Condóminos

Fazer grelhados ou churrascos na companhia de amigos e/ou familiares é sempre um momento de convívio que está associado ao verão e ao bom tempo. Mas será que é possível fazê-los num terraço ou varanda de um apartamento, ou é algo que apenas se pode ou deve fazer numa vivenda? Será necessário informar os vizinhos ou o condomínio? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

O verão e o bom tempo chegaram e são muitas as pessoas que vivem em condomínios com piscina comum que aproveitam este pequeno “luxo” para dar uns refrescantes mergulhos. Mas será que há regras e/ou cuidados a ter em conta na hora de usufruir deste espaço, que pode ser utilizado por todos os moradores do condomínio? O que pode ou dever ser feito de forma a não criar mau clima entre vizinhos? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

A Loja do Condomínio (LDC Group) passou a integrar oficialmente o grupo internacional de origem sueca Odevo, líder mundial em gestão de condomínios. “A operação surge na sequência da integração da LDC Group no [luso-espanhol] Portik Group, em 2023, numa fusão que envolveu também a INMHO”, refere a empresa em comunicado.

Fazer obras em casa ou no prédio pode ser uma dor de cabeça para os condóminos e gerar conflitos entre vizinhos. Mas não tem de ser assim. Para evitar constrangimentos é importante, desde logo, haver comunicação entre os moradores e a administração do condomínio, sendo que há certos “trabalhos a realizar” que necessitam de ser aprovados previamente pela câmara municipal. Explicamos tudo sobre o assunto neste artigo da Deco Alerta.

Os seguros dos edifícios de condomínios não têm cobertura de riscos sísmicos, alerta a Associação Portuguesa de Gestores e Administradores de Condomínios (APEGAC). Segundo a entidade, a cobertura de “fenómenos sísmicos”, que poderia cobrir os danos provocados por um terramoto, não faz parte das coberturas base, “muitas vezes pelo facto de ser uma cobertura que tem uma taxa elevada e onera bastante o seguro”.

Ser administrador de condomínio é sempre uma tarefa exigente, sendo crucial, no entanto, manter uma boa relação com os condóminos de modo a evitar mal-entendidos que muitas vezes são desnecessários. No artigo desta semana da Deco Alerta damos algumas dicas de como equilibrar as contas do condomínio de forma, também, a poupar nos gastos. Afinal, fazer uma “gestão financeira eficaz é fundamental para o bom funcionamento do condomínio e, inclusivamente, para a valorização da casa de cada condómino”, alerta a associação.

Os condomínios têm despesas diárias relacionadas com as partes comuns, como a eletricidade, água, limpeza, manutenção dos elevadores, entre outras. E quanto maior e mais serviços e equipamentos tiver o condomínio, maior será o volume dessas despesas, explica Vítor Amaral, presidente da Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios (APEGAC), neste artigo preparado para o idealista/news, salientando que o conjunto destas despesas podem designar-se por correntes. Mas há outras, as extraordinárias, como é o caso das que estão relacionadas com obras de conservação.

O presente e o futuro da gestão de condomínios serão discutidos em Lisboa nos dias 11 de 12 de novembro, durante o VI Congresso APEGAC, que decorre em simultâneo com a II edição da Feira do Condomínio. “O maior evento nacional dedicado à gestão e administração de condomínios” decorre na Fundação Oriente, revela em comunicado a Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios (APEGAC).

Os bancos devem uniformizar os procedimentos na abertura e movimentação de contas bancárias dos condomínios, de forma a tentar resolver bloqueios bancários reportados por associadas e outras empresas do setor. Bloqueios esses que demoram, em média, três meses a ser resolvidos, chegando em muitos casos a seis meses. O alerta, em jeito de repto, é deixado pela Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios (APEGAC).

O Governo está a preparar um projeto-lei que volta a retirar poderes aos condomínios para travar um Alojamento Local (AL). Será preciso provar que um estabelecimento deste tipo provoca incómodo antes de o fechar ou evitar a sua abertura. Esta é mais umas das medidas instituídas pelo anterior Executivo do PS, que Luís Montenegro quer reverter.

Ter um gato ou um cão é imprescindível para muitas pessoas. Mas será que há regras a ter em conta, por exemplo, na hora de viver com um animal de estimação num apartamento, por exemplo? Segundo a Deco, é permitida a coabitação, em casa, de até três cães ou quatro gatos, não podendo, no total, contar-se mais de quatro animais de estimação. Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

Viver em regime de propriedade horizontal pode ser um desafio, uma vez que se torna complexo averiguar a origem dos danos e a responsabilização dos mesmos, pela confusão que pode surgir entre partes de uso próprio e partes comuns.

Fazer obras em prédios pode ser uma verdadeira dor de cabeça, mesmo nas partes comuns dos edifícios. O importante é, desde logo, tentar sempre manter uma relação “saudável” entre vizinhos, de forma a evitar conflitos. No artigo desta semana da Deco Alerta falamos sobre a compra e instalação de rampas e/ou cadeiras ou plataformas elevatórias, de forma a aumentar a acessibilidade e/ou mobilidade. Quem tem de assumir as despesas? Quando tem de ser comunicada a decisão de avançar com obras no prédio? Damos respostas a estas e outras perguntas.

A Autoridade da Concorrência (AdC) aplicou uma coima de mais de 1,1 milhões de euros à Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios (APEGAC), por fixação de preços mínimos a cobrar por estes serviços. A decisão é passível de recurso, embora este não tenha efeito suspensivo sobre a execução das coimas. A APEGAC rejeitou qualquer violação das normas da concorrência e revelou que vai exercer a sua defesa exercida exclusivamente com recurso aos meios legais.

Fazer obras num apartamento pode ser uma dor de cabeça quer para os proprietários dos imóveis em causa quer para os restantes condóminos. E são várias as dúvidas que podem surgir, desde logo as relacionadas com a lei do ruído. Entre que horas do dia, por exemplo, é que podem decorrer os trabalhos? E será que é possível unir duas frações? O que dizem as regras? Damos resposta a estas e outras perguntas no artigo desta semana da Deco Alerta.

Viver em condomínio tem tudo para ser uma tarefa desafiante. É importante, no entanto, tentar sempre manter uma boa convivência com os vizinhos, mesmo nos momentos mais tensos, como por exemplo os relacionados com obras a realizar no prédio. Quem tem a responsabilidade de as fazer no telhado, quando há uma infiltração? As reparações ficam a cargo de quem? Damos resposta a estas e outras perguntas no artigo desta semana da Deco Alerta.

A Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios (APEGAC) organiza, dia 10 de novembro de 2023, a 1ª Convenção dos Condomínios, sob o tema "O Condomínio do Futuro". Aquela que será a primeira convenção do género em Portugal dedicada exclusivamente à gestão dos condomínios realiza-se entre as 9h e as 17h no Hotel Blacktulip, em Vila Nova de Gaia, e a inscrição é gratuita. 

A Agência Espanhola de Proteção de Dados aplicou uma multa de 300 euros a um homem que instalou um sistema de videovigilância à porta. As câmaras captaram a área comum e a entrada do vizinho sem o seu consentimento ou da comunidade de proprietários.

A Agência Espanhola de Proteção de Dados (AEPD) sancionou um condomínio na sequência da publicação de documentos privados de uma proprietária no quadro de avisos do prédio. O resultado foi uma multa de 1.500 euros, visto que a informação esteve acessível não só a vizinhos, mas também a qualquer pessoa que entrasse no edifício.