A flexibilidade que o mercado de arrendamento oferece continua a atrair cada vez mais famílias para viver. Só na última década, o número de casas arrendadas em Portugal aumentou 16%, segundo os dados do Census 2021. Isto deve-se, sobretudo, à maior mobilidade profissional e familiar que existe hoje em dia, bem como aos elevados preços das casas à venda. Mas este aumento da procura para uma oferta estruturalmente escassa desequilibrou a balança, marcando uma trajetória ascendente das rendas das habitações mês após mês. No final de novembro, arrendar casa em Portugal tinha um custo de 12,5 euros por metro quadrado (euros/m2) em termos medianos, um valor 2,9% superior face ao mês de outubro, mostra o índice de preços do idealista. Já em relação à variação trimestral e anual, a subida foi de 7,9% e 16,3%, respetivamente.
Aveiro é a capital de distrito onde as rendas mais subiram
Em novembro, as rendas das casas deram o salto de 13,1% em Aveiro, de 7,5% em Santarém e de 7,4% no Porto. As habitações para arrendar também ficaram mais caras em Lisboa (3,4%), Braga (3,1%), Leiria (2,4%) e Setúbal (0,8%).
Mas também houve capitais de distrito onde se registou uma descida das rendas das casas como foi o caso de Viana do Castelo (-4,7%), do Funchal (-3,8%) e de Faro (-2,0%). Já em Coimbra, o preço das casas para arrendar manteve-se estável entre outubro e novembro.
Lisboa continua a ser a capital de distrito onde é mais caro arrendar casa: 17,3 euros/m2. Porto (13,4 euros/m2) e Funchal (10,9 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Aveiro (10,6 euros/m2), Setúbal (9,5 euros/m2), Faro (9,3 euros/m2), Coimbra (8,2 euros/m2) e Viana do Castelo (8,0 euros/m2).
Já as cidades mais económicas para arrendar uma habitação no nosso país são Santarém (6,5 euros/m2), Leiria (6,7 euros/m2) e Braga (7,5 euros/m2).
Arrendar casa está mais caro na maioria dos distritos/ilhas do país
Dos 16 distritos e ilhas analisados, os preços das casas para arrendar desceram em seis territórios. A maior descida nas rendas foi observada em Viseu (-6,6%), seguido de Portalegre (-6,5%), ilha da Madeira (-3,2%), Faro (-1,7%), Vila Real (-0,5%) e Santarém (-0,4%).
Já na maioria dos distritos e ilhas em estudo, as rendas das habitações ficaram mais caras. O maior aumento dos preços das casas para arrendar foi sentido em Braga (9,4%), seguido de Évora (6,0%). Arrendar casa também ficou mais caro entre outubro e novembro no Porto (5,5%), Aveiro (3,6%), Lisboa (3,2%), Setúbal (3,1%), Castelo Branco (1,6%), Viana do Castelo (1,0%), Coimbra (1,0%) e Leiria (0,6%).
O ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (15,8 euros/m2), seguido pelo Porto (11,6 euros/m2), Faro (11 euros/m2), ilha da Madeira (10,6 euros/m2), Setúbal (10,2 euros/m2), Évora (9 euros/m2), Viana do Castelo (8,2 euros/m2) e Aveiro (8,1 euros/m2). Segue-se Leiria (7,6 euros/m2), Braga (7,5 euros/m2) e Santarém (6,3 euros/m2).
Os preços mais económicos para arrendar uma habitação encontram-se em Portalegre (5,1 euros/m2), Vila Real (5,5 euros/m2), Castelo Branco (5,7 euros/m2) e Viseu (5,9 euros/m2).
Rendas das casas descem no Algarve e no Alentejo
Durante o mês de novembro, os preços das casas para arrendar subiram na Região Autónoma dos Açores (10,1%), seguido pelo Norte (5,5%), Área Metropolitana de Lisboa (3,3%) e Centro (1,8%). Por outro lado, as rendas das habitações desceram na Região Autónoma da Madeira (-2,9%), Alentejo (-1,9%) e Algarve (-1,7%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 15,1 euros/m2, continua a ser a região mais cara para arrendar casa, seguida pelo Algarve (11 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (10,6 euros/m2) e o Norte (10,6 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (7,5 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (7,8 euros/m2) e o Alentejo (8,1 euros/m2) que são as regiões mais baratas para arrendar uma habitação em Portugal.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/
Preços das casas e rendas empurram famílias para as periferias
Nos últimos três anos, 56 mil pessoas deixaram Lisboa e mudaram-se para outro município do país. No Porto, o cenário não é muito diferente – no mesmo período, cerca de 20 mil pessoas abandonaram a cidade. A maioria das famílias foi “empurrada” para as periferias face à subida do preço das casas e das rendas.
IRS: novos modelos para declarar juros da habitação e rendas em 2023
O Ministério das Finanças alterou quatro declarações modelo da entrega do IRS, o 37 para comunicar juros de habitação, o 39 para rendimentos e o 44 e 25 para rendas e donativos recebidos, segundo diplomas publicados. As mudanças publicadas esta sexta-feira, dia 02 de dezembro, vigoram a partir de 01 de janeiro de 2023.
Viver sozinho: arrendar um estúdio custa o dobro de um quarto
O mercado de arrendamento é para muitos o que mais se adequa hoje em dia. Por circunstâncias pessoais ou devido aos novos modos de vida, mais dinâmicos e flexíveis, onde muitas vezes há mobilidade profissional e familiar. E na hora de procurar uma casa para morar sozinho há que orientar as escolhas consoante o orçamento, que está mais apertado dada a alta inflação que se faz sentir em Portugal. Entre as opções em cima da mesa poderá estar arrendar um estúdio ou arrendar um quarto
Arrendar casa em Portugal: taxa de esforço sobe para 54%
O custo de vida das famílias está a ficar mais caro à boleia da inflação. E as rendas das casas também estão a encarecer, tendo aumentado 4,5% no terceiro trimestre deste ano face ao mesmo período do ano passado, segundo o idealista. Em resultado, a taxa de esforço das famílias para pagar a renda da casa subiu no último ano. A percentagem do rendimento familiar necessário para pagar o arrendamento de uma habitação em Portugal passou de 48% no terceiro trimestre de 2021 para os 54%
Build to Rent: “Será necessário construir para arrendar” em Portugal
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Carta de rescisão de contrato de arrendamento: direitos e deveres
Um contrato de arrendamento, como o nome indica, é o documento legal que vincula duas partes a um acordo de utilização de um imóvel. Nele constam os direitos e deveres do inquilino e do senhorio, assim como prazos do arrendamento.
Renda das casas em Portugal subiu 42,1% em dez anos
Com a mobilidade profissional – e até familiar - que existe nos dias de hoje, o mercado de arrendamento torna-se um regime mais atrativo para muitas famílias, dada a sua flexibilidade. E há cada vez mais famílias a optar por arrendar casa em Portugal. Os dados definitivos dos Census 2021, publicados esta quarta-feira, dia 23 de novembro, mostram que o número de casas arrendadas em Portugal aumentou 16% nos últimos dez anos. E como a oferta de casas para arrendar não acompanhou a procura
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