O mercado imobiliário nos EUA vive momentos de incerteza. A Reserva Federal (Fed) fez o sexto aumento consecutivo nas taxas de juro este ano para conter a inflação no país. No início de novembro, o preço oficial do dinheiro voltou a subir 0,75 pontos percentuais, deixando-o entre 3,75 e 4%, o nível mais alto desde 2008.
Enquanto isso, o empréstimo fixo médio a 30 anos atingiu o 7,08%, segundo dados da Freddie Mac, deixando de fora potenciais compradores nos EUA. Embora o preço médio de todas as vendas de casas em Manhattan permaneça alto em relação ao ano passado, as transações começaram a desacelerar, segundo especialistas consultados pela Bloomberg.
Num momento em que os custos dos empréstimos hipotecários estão a disparar, levando ao aumento do endividamento dos novos proprietários, o famoso promotor imobiliário Gary Barnett fez um esforço extra para atrair compradores para dois dos seus novos empreendimentos.
Para compensar as altas taxas de juro, oferece o pagamento de juros de hipoteca de 2% nos primeiros três anos do empréstimo para novos proprietários de apartamentos nos seus edifícios One Manhattan Square e Brooklyn Point.
O One Manhattan Square é um arranha-céus de 258 metros de altura e 72 andares localizado junto à Manhattan Bridge. O Brooklyn Point é o edifício mais alto de Brooklyn com 214 metros de altura.
"Achamos que as taxas cairão novamente, mas enquanto isso queremos aumentar a nossa vantagem competitiva", disse o fundador e presidente da Extell. Esta oferta começou no final de outubro e continuará até o final do ano. "É um fator importante que as pessoas tentem reduzir esses custos mensais", acrescentou Barnett.
Uma tática para manter as vendas num patamar razoável, já que apenas 57% das 814 unidades da torre Manhattan foram vendidas após sete anos no mercado. No edifício de Brooklyn a situação é melhor, com 66% dos 481 apartamentos já entregues, de acordo com dados da Marketproof. A maioria dos apartamentos atualmente no mercado nos dois edifícios da Extell está na faixa de 1 milhão a 4 milhões de dólares.
A Extell usou outros incentivos semelhantes no passado para vender apartamentos, incluindo um acordo em que a renda mensal seria destinada a um eventual adiantamento do apartamento. O vice-presidente sénior de desenvolvimento da Extell, Ari Goldstein, confirmou que os dois edifícios tiveram um aumento nas consultas e compromissos nas últimas duas semanas com a nova oferta.
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