Gestão de condomínios

O que devem fazer os condóminos com mobilidade reduzida que vivem num prédio e precisam de instalar rampas ou uma cadeira elevatória? Terão de pedir autorização à administração do condomínio? E as despesas com as obras a realizar ficam a cargo de quem? No artigo desta semana da Deco Alerta damos resposta a estas e outras perguntas, sendo este um tema que pode gerar “dores de cabeça” entre condóminos/vizinhos.

As quotas em atraso são uma das maiores dores de cabeça de qualquer condomínio.

O Governo está a preparar a criação do chamado Caderno Digital do Edifício, que “vai ser um agregador da vida útil do edifício”, adiantou recentemente a secretária de Estado da Habitação. Segundo Patrícia Gonçalves Costa, trata-se de “um momento muito importante para a política pública de habitação”, porque será possível ter num só documento um agregar de todos os documentos que fazem a vida útil do edifício. Para Pedro Pinheiro, CEO do LDC Group, grupo detentor da marca Loja do Condomínio, a gestão integrada é essencial para responder às necessidades reais dos condomínios.

Há alterações à vista na atividade da gestão e administração de condomínios, estando “em circuito legislativo” um regime jurídico que visa regular e profissionalizar a atividade. Terá “um enquadramento legal claro, com regras claras que garantam a transparência, a responsabilidade e o compromisso daqueles que se dedicam a esta atividade”, revelou a secretária de Estado da Habitação, Patrícia Gonçalves Costa. Em estudo, numa fase menos avançada, está também a criação do Caderno Digital do Edifício. Quando haverá novidades e quando entrarão em vigor? “Não me quero comprometer com 'timings' certos”, disse ao idealista/news.

É já no próximo dia 19 de junho, entre as 9h30 e as 17 horas, no Auditório Fidelidade, em Lisboa, que decorre o primeiro congresso da ANPAC – Associação Nacional dos Profissionais de Administração de Condomínios. Sob o tema “O Condomínio do Futuro: Tecnologia, Segurança e Sustentabilidade ao Serviço das Pessoas”, o encontro irá promover um debate sobre o futuro da gestão do edificado no país.

Se tens animais de estimação e vives num prédio, fica a saber que é permitida a coabitação, em casa, de até três cães ou quatro gatos, não podendo, no total, contar-se mais de quatro animais de estimação. E será que há mais regras a ter em conta, nomeadamente tendo em vista a manutenção de uma boa vizinhança? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

O sol começa a espreitar e muitas pessoas aproveitam o bom tempo para dar um refrescante mergulho na piscina do condomínio, sendo este um espaço comum a todos os condóminos. Mas, infelizmente, nem sempre corre tudo bem durante a utilização das piscinas, havendo regras a cumprir e cuidados a ter em conta. Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

Fazer obras em apartamentos e zonas comuns de prédios pode ser uma verdadeira dor de cabeça. Além dos custos de construção inerentes, que têm vindo a subir ano após ano, nomeadamente os relacionados com materiais e de mão de obra, há detalhes burocráticos a ter em conta, isto ao mesmo tempo que é crucial manter boa vizinhança, ou seja, uma relação saudável com os restantes condóminos. Explicamos, no artigo desta semana da Deco Alerta, quando é preciso (ou não) pedir autorização às câmaras municipais para avançar com os trabalhos pretendidos.

O LDC Group acaba de anunciar a transição na sua liderança, de Paulo Antunes para Pedro Pinheiro, o novo CEO do grupo detentor da marca Loja do Condomínio, grupo que, no ano passado, atingiu uma faturação de 30 milhões de euros, afirmando-se como líder no setor da administração de condomínios no país. A aquisição de novas empresas, incluindo serviços complementares à administração de condomínios, está na mira do grupo.

O mau tempo que se fez sentir em Portugal nas últimas semanas causou estragos um pouco por todo o país. Tudo começou com a tempestade Kristin, à qual se seguiram as tempestades Leonardo e Marta, que deixaram muitas marcas, levando inclusive à morte de pessoas – e à evacuação de muitas das suas casas. Os danos foram elevados, tendo vários telhados de edifícios não resistido às intempéries. E muitas habitações foram (e serão) alvo de reparações, após infiltrações. O que pode agora ser feito e quem pagará as despesas das reparações? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

Ser administrador de condomínio pode ser uma dor de cabeça, sendo importante, durante o processo, manter uma relação saudável e cordial com os restantes vizinhos. No artigo desta semana da Deco Alerta, ajudamos-te a saber o que tens de fazer se fores, este ano, o administrador de condomínio. Até porque “preparar o ano do condomínio é fundamental para que tudo corra bem no prédio e nas relações entre os condóminos”, alerta a Deco.

A Condsafe foi recentemente adquirida pelo LDC Group. Passando a atuar através da marca FAAZ, a marca de referência na administração de condomínios no Grande Porto reforça, assim, a sua capacidade de resposta, inovação e proximidade.

A chegada do frio e do mau tempo é para muitas famílias uma verdadeira dor de cabeça, quer pela necessidade de aquecer a casa, o que faz disparar a fatura da eletricidade, quer pelos eventuais estragos ocorridos dentro de portas na sequência, por exemplo, de infiltrações e humidades. Quem tem, nestes casos, de pagar as despesas das reparações, os proprietários das frações ou o próprio condomínio? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

Fazer grelhados ou churrascos na companhia de amigos e/ou familiares é sempre um momento de convívio que está associado ao verão e ao bom tempo. Mas será que é possível fazê-los num terraço ou varanda de um apartamento, ou é algo que apenas se pode ou deve fazer numa vivenda? Será necessário informar os vizinhos ou o condomínio? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

O verão e o bom tempo chegaram e são muitas as pessoas que vivem em condomínios com piscina comum que aproveitam este pequeno “luxo” para dar uns refrescantes mergulhos. Mas será que há regras e/ou cuidados a ter em conta na hora de usufruir deste espaço, que pode ser utilizado por todos os moradores do condomínio? O que pode ou dever ser feito de forma a não criar mau clima entre vizinhos? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

Num país onde milhares de edifícios residenciais enfrentam problemas recorrentes de má gestão, assembleias caóticas e decisões adiadas por meses, a gestão de condomínios continua a ser um tema delicado — e, muitas vezes, negligenciado.

A Loja do Condomínio (LDC Group) passou a integrar oficialmente o grupo internacional de origem sueca Odevo, líder mundial em gestão de condomínios. “A operação surge na sequência da integração da LDC Group no [luso-espanhol] Portik Group, em 2023, numa fusão que envolveu também a INMHO”, refere a empresa em comunicado.

Fazer obras em casa ou no prédio pode ser uma dor de cabeça para os condóminos e gerar conflitos entre vizinhos. Mas não tem de ser assim. Para evitar constrangimentos é importante, desde logo, haver comunicação entre os moradores e a administração do condomínio, sendo que há certos “trabalhos a realizar” que necessitam de ser aprovados previamente pela câmara municipal. Explicamos tudo sobre o assunto neste artigo da Deco Alerta.

Os seguros dos edifícios de condomínios não têm cobertura de riscos sísmicos, alerta a Associação Portuguesa de Gestores e Administradores de Condomínios (APEGAC). Segundo a entidade, a cobertura de “fenómenos sísmicos”, que poderia cobrir os danos provocados por um terramoto, não faz parte das coberturas base, “muitas vezes pelo facto de ser uma cobertura que tem uma taxa elevada e onera bastante o seguro”.