O mercado dos leilões judiciais está a perder volume, mas a ganhar valor. Nos últimos cinco anos, o número de imóveis vendidos através da plataforma e-Leilões caiu para metade, acompanhando a redução do incumprimento no crédito habitação. Ao mesmo tempo, o preço médio disparou, refletindo a escalada dos preços do setor imobiliário.
Segundo o Jornal de Negócios, em 2019 venderam-se cerca de dez mil imóveis em leilão. Em 2024, esse número não passou dos cinco mil. No entanto, o valor médio das transações subiu 63% desde 2020. “Em 2020, cada imóvel vendido em leilão representava, em média, cerca de 72 mil euros, valor que subiu para perto de 118 mil euros em 2024”, afirmou Mara Fernandes, presidente do Conselho Profissional do Colégio dos Agentes de Execução da OSAE, citada pela publicação.
A explicação para esta tendência está no abrandamento do incumprimento nos contratos de crédito habitação. De acordo com os dados avançados pelo Negócios, em 2024 os bancos abriram menos 50% de processos de risco de incumprimento face ao ano anterior, sinal de uma maior estabilização no segmento.
Apesar de haver menos ativos disponíveis, a procura mantém-se forte. Só este ano, até meados de agosto, já tinham sido alienados mais de 3.200 imóveis em leilão, num total de 268 milhões de euros em vendas. Ainda assim, como sublinha Mara Fernandes, a plataforma “assegura visibilidade, publicidade e transparência, permitindo dinamizar o mercado e recuperar créditos de forma mais célere”.
Com quase 117 mil licitações registadas em 2024, o e-Leilões confirma-se como um instrumento central para o funcionamento do mercado judicial, mesmo em cenário de menor oferta.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal. Também podes acompanhar o mercado imobiliário de luxo com a nossa newsletter mensal de luxo.
Segue o idealista/news no canal de Whatsapp
Whatsapp idealista/news Portugal
Leilões de imóveis: plataforma e-leilões ajuda a comprar e vender casa
A compra de uma casa revela-se um processo bastante complexo nos dias que correm. Além de se ter de lidar com um mercado que se apresenta bastante difícil de dominar, há preços bastante elevados que se devem evitar para se conseguir assegurar um bom negócio.
Mercado imobiliário de luxo europeu aposta nas vendas em leilão
Embora representem uma pequena parte do nicho de imóveis de luxo, alguns proprietários destas casas exclusivas perderam o receio de vender os seus imóveis em leilões online. Este tipo de transação é comum nos Estados Unidos e está agora a chegar a zonas nobres de Paris, Londres e do sul de Itália, com o impulso de imobiliárias de gama alta como a Drouot e a Knight Frank. Esta reportagem do Financial Times analisa a mudança de paradigma na venda de casas de luxo.
Penhoras de bens: imóveis lideram vendas no e-leilões
Desde 2016, ano em que foi lançado, o e-leilões vendeu 7,6 mil milhões de euros em bens penhorados, sobretudo imóveis. Foram realizados ao todo, até 2024, 92.536 leilões, o que dá uma média de 10 mil por ano. Imóveis (64%), direitos, como heranças e quotas de sociedades (14%), e veículos e mobiliário (7%) foram os ativos mais licitados, mas, em procura e em valor, o imobiliário lidera de forma destacada.
Leilão de imóveis: há 12 à venda pelo Valor Patrimonial Tributário
Oito apartamentos, duas moradias/edifícios e dois terrenos estão a ser vendidos em leilão (online) até dia 23 de fevereiro. Os imóveis podem ser licitados individualmente a partir de 3.600 euros (terrenos) e de 33.000 euros (restantes imóveis) ou na sua totalidade, que está avaliada em 510.000 euros. Em causa está a liquidação de um fundo imobiliário, que colocou os ativos em leilão pelo respetivo Valor Patrimonial Tributário (VPT).
Porto: prédio junto ao Jardim das Virtudes em leilão por 800 mil euros
Um edifício habitacional com cinco pisos, localizado a escassos minutos do Jardim das Virtudes, no Porto, está em leilão público até ao próximo dia 30 de maio. A venda é promovida pela LEILOSOC Worldwide e decorre em formato eletrónico, através da plataforma Leilosoc.com.
Leilão de imóveis residenciais com preços a partir de 30 mil euros
Arrancou o leilão eletrónico de 20 imóveis residenciais, pertencentes a um fundo imobiliário, na plataforma Leilosoc.com. Estas moradias e apartamentos estarão no mercado durante apenas uma semana e abrangem uma vasta gama de tipologias, estando localizados em diversos concelhos do país. As licitações estão abertas até 17 de abril de 2025.
Pouca oferta faz subir valor das casas penhoradas
O tempo em que comprar uma casa penhorada era sinónimo de bom negócio parece ter ficado para trás. A subida generalizada dos preços da habitação chegou também aos imóveis vendidos no site e-leilões, plataforma oficial gerida pela Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execução.
Para poder comentar deves entrar na tua conta