Antes de comprar casa, importa analisar bem o mercado residencial, assim como as ofertas de crédito habitação. Um dos aspetos a ter em conta – e que tende a pensar muito na decisão – é mesmo o preço das casas, o qual pode variar muito dentro do território nacional. Descobre quanto custa comprar casa em cada município português neste mapa preparado pelo idealista/news a partir dos dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE).
Entre abril de 2024 e março de 2025, foram vendidas 159.778 habitações no nosso país, pelo custo mediano de 1.845 euros/m2 (+21,9% face há um ano). Neste período, “o município de Lisboa registou o maior número de transações de alojamentos familiares do país (8.608) e com mais de 4.500 vendas destacavam-se os municípios de Sintra (6.183), Vila Nova de Gaia (5.691) e Porto (4.631)”, revela o INE no boletim publicado esta quarta-feira, dia 16 de julho.
Estes quatro municípios localizados nas metrópoles da capital e da Invicta, onde se compraram mais casas no último ano, também pertencem ao conjunto de 50 concelhos com preços superiores à mediana do país. Aliás, nesta lista Lisboa está mesmo em primeiro lugar (4.412 euros/m2), sendo o concelho mais caro de todos para adquirir habitação.
Mas a verdade é que mais de 80% dos municípios portugueses apresentam valores inferiores à mediana nacional. Ou seja, é possível comprar uma casa de 100 metros quadrados por menos de 184,5 mil euros. Contam-se 161 municípios que possuem preços medianos das casas vendidas inferiores a 1.000 euros/m2. E, entre estes, há 49 concelhos onde comprar casa custa menos de 500 euros/m2, situando-se sobretudo no interior do país, tal como é possível ver no mapa preparado pelo idealista/news a partir dos dados mais recentes do INE.
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Venda de casas em Portugal: preços registam subida histórica de 18,7%
Em Portugal, a venda de casas revelou-se bem dinâmica no início de 2025. Foram transacionadas mais de 40 mil habitações, tratando-se de um aumento anual de quase 25%. Mas esta atividade não é acompanhada pela subida da oferta residencial ao mesmo ritmo, motivo pelo qual os preços das casas vendidas subiram 18,7% no último ano, um novo máximo histórico.
Comprar casas baratas em Portugal? Descobre estes 10 municípios
Os 10 municípios mais baratos para comprar casa em Portugal distribuem-se por seis distritos do interior do país: de Bragança até Santarém. E neles é possível adquirir uma habitação de 100 metros quadrados por 32 mil euros ou menos. Esta realidade contrasta com a dos grandes centros urbanos de Lisboa, Porto e Faro, onde a compra de um imóvel residencial com as mesmas dimensões custa mais de 300 mil euros (ou seja, dez vezes mais).
Preço da habitação acelera no arranque do ano – e vendem-se mais casas
O setor imobiliário reclama a construção de mais casas, de forma a dar resposta à crise na habitação – ou de acesso a habitação – que se vive no país e a ser possível, assim, aumentar a oferta. E a verdade é que a procura continua a ser elevada e que os preços não param de subir, tendo aumentado, no primeiro trimestre de 2025, 16,3% em termos homólogos. Segundo o INE, trata-se de um aumento de 4,7 pontos percentuais face ao observado no trimestre anterior, representando um novo
Comprar ou arrendar casa é “inviável” em mais de 75 municípios do país
Os salários das famílias têm vindo a crescer a um ritmo muito inferior aos preços das casas para comprar ou arrendar, um desfasamento que sugere “um agravamento das dificuldades de acesso à habitação por parte das famílias portuguesas”, conclui o Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU). Aliás, comprar ou arrendar casa torna-se mesmo “inviável” em mais de 75 municípios do país, uma vez que a taxa de esforço supera mesmo os 50%.
Compra e venda de casa: o que são (e como funcionam) as mais-valias?
Estas a pensar trocar de casa? Então tens de estar familiarizado com as mais-valias imobiliárias, ou seja, com o lucro obtido entre o valor da compra de um imóvel e o valor da sua venda. Mas será que há que pagar sempre imposto, ou há quem fique isento? “Se venderes a casa de habitação própria e permanente e comprares outra que se destine ao mesmo fim, podes ficar isento, desde que reinvistas o valor na compra dessa casa”, explica a Deco, no artigo desta semana da Deco Alerta.
Venda de casas em Portugal sobe 34% - e acelera aumento dos preços
A venda de casas em Portugal deu um salto no final de 2024, tendo sido transacionadas 44.115 habitações neste período, mais 34,2% do que um ano antes. Os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) agora divulgados espelham os efeitos da queda dos juros e dos novos apoios destinados aos jovens, que estimularam a compra de habitação no país. Mas houve uma consequência: os preços das casas aceleraram o ritmo de subida tanto a nível nacional, como na maioria dos municípios mais popu
Casas vazias em boas condições são quase 250 mil em Portugal
Há mais 720 mil casas vazias em Portugal, a maioria com condições de habitabilidade. Muitas estão no mercado de venda ou arrendamento à espera de novos moradores. Mas quase 250 mil casas estão vazias por outros motivos e sem rumo à vista, apesar de não precisarem de reparações. Mas porque é que isto acontece? Não se sabe ao certo, motivo pelo qual o Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU) recomenda “promover o aprofundamento do conhecimento sobre os fatores que
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