O acesso à habitação em Lisboa continua a agravar-se, com mais de metade das suas 24 freguesias a registar aumentos dos preços das casas vendidas. E os preços têm subido tanto que em oito freguesias da capital o metro quadrado (m2) já custa mais de 5.000 euros. Já no Porto a realidade é bem distinta: a Foz do Douro é a freguesia mais cara de todas, mas o m2 não chega a 4.000 euros.
Foi precisamente no município de Lisboa que se registou o maior número de casas vendidas no país, somando 8.608 transações no último ano terminado em março de 2025. E também é a capital portuguesa que apresenta o preço das casas mais elevado do país, com o m2 a custar 4.412 euros, em termos medianos, revela o Instituto Nacional de Estatística (INE).
Ao analisar à lupa custo da habitação em Lisboa, observa-se que em oito freguesias o m2 foi vendido por mais de 5.000 euros: Santo António, Estrela, Campo de Ourique, Misericórdia, Parque das Nações, Marvila, Santa Maria Maior e Campolide. Ou seja, foi preciso desembolsar mais de 500 mil euros para adquirir uma casa de 100 m2.
Este é o resultado da subida dos preços das casas em Lisboa nos últimos anos. O INE revela ainda, no boletim publicado esta quarta-feira (dia 16 de julho), que os preços das casas subiram em 20 das 24 freguesias lisboetas, com o maior aumento registado no Beato (+34,8%), seguido de Campolide (+21,8%). Já “nas freguesias de Marvila (-16,9%), Santo António (-7,7%), Arroios (-4,8%) e Santa Maria Maior (-3,4%) o preço mediano das vendas foi inferior ao verificado no trimestre homólogo”, refere ainda.
Perante esta evolução, Santo António é onde é mais caro comprar casa na capital (5.958 euros/m2) e Santa Clara é a freguesia que apresenta o preço mais baixo (3.475 euros/m2).
Quanto à venda de casas realizada no último ano terminado em março, “a freguesia do Lumiar registou o maior número de transações de alojamentos familiares (794) e Carnide o menor (130)”, lê-se ainda no documento.
Comprar casa no Porto: freguesia mais cara tem m2 a valer menos de 4.000 euros
No município do Porto foram vendidas 4.631 habitações nos últimos 12 meses até março. O centro histórico registou o maior número de transações (958) e a união de freguesias da Foz do Douro o menor (350).
É precisamente na Foz do Douro onde os preços das casas são mais elevados, registado o custo mediano de 3.836 euros/m2 – ainda assim, um valor bem menor do que ao praticado na maioria das freguesias lisboetas.
Acima do preço da habitação no Porto – que se fixou em 3.007 euros/m2, sendo 10º município mais caro do país - estão apenas mais duas uniões de freguesias: a do centro histórico (3.228 euros/m2) e a do Lordelo do Ouro (3.225 euros/m2). Já Paranhos destaca-se como a freguesia mais barata de todas.
Na Invicta, o preço das casas não teve uma evolução uniforme entre freguesias: subiu em 4 e desceu em 3, com Campanhã a registar o maior aumento (18,5%) e o centro histórico e a Foz do Douro a maior redução (ambas de -3%).
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Venda de casas em Portugal: preços registam subida histórica de 18,7%
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