E agora, bolha imobiliária na Alemanha?

A Alemanha receia o desenvolvimento de uma bolha imobiliária devido às taxas de juro em mínimos históricos, ao aumento da procura de casas e ao aumento do preço das rendas. Nesse sentido, o governo está a ultimar um projeto de lei que aperta as condições para os bancos concederem crédito à habitação.

Segundo a Lusa, a procura para a compra de casa disparou na Alemanha, um país onde o arrendamento tem muita força, através de uma combinação de fatores, como a boa situação do mercado de trabalho – desemprego encontra-se em mínimos históricos – e o facto de salários e pensões terem aumentado nos últimos anos acima da inflação, que se manteve baixa, apesar das políticas expansionistas do Banco Central Europeu (BCE).

A chegada de mais de um milhão de pedidos de asilo à Alemanha desde 2015 foi o último elemento que faz com que especialistas falem do risco do desenvolvimento de uma bolha no mercado imobiliário.

De acordo com o Bundesbanbank, o preço da habitação passou de um aumento de 1,02% entre 2006 e 2010, abaixo da inflação média do período, para 6,28% entre 2011 e 2015, ultrapassando a evolução do índice de preços ao consumidor.

“Há riscos pontuais”, admite o presidente da Associação de Empresas de Construção da Alemanha, Hartwig Loewenstein, em entrevista à Efe. Para o responsável, o risco de uma bolha está concentrado nos denominados lugares A, os terrenos com maior procura, e em segmentos residuais, como o grande luxo.