O aumento dos preços das casas nos EUA abrandou em fevereiro, devido à pressão exercida sobre os compradores pelo aumento do custo dos empréstimos, face à subida das taxas de juro. De acordo com dados da S&P CoreLogic Case-Shiller, os preços das casas subiram 2% na comparação anual em fevereiro, abaixo do aumento de 3,7% registado em janeiro.
Os mercados em todo o país arrefeceram depois de o súbito e rápido aumento nos custos dos empréstimos ter colocado muitos potenciais compradores fora do mercado. Embora a procura tenha começado a aumentar em algumas zonas, a falta de casas disponíveis está a pressionar as vendas.
"Embora as previsões sejam mistas, até agora o Federal Reserve parece focado nas suas metas de redução da inflação, sugerindo que as taxas de juro podem permanecer elevadas, pelo menos no curto prazo", refer Craig Lazzara, diretor-gerente da S&P Dow Jones Indices, em comunicado. "Portanto, o financiamento hipotecário e as fracas perspetivas económicas provavelmente continuarão a prejudicar os preços das casas pelo menos nos próximos meses."
Temporada de vendas
Fevereiro costuma ser o mês em que começa a temporada de vendas mais intensa do mercado imobiliário. As taxas de hipoteca caíram no início do ano, o que estimulou a procura. No entanto, a oferta de imóveis permaneceu escassa, pois os custos dos empréstimos continuaram a aumentar acentuadamente de 2021 até o início de 2022, impedindo os proprietários de imóveis com hipotecas mais baratas de anunciar as suas casas.
A média dos empréstimos fixos de 30 anos ficou em 6,39% na semana passada, ligeiramente abaixo dos 6,48% do início do ano, segundo dados da Freddie Mac.
Segundo Lazzara, as diferenças entre as áreas geográficas foram "marcadas". Os preços em Miami subiram 10,8%. Tampa, Flórida e Atlanta também estavam entre as cidades com grandes aumentos. Enquanto isso, algumas cidades da Costa Oeste têm lutado: os preços caíram 1,3% em Los Angeles.
Venda de casas nos EUA sob pressão – lucros encolhem
Milhares de proprietários de imóveis nos EUA que desejam vender a casa teriam feito melhores negócios na primavera passada. Isto porque, segundo a Bloomberg, a margem de lucro média na venda de casas unifamiliares e condomínios com preços medianos caiu para 44% no último trimestre, de um pico de 56% no segundo trimestre de 2022. Os dados são da Attom, empresa de análise imobiliária.
Mais de metade dos Millennials dos EUA vive em casa própria
O cenário parece estar a mudar nos EUA. Pela primeira vez, mais da metade dos millennials possui uma casa, tendo a taxa de aquisição de habitação atingido 51,5% em 2022, segundo dados dos Censos dos EUA. Há ainda, contudo, uma grande franja da população millennial – pessoas nascidas entre 1981 e 1996 – que teme não conseguir comprar casa no país.
Habitação acessível nos EUA: Goldman investe mil milhões de dólares
O Urban Investment Group, do grupo da Goldman Sachs, decidiu comprar um portfólio de 90 complexos habitacionais, que reúnem mais de 10.000 casas acessíveis nos Estados Unidos, por 1,15 mil milhões de dólares (cerca de 1,05 mil milhões de euros à taxa de câmbio atual). A compra destas habitações acessíveis foi realizada em conjunto com a Michaels Organization e a Community Development Trust.
A minicasa pré-fabricada dos EUA que gera mais energia do que consome
Construir objetos que sejam capazes de gerar pelo menos parte da energia que consomem é uma das linhas de trabalho e investigação que muitas empresas estão a desenvolver. E cada vez mais, é preciso reconhecer estas empresas, com sucesso crescente.
Casas "inteligentes" para nómadas digitais: a nova febre nos EUA
O comportamento do setor de arrendamento de curta duração segue uma tendência ascendente. Depois da paragem lógica da pandemia, dados revelam que o alojamento turístico voltou a brilhar. Países como os EUA, com uma taxa de crescimento anual do mercado de arrendamento por temporada de aproximadamente 10%, o setor estará próximo de 1.000 milhões de dólares em 2025.
Crise financeira nos EUA afetará investimento imobiliário em Portugal?
E, de repente, no rescaldo da pandemia e em plena espiral inflacionista e de crédito, gerada pela guerra na Ucrânia, uma nova tempestade surgiu na economia internacional e está a fazer soar os alarmes. O Silicon Valley Bank (SVB) faliu na semana passada, gerando uma onda de reações nos EUA e no mundo. As bolsas caíram a pique (inclusive na Europa, e Lisboa por arrasto). A Reserva Federal dos EUA (Fed) mobilizou apoios. A Euribor começou a dar sinais de descida e o Credit Suisse está a um
Falido Silicon Valley Bank financiava habitação acessível nos EUA
O banco californiano Silicon Valley Bank (SVB) anunciou falência na passada sexta-feira (dia 10 de março), deixando os mercados financeiros em estado de alerta. Este banco californiano era especialmente conhecido pela sua atividade no segmento tecnológico e por dar financiamento a startups. Mas não só. O SBV também desempenhava um papel importante no financiamento de projetos de habitação acessível neste estado dos EUA.
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