Comprar uma casa nova: guia para fazê-lo com sucesso

Comprar uma casa é uma das decisões mais importantes da vida. É uma mudança significativa que também implica um grande desembolso de dinheiro. E é também por isso que é uma boa ideia ter tudo muito bem decidido e pensado antes de avançar. 

Neste artigo explicamos como encarar a compra de uma casa nova da melhor maneira possível. Para isso, é essencial conhecer o orçamento que tens disponível, conhecer a oferta de financiamento bancário (se necessário), impostos ou solicitar informações básicas à promotora/construtora do projeto. 

Porquê comprar uma casa nova?

A decisão é pessoal e depende das circunstâncias e gostos de cada um. Mas, como regra geral, as casas usadas exigem algum tipo de reforma para deixá-las ao gosto do futuro proprietário, têm uma abordagem e design mais antigos, têm um gasto energético maior do que as construções novas e podem ter algum tipo de defeito ou problemas.

Por outro lado, as casas de construção nova foram construídas sob os padrões estabelecidos pelo mercado atual e, em teoria, estão livres de defeitos.

"Atualmente, as habitações de construção nova respondem melhor às preferências residenciais do que as casas usadas", explica a AEDAS Homes ao idealista/news. "As casas recém-construídas têm áreas maiores, divisões para teletrabalho, espaços exteriores (terraços e jardins, principalmente), áreas comuns de todo o tipo e medidas de eficiência energética, entre muitos outros aspetos", acrescentam.

 "Os padrões de alta qualidade e sustentabilidade, que resultam em economia energética e económica, são dois grandes pontos a favor de novas construções", referem.

Comprar novas construções passo a passo

• Definir orçamento

Talvez seja o passo mais importante: saber orçamento tens disponível para comprar a casa nova.  É aqui que entra o dinheiro que já tens e o que podes obter através de financiamento bancário. A casa que podes comprar depende disso. 

Dependendo do que tens, vais precisar de um empréstimo de um valor maior ou menor. Hoje em dia, os bancos não emprestam 100% do valor da casa, sendo necessário ter entre 10% e 20% do valor em capitais próprios. A esse valor devem ser somadas as despesas e impostos.

É importante não pedir um empréstimo que vá além das tuas possibilidades. Ou seja, a prestação mensal da casa a pagar não pode ser um problema no futuro. O ideal é a prestação da casa nunca ultrapasse os 35% do rendimento mensal líquido da família. Ou seja, uma família com um rendimento médio de 2.500 euros mensais não deve ter uma quota superior a 1.000 euros.

No idealista/créditohabitação temos uma calculadora que pode ajudar-te a descobrir qual a casa que podes pagar em função do nível de rendimento e da poupança que tens para investir.

• Encontrar a casa certa

Quer estejamos a arrendar, a viver na casa da família ou a ter a nossa própria casa, o segundo passo a dar é escolher uma nova casa que se adapte aos desejos, necessidades e circunstâncias do futuro comprador. Para que é que queres a casa? Para que finalidade vais usá-la?

O ideal é que investigues de acordo com as tuas necessidades, possibilidades e faças o maior número de visitas possível. Para isso, contar com uma imobiliária de confiança pode fazer toda a diferença.

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• Escolher um empréstimo ideal

É essencial e podemos conseguir grandes poupanças se compararmos entre as melhores ofertas de crédito habitação do mercado e conseguirmos que os bancos concorram entre si. Também é muito importante conhecer todos os detalhes dessas ofertas (taxa de juros, comissões, vinculações, etc..)

No idealista/créditohabitação existe uma equipa especializada em novas construções com acordos especiais com bancos para ajudar os clientes a encontrar a melhor hipoteca para a sua nova casa.

Em linhas gerais, existem três tipos de empréstimos:

• Crédito com taxa fixa: hipoteca à qual é aplicada a mesma taxa de juro durante toda a vida do empréstimo, mesmo que as taxas de juro de mercado subam ou diminuam;
• Crédito com taxa variável: aquela em que o valor das mensalidades varia de acordo com a taxa de referência (a mais comum é a Euribor);
• Crédito com taxa mista: a taxa de juros permanece fixa por um período inicial e depois torna-se variável.

Pedir o máximo de informações possível ao promotor

O promotor/construtor é obrigado por lei a ter uma série de dados e documentos sobre a obra - como o caderno de encargos. Alguns estarão disponíveis desde o início, mas outros serão gerados à medida que a obra avança. Quanto mais informações tiveres, melhor. Desta forma, imprevistos e situações prejudiciais podem ser evitados.

Impostos e despesas

Na hora de comprar casa, além do valor do imóvel em si mesmo e do dinheiro a ter em consideração para outras despesas inerentes à transação, é preciso calcular o montante a pagar em impostos. Entre eles estão, por exemplo:

• IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis
• Imposto do Selo na compra e venda do imóvel
• Imposto do Selo no crédito à habitação
• IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis
• Etc..

Fechar o negócio

• CPCV: normalmente, quando celebras um Contrato Promessa Compra e Venda (CPCV) entregas uma determinada quantia de dinheiro ao vendedor, o chamado sinal. É uma forma de garantir o cumprimento do contrato. Normalmente, o mais habitual, é dar 10% do valor da compra. Claro que este valor pode ser mais alto, dependendo do proprietário.
• Escritura de venda: o comprador e o vendedor assinam a escritura de compra e venda é oficializada a venda do imóvel. Esta é a etapa final de todo o processo de compra da tua casa.

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Novas construções: o que ter em conta

Quando se compra uma casa de construção nova, é importante realizar uma inspeção minuciosa para se certificar de que a casa está em boas condições e que não há problemas que passam despercebidos. Vê o que deves verificar quando compras uma nova casa:

• Estrutura: verifica se a estrutura da casa está em boas condições. Procura fendas, danos na fundação ou quaisquer outros sinais de problemas estruturais.
• Instalações: verifica se as instalações da casa estão a funcionar corretamente. Isso inclui os esgotos, as instalações elétricas, gás e sistema de aquecimento.
• Carpintaria e pintura: procura danos, falhas ou sinais de deterioração.
• Janelas e portas: verifica se as janelas e portas fecham corretamente e se não há fugas de ar ou água.
• Acabamentos: verifica o estado dos acabamentos da casa, se apresentam defeitos, se não são os que aparecem no projeto, etc.
• Também é importante rever toda a documentação da casa, como o certificado de eficiência energética, licenças, etc..

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