Renda da casa

A procura de habitação em Portugal continua elevada e a pressionar os preços, numa altura em que a oferta de casas permanece estruturalmente escassa. É por isso que em vários municípios como Lisboa, Porto e Faro, encontrar uma casa para comprar ou arrendar a preços acessíveis continua a ser desafiante, empurrando as famílias para as periferias. Uma análise do idealista (editor desta newsletter) aos dados do 2º trimestre de 2026 identifica os municípios mais procurados em cada distrito, tanto para comprar como para arrendar casa, e evidencia diferenças relevantes entre os dois segmentos. Além disso, mostra ainda diferenças expressivas nos preços na habitação entre os concelhos que despertam maior interesse.

As rendas das casas em Portugal estão novamente a ficar mais caras, tendo aumento 4,9% em agosto face há um ano, revela o idealista. E este é o segundo mês consecutivo em que os preços das casas para arrendar no país sobem, afastando-se da tendência de queda observada durante o primeiro semestre de 2026. Com o novo aumento dos preços agora registado, arrendar casa em Portugal passou a ter um custo mediano de 18,1 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês passado. Mas há diferenças significativas entre regiões, e até em sentido contrário, como por exemplo entre Lisboa e Porto, onde as rendas aumentaram e desceram, respetivamente, tal como mostra o índice de preços do idealista (editor deste boletim).

O mercado de arrendamento está a passar por um período de ajustamento de preços a nível nacional. As rendas das casas em Portugal recuaram 2,9% em maio face ao mesmo mês do ano anterior, reforçando a tendência de descida observada nos últimos quatro meses, mostra o índice de preços do idealista (editor deste boletim). Mas esta redução das rendas das casas no país esconde diferenças relevantes a nível local, uma vez que há grandes cidades onde os preços continuam a subir.

O mercado nacional de arrendamento está a dar sinais de estar a tornar-se mais acessível. Prova disso é que em fevereiro de 2026, as rendas das casas em Portugal voltaram a descer na ordem dos 1,4%, face ao mesmo mês do ano passado, num contexto de elevada procura, acompanhada por um aumento da oferta. Os dados mostram assim que arrendar casa passou a ter o custo mediano de 16,2 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês passado, afastando-se do máximo histórico de 17 euros/m2 registado em outubro de 2025. E, tal como indica o índice de preços do idealista (editor desta newsletter), trata-se de uma tendência de rendas mais baratas, que se tem vindo a consolidar nos últimos meses, com a variação trimestral a situar-se numa quebra de preços na ordem dos 2,7%.

Um dos principais problemas que os proprietários de casas arrendadas sentem em Portugal passa pelo não pagamento das rendas pelos inquilinos. Mas a verdade é que, hoje, existem seguros que permitem evitar situações de incumprimento no pagamento das rendas, assim como as suas consequências.

Viver junto aos grandes centros urbanos, onde há rendas mais acessíveis, continua a ser o foco da pesquisa no arrendamento habitacional em Portugal. Prova disso é que os concelhos periféricos a Lisboa (como Barreiro, Vila Franca de Xira e Amadora) continuam a lidar o top 50 dos municípios mais procurados para arrendar casa no segundo trimestre de 2025. Fora deste ranking está mesmo Lisboa e Porto, onde a pressão da procura está mais dispersa pela oferta de casas para arrendar existente, revelam os dados do idealista, editor deste boletim.

O mapa de Portugal revela uma disparidade quando analisamos os preços das casas para arrendar em cada município no segundo trimestre de 2025. As rendas das casas variam mesmo entre o máximo de 22,2 euros por metro quadrado (euros/m2) registado no município em Lisboa e o mínimo observado de 6,8 euros/m2 em Castelo Branco. Descobre neste artigo quais são os 25 municípios mais baratos para arrendar casa no país, de acordo com os dados do idealista, o Marketplace imobiliário de Portugal e editor desta newsletter.

Arrendar casa em Portugal continua a ser um desafio para milhares de famílias, apesar do recente aumento da oferta disponível. A escassez de imóveis para arrendar mantém a pressão sobre os preços, ainda que se tenha observado uma ligeira desaceleração no crescimento das rendas. O índice de preços do idealista - editor deste boletim - revela que, em maio, o preço das casas para arrendar subiu 4,4% face ao mesmo mês do ano passado (enquanto em abril havia subido 5,1% em termos anuais). Assim, o custo mediano de arrendar casa em Portugal fixou-se nos 16,8 euros por metro quadrado (euro/m2) no final de maio. Já em relação à variação trimestral, as rendas das casas subiram 2,4%.

O mercado de arrendamento manteve-se dinâmico ao longo de 2024, com mais casas arrendadas e subidas das rendas (embora com desacelerações na reta final do ano). No início de 2025, observa-se uma tendência semelhante: os preços das casas para arrendar em Portugal aumentaram 4,9% em março face ao mesmo mês no ano anterior. Assim, arrendar casa passou a ter o custo mediano de 16,6 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de março. Já em termos trimestrais, as rendas das casas subiram 2,2%, segundo revela o índice de preços do idealista, editor deste boletim.

Em Portugal, existem casas para arrendar para vários preços e orçamentos, que variam (muito) consoante a localização dos imóveis. Mas quanto maior for o valor das rendas das casas, menos interesse desperta às famílias.

No mercado de arrendamento em Portugal, há casas anunciadas de vários perfis, preços e características. Mas há imóveis que são arrendados mais rápido do que outros, sobretudo os que apresentam rendas mais acessíveis. Durante os últimos três meses de 2024, cerca de 10% das casas anunciadas estiveram menos de 24 horas no mercado, segundo revela a análise realizada pelo idealista, o Marketplace imobiliário do sul da Europa e editor desta newsletter.

O mercado de arrendamento em Portugal continua com margem para crescer. Isto porque persiste a falta de casas para arrendar a preços acessíveis aos bolsos das famílias. E este cenário tende a agravar-se, uma vez que as rendas das casas voltaram a aumentar 4,1% em janeiro face ao mesmo mês no ano anterior. Assim, arrendar casa em Portugal passou a ter o custo mediano de 16,4 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de janeiro, revela o índice de preços do idealista, editor deste boletim. Em relação à variação trimestral, as rendas das casas subiram 2,1%.

Em 2024, tem-se sentido um aumento do número de contratos de arrendamento em Portugal. Mas a oferta de casas para arrendar continua a não ser suficiente para dar resposta à procura. É neste contexto que os preços das casas para arrendar aumentaram 4,9% em novembro face ao mesmo mês no ano anterior. Em resultado, arrendar casa passou a ter o custo mediano de 16,1 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de novembro deste ano, de acordo com o índice de preços do idealista, editor deste boletim. Já em relação à variação trimestral, as rendas das casas desceram 1%.