A moda de comprar casas de férias em regime de copropriedade começou nos EUA e promete espalhar-se pela Europa. As vantagens deste modelo de negócio são muitas: desde logo permite comprar uma casa de férias de 1 milhão de euros por apenas 125 mil euros. Além disso, os coproprietários podem usufruir do espaço em qualquer altura do ano (segundo determinadas regras) e têm à sua disposição um serviço de gestão equivalente a um hotel de luxo. Vêm daí descobrir como podes comprar uma segunda casa por um valor até 8 vezes inferior ao preço original.
Sim, com este modelo de copropriedade é possível comprar uma casa avaliada em 2,8 milhões de euros, por apenas 350.000 euros. Como? Adquirindo a casa de férias junto de outros 8 coproprietários. Esta ideia de negócio foi profissionalizada pela start-up estadunidense Pacaso e assenta num desejo universal das famílias: todas querem ter uma casa de férias, com uma piscina, ginásio e cinema, mas nem todas conseguem pagá-la. E além disso também é um alto investimento para o tempo de férias disponível para usufruir do espaço.
Depois do sucesso deste modelo nos EUA, a Pacaso decidiu investir no outro lado do Atlântico, chegando a Espanha no final de 2021. E em pouco tempo surgiram várias empresas com o modelo de negócio assente no 'time-sharing' no país – a Secconda, a Abriqot e a Dalima são três exemplos, aponta o El País.
Como funciona o modelo de compra de casas de férias em copropriedade?
Estas empresas tratam de selecionar e comprar casas de férias para depois comercializá-las em regime de copropriedade, criando uma sociedade limitada que é participada pelos coproprietário - geralmente podem ser um máximo de 8 coproprietário e um mínimo de 2. Além disso, tratam também de gerir os imóveis, tratando de reformas, do design de interiores, manutenção, pagamento de despesas e até têm soluções de financiamento, escreve o mesmo jornal.
“O coproprietário só precisa de aparecer na casa e aproveitar”, resume Ignacio Alonso, diretor de relações corporativas na Europa da Pacaso, citado pelo El país. Mas, claro que, há regras definitas para que os coproprietários possam usufruir da sua segunda casa em harmonia, que se podem resumir nas seguintes:
- os proprietários podem reservar a casa de férias com até 24 meses de antecedência;
- cada proprietário pode ter, no máximo, cinco reservas ao mesmo tempo para datas diferentes;
- as estadias podem ser marcadas só por períodos entre três dias e duas semanas;
- apenas uma reserva pode incluir uma data de destaque, como Páscoa ou o Natal, por cada período de 12 meses;
- há a possibilidade de fazer reservas de última hora se a casa estiver livre.
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