Comprar casa em Portugal? Preços estabilizam em julho

A procura de casas para comprar está a arrefecer em Portugal. As vendas de habitações estão a descer e, agora, as famílias optam por comprar casas mais baratas e pedir menos capital emprestado aos bancos, dada a subida dos juros no crédito habitação. Todo este cenário tem influenciado a evolução dos preços das casas, que se mantiveram praticamente estáveis em julho face ao mês anterior, aponta o índice de preços do idealista. Este não é, contudo, um cenário visível em quase todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em oito capitais de distrito, entre junho e julho, com Viana do Castelo a liderar as subidas (5,3%). Já em Lisboa e Faro, os preços das casas mantiveram-se estáveis neste período.

Em Portugal, comprar casa tinha um custo de 2.531 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de julho, tendo em conta o valor mediano. Este é um valor praticamente igual ao observado no mês anterior. Já em relação à variação anual, os preços das casas em Portugal subiram 6,2%.

Casas para comprar ficaram mais caras em 8 capitais de distrito

Em julho, os preços das casas para comprar subiram em 8 das 20 capitais de distrito em análise, com Viana do Castelo (5,3%), Bragança (3%) e Santarém (2,8%) a liderarem a lista. Seguem-se Vila Real (2%), Portalegre (1,5%), Aveiro (1,4%), Funchal (1,2%) e Porto (0,8%).

Por outro lado, os preços das casas à venda mantiveram-se estáveis em Leiria (0,2%), Setúbal (0,1%), Braga (0%), Lisboa (0%), Faro (-0,2%) e Évora (-0,4%). Observou-se ainda que as habitações para comprar ficaram mais baratas em seis cidades portuguesas: Ponta Delgada (-2.5%), Coimbra (-1,9%), Castelo Branco (-1,8%), Guarda (-1,5%), Beja (-0,9%) e Viseu (-0,9%).

Apesar dos preços terem estabilizado, Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.349 euros/m2. Porto (3.441 euros/m2) e Funchal (2.979 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Com preços das casas à venda superiores a 2.000 euros/m2 seguem-se Faro (2.916 euros/m2), Aveiro (2.535 euros/m2), Setúbal (2.309 euros/m2) e Évora (2.203 euros/m2). E a lista segue com Viana do Castelo (1.949 euros/m2), Coimbra (1.808 euros/m2), Braga (1.702 euros/m2), Ponta Delgada (1.675 euros/m2), Vila Real (1.362 euros/m2), Viseu (1.322 euros/m2) e Leiria (1.311 euros/m2).

Já as cidades mais económicas para comprar casa em Portugal são Guarda (720 euros/m2), Portalegre (728 euros/m2), Castelo Branco (811 euros/m2), Bragança (894 euros/m2), Beja (926 euros/m2), Santarém (1.129 euros/m2) e Leiria (1.311 euros/m2).

Preços das casas estabilizam ou descem em 14 distritos/ilhas

Analisando por distritos e ilhas, as maiores subidas de preços das casas à venda tiveram lugar em Portalegre (5,9%) e ilha do Faial (3,8%). Seguem-se Viana do Castelo (3,6%), ilha de Porto Santo (2,3%), Guarda (2,1%), ilha da Madeira (1,8%), Setúbal (1,4%), Santarém (1,1%), Aveiro (1%), ilha Terceira (0,8%) e Leiria (0,6%).

De notar ainda que os preços das casas para comprar mantiveram-se estáveis durante o mês de julho no distrito de Beja (0,4%), Vila Real (0,4%) Faro (0,1%), ilha do Pico (-0,3%) e Évora (-0,4%).

Por outro lado, os preços das habitações desceram na ilha de São Jorge (-5,6%), Bragança (-3,2%), Coimbra (-2%), Braga (-1,3%), Castelo Branco (-1,2%), Porto (-0,8%), ilha de São Miguel (-0,7%), Lisboa (-0,6%) e Viseu (-0,5%). Isto quer dizer que os preços das casas à venda estabilizaram ou desceram em 14 dos 25 distritos e ilhas portuguesas analisados.

O ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.859 euros/m2), seguido por Faro (3.177 euros/m2), ilha da Madeira (2.616 euros/m2), Porto (2.483 euros/m2), Setúbal (2.433 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.971 euros/m2), Aveiro (1.690 euros/m2), Leiria (1.523 euros/m2), Viana do Castelo (1.517 euros/m2), Braga (1.509 euros/m2), ilha de São Miguel (1.499 euros/m2), Évora (1.437 euros/m2), Coimbra (1.405 euros/m2), ilha do Faial (1.309 euros/m2), ilha do Pico (1.293 euros/m2), ilha Terceira (1.118 euros/m2), Santarém (1.080 euros/m2) e ilha de São Jorge (1.056 euros/m2).

Já os preços mais económicos das casas encontram-se na Guarda (668 euros/m2), Portalegre (703 euros/m2), Castelo Branco (847 euros/m2), Bragança (848 euros/m2), Vila Real (979 euros/m2), Viseu (993 euros/m2) e Beja (1.048 euros/m2).

Preços das casas estabilizam na Grande Lisboa, no Algarve e no Centro

Durante o mês de julho, os preços das casas para comprar subiram em duas regiões do país. A liderar as subidas encontra-se o Alentejo (4,3%), seguido pela Região Autónoma da Madeira (1,8%). Já no Algarve (0,1%), Centro (-0,2%) e Área Metropolitana de Lisboa (-0,4%) os preços das habitações mantiveram-se estáveis. Por outro lado, os preços desceram na Região Autónoma dos Açores (-0,9%) e no Norte (-0,6%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.492 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.177 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.607 euros/m2) e o Norte (2.107 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.346 euros/m2), o Centro (1.400 euros/m2) e o Alentejo (1.588 euros/m2), que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Foto de MART PRODUCTION no Pexels

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/