitação mais barato, assim como a isenção de IMT e garantia pública por parte dos jovens. Estes fatores ajudam a explicar o facto de cerca de 9% das casas à venda anunciadas em junho terem saído do mercado em menos de uma semana, mostra a análise publicada pelo idealista, editor deste boletim e o Marketplace imobiliário do sul da Europa.

A venda de casa em Portugal continua bem dinâmica, alimentada por ofertas de crédito habitação competitivas, juros cada vez mais baixos e novos apoios para os jovens (isenção de IMT e garantia pública). Mas a oferta de habitação continua a não acompanhar esta evolução. É por isso que os preços das casas à venda continuam a subir, tendo registado um aumento de 8% em junho face ao mesmo mês de 2024. Assim, comprar casa em Portugal passou a ter o custo mediano de 2.898 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de junho, segundo o índice de preços do idealista (editor desta newsletter). Já em relação à variação trimestral, os preços aumentaram4,4%.

Com mais de 2.500 anos de existência, apresenta um rico património cultural, evidenciado pelo seu centro histórico, museus e arquitetura religiosa . Rodeada pelas serras da Estrela, Montemuro e Caramulo, e pelos rios Vouga e Dão, Viseu destaca-se pela sua beleza natural e qualidade de vida .

Vila Real, uma cidade situada no coração de Trás-os-Montes, oferece uma qualidade de vida excecional que combina o charme histórico com as comodidades modernas.

Viana do Castelo, uma cidade encantadora situada no norte de Portugal, oferece uma qualidade de vida excecional que combina harmoniosamente a riqueza histórica com a beleza natural.

Santarém, conhecida como a Capital do Gótico em Portugal, é uma cidade rica em história e cultura, situada província histórica do Ribatejo e na região estatística do Oeste e Vale do Tejo.

Situada na sub-região do Alto Alentejo, Portalegre destaca-se pela sua beleza natural, com a Serra de São Mamede a emoldurar a paisagem e pelo seu património arquitetónico bem preservado.

Viver na Ilha da Madeira é uma experiência verdadeiramente única, que combina a beleza natural deslumbrante com uma qualidade de vida excecional.

​Leiria, situada na região centro de Portugal, é uma cidade com profundas raízes históricas e culturais. Durante a Reconquista, em 1135, Afonso Henriques tomou o Castelo de Leiria aos mouros, estabelecendo a cidade como um importante centro administrativo.

Conhecida como a cidade dos 5 F's - Forte, Farta, Fria, Fiel e Formosa - a Guarda é a cidade mais alta do país com 1 056 m de altitude máxima.

Esta cidade raiana, situada na Beira Baixa, oferece uma qualidade de vida excecional, com um custo de vida acessível juntamente com tradições culturais.

Há um novo dinamismo na compra de casa em Portugal, muito devido à descida dos juros e às novas medidas destinadas aos jovens (isenção de IMT e garantia pública), além de que a taxa de esforço do arrendamento está a subir, devido aos preços em alta das casas para arrendar. E a verdade é que entre as casas anunciadas para vender há habitações que respondem mais às preferências das famílias, a nível de preço, localização e características, sendo, por isso, transacionadas mais rápido, tal como mostra a última análise sobre vendas expresso, publicada pelo idealista, o Marketplace imobiliário do sul da Europa e editor desta newsletter.

A compra de casas em Portugal retomou em 2024 à medida que os juros no crédito habitação foram caindo e a poupança das famílias foi aumentando, uma tendência que ganhou ainda mais força com a isenção de IMT para os jovens. Esta dinâmica no mercado habitacional português acabou por estimular a subida dos preços das casas, que voltou a acelerar. Até porque a oferta de habitação continuou a não acompanhar a evolução da procura, num ano em que as medidas do Governo da AD para incentivar a construção e reabilitação de casas chegaram a conta gotas e sem reflexo no curto prazo. É por tudo isto que são esperados novos aumentos dos preços das casas para comprar em 2025.

A venda de casas em Portugal está a ganhar força em 2024, com a descida dos juros no crédito habitação e maior poder de compra, por via da desaceleração da inflação. E há casas que têm características, como localização, dimensão e preço, que vão ao encontro da procura, sendo por isso vendidas mais rapidamente. Isto ajuda a explicar o facto de cerca de 10% das casas à venda anunciadas no idealista em setembro terem saído do mercado em menos de uma semana. Já 18% das casas esteve no mercado entre uma semana e um mês, 26% entre um e três meses, 37% entre três meses e um ano e 8% mais de um ano, mostra a análise publicada pelo idealista, o Marketplace imobiliário do sul da Europa e editor deste boletim.