No arranque do ano, entrou em vigor no Canadá uma nova lei que proíbe estrangeiros de comprar casas como investimento por dois anos. A lei foi aprovada devido ao aumento dos preços das casas no país desde o início da pandemia, e à crença de alguns políticos de que os compradores estrangeiros são também responsáveis pelas subidas.
"A habitação canadense está a atrair especuladores, empresas ricas e investidores estrangeiros", lia-se no site da campanha do partido do primeiro-ministro Justin Trudeau no ano passado. "Isso está a causar um problema real de casas subutilizadas e vazias, especulação desenfreada e preços altíssimos. Casas são para pessoas, não para investidores."
A lei prevê exceções para a compra de casas por imigrantes e residentes permanentes no Canadá que a utilizem as casas como residência principal. Ou seja, a regra atinge investidores estrangeiros não residentes.
O forte aumento dos preços das casas em 2020 e 2021 já foi revertido em 2022, muito antes da lei entrar em vigor. Os preços médios das casas no Canadá atingiram um pico de pouco mais de 800.000 dólares canadianos em fevereiro e caíram constantemente desde então, cerca de 13% abaixo desse pico, de acordo com a Canadian Real Estate Association (CREA).
O Banco do Canadá tem aumentado as taxas de juros, o que fez com que as taxas de hipoteca subissem no país, assim como nos Estados Unidos e em outros países que também aumentaram as taxas, como a Europa. O índice de preços do CREA subiu 38% desde o final de 2019, antes da pandemia, mas a entidade afirma que a oferta de casas à venda voltou aos níveis pré-pandemia.
A associação imobiliária levantou preocupações sobre a lei, inclusive com as isenções para pessoas que pretendem mudar-se para o Canadá.
"O Canadá construiu uma reputação de nação multicultural que acolhe pessoas de todo o mundo. Conforme proposto atualmente, a proibição da compra de imóveis residenciais por não canadenses pode afetar nossa reputação de nação acolhedora", dizem num comunicado.
Canadá limita compra de casas a estrangeiros face à escalada de preços
O Canadá decidiu restringir a compra de casas por estrangeiros devido aos grandes problemas de acesso à habitação que existem no país norte-americano. Os preços das casas aumentaram até 50% nos últimos dois anos e o preço médio de uma casa ronda os 475.000 euros.
Comprar casa em Portugal: estrangeiros gastam mais 95% que residentes
Nos últimos 10 anos, o “aumento significativo” da participação de compradores não residentes marcou o mercado residencial português. Não só representaram 11,7% do valor das transações de habitação nos quatro trimestres terminados em junho, como também compraram casas de valores bem mais elevados do que os residentes. O Banco de Portugal (BdP) diz mesmo que o valor médio por aquisição de casas desembolsado por compradores estrangeiros é 95% mais elevado do que valor pago
Promotor de Nova Iorque oferece descontos nos juros aos compradores
O mercado imobiliário nos EUA vive momentos de incerteza. A Reserva Federal (Fed) fez o sexto aumento consecutivo nas taxas de juros este ano para conter a inflação no país. No início de novembro, o preço oficial do dinheiro voltou a subir 0,75 pontos percentuais, deixando-o entre 3,75 e 4%, o nível mais alto desde 2008.
Menos casas e mais impostos: a nova realidade do setor no Reino Unido
As construtoras estão a viver um travão na atividade de construção nova no Reino Unido, com os seus balanços pressionados pelos novos impostos do governo britânico sobre as empresas (6%), promotores imobiliários residenciais (4%) e pela proposta de uma taxa de segurança adicional na construção para destinar 3.000 milhões de libras (quase 3.500 milhões de euros) para financiar a reabilitação das casas mais desfavorecidas. E já se começam a ouvir vozes do setor, antecipando-se um a
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Powell desafia Trump: mantém juros e defende gastos nas obras da sede
O braço de ferro entre Jerome Powell, presidente da Reserva Federal norte-americana (Fed), e Donald Trump, Presidente dos EUA, está para durar. Contra todas as pressões vindas da Casa Branca, Powell decidiu manter as taxas de juro inalteradas esta quarta-feira, dia 30 de julho. E já respondeu às críticas de Trump sobre os elevados gastos extra na renovação da sede da Fed.
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