Gestão e administração de condomínios: setor "atravessa dificuldades”

A administração de condomínios representa em média 50% do volume de faturação das empresas que atuam nesta área, sendo que menos de metade das empresas têm esta atividade principal. Estas são algumas das conclusões a retirar do mais recente estudo da Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios (APEGAC) sobre a atividade das empresas que operam no setor. Vítor Amaral, presidente da associação, mostra-se preocupado, adiantando que o setor “atravessa dificuldades, em consequência da sua falta de regulação”. 

“Este é um setor de atividade que, apesar de constituído maioritariamente por microempresas, gera muito emprego, além de contribuir para a empregabilidade de outros setores ligados aos condomínios, como é o caso das empresas de limpeza, jardinagem, manutenção de ascensores, entre outros, proporcionando um volume de negócio assinalável. Não se pode deixar de assinalar, com este estudo, o facto da maioria das empresas com o registo desta atividade no Serviço de Finanças, não a exercer, o que revela as dificuldades que este setor de atividade atravessa, em consequência da sua falta de regulação, que leva a práticas que a descredibiliza e à insegurança dos consumidores (condóminos)”, sublinha o responsável, em comunicado enviado ao idealista/news. 

Vítor Amaral, presidente da Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios APEGAC

O estudo em causa foi realizado pela APEGAC e pela DATA E, empresa de business consulting e gestão empresarial, tendo por objetivo conhecer a realidade do mercado das empresas que operam no setor de gestão e administração de condomínios com o Código de Atividade Económica Rev3 68322, segundo a base de dados da Informa D&B (2022).

Num setor constituído por 3.347 sociedades ativas em Portugal Continental, cuja atividade pertence ao setor de administração de condomínios, apenas 1.971 (58,9%) possuem contactos válidos, tendo sido possível contactar 1.662 empresas (84,3%), entre as quais resultaram 326 entrevistas concluídas e 253 recusas, sendo que 480 referiram que não trabalham com administração de condomínios e 309 não chegaram a ser contactadas de forma efetiva após atingir o número máximo de tentativas por contacto, refere a APEGAC na nota. 

APEGAC

Estas são algumas das conclusões a retirar do estudo:

• 87% das empresas inquiridas (253) confirmaram a informação relativamente à sua principal atividade económica: 214 empresas referiram que é a administração de condomínios e têm esta atividade registada como principal; 70 confirmaram que a atividade de administração de condomínios não é a sua atividade primordial; 
• 24% das empresas não trabalham com administração de condomínios, mesmo tendo esta atividade registada como principal. 
• 47,2% das empresas inquiridas (154) referiram que a sua única atividade é administração de condomínios;
• Os setores de atividade mais referidos pelas empresas que possuem mais que um setor de atividade são “Limpeza geral e manutenção dos edifícios” e “Mediação imobiliária”, com 27,3% e 26,7% respetivamente;
• As empresas de administração de condomínios têm em média cinco funcionários, dos quais três estão dedicados a esta atividade;
• O volume de negócios das empresas que atuam no setor de administração de condomínios representou, em 2022, cerca de 750 milhões de euros;
• Mais de metade das empresas que atuam neste setor faturaram menos de 65.000 euros em 2022;
• As empresas que atuam no setor de administração de condomínios empregam mais de 10.000 pessoas e possuem, em média, 4,2 funcionários por empresa;
• Em média, cada empresa neste setor faturou, em 2022, cerca de 275.000 euros;
• A idade média das empresas que atuam no setor da gestão de condomínios é de 12 anos, sendo que mais de 44% destas empresas estão localizadas na região de Lisboa;
• A região do Porto ocupa a primeira posição com cerca de 84,7% das empresas a referirem que a sua principal atividade é administração de condomínios, enquanto a região do Centro encontra-se na última posição com 69,1% das referências;
• A administração de condomínios representa até 50% do volume de faturação para 55,8% das empresas que possuem mais de um serviço;
• As empresas de administração de condomínios gerem, em média, 71 condomínios e, em média, 24 frações por condomínio.