Em Paddington, um bairro central e antigo da classe trabalhadora da cidade de Sidney (Austrália), existe uma artéria chamada Selwyn Street, onde residiam 28 aposentados, dos quais 24 já tiveram que deixar as suas casas, porque o terreno foi adquirido em 2022 pela LFD Developments, uma promotora que quer construir quatro grandes casas de luxo no terreno.
Em novembro de 2023, a Câmara Municipal paralisou o projeto e rejeitou o pedido de construção, inclusive a agência de notícias Bloomberg garante que o órgão público, de mãos dadas com o Governo de Nova Gales do Sul, se ofereceu para comprar esses terrenos da promotora, para que os aposentados pudessem continuar a viver no seu bairro. No entanto, a empresa recusou e entrou com um recurso.
"Não podemos impedir que um proprietário privado reconstrua a sua propriedade. A nossa missão é garantir que a falta de habitação não acontece novamente", diz a ministra da Habitação de Nova Gales, Rose Jackson, temendo que o promotor receba luz verde para avançar.
Como solução futura, o governo regional investirá 5.100 milhões de dólares australianos (2.800 milhões de euros) para construir 8.400 unidades habitacionais públicas no território. Além disso, têm 528 milhões de dólares australianos (296 milhões de euros) para os sem-abrigo.
Escassez de habitação em Sidney
O número de aposentados na cidade de Sidney caiu 42% nos últimos dez anos e a quantidade de casas públicas registadas no território representa 3,8% do total, em comparação com 5,6% na década de 1990, segundo dados do governo. Isso torna evidente a crise imobiliária que o país da Oceania está a viver.
Outro facto relevante: desde a covid, ou seja, desde 2020, a lista de espera para ter acesso a uma dessas casas públicas aumentou 9%, o que está a fazer com que muitos australianos se mudem das suas cidades natais para lugares menos atraentes onde a habitação é mais acessível.
O preço médio das casas na Austrália atingiu um recorde histórico em março passado, de acordo com a consultoria imobiliária CoreLogic, que colocou o custo médio de um imóvel em 820.331 dólares australianos (460.000 euros).
Sidney planeia edifícios mais altos para aumentar oferta de casas
O preço médio das casas em Sidney (Austrália) em 2024 rondou o 1,6 milhões de dólares australianos (cerca de 970.000 euros à taxa de câmbio atual). Além disso, a consultora imobiliária Properstar estima o metro quadrado na cidade australiana em 16.307 dólares (9.900 euros), mais 1% do que em janeiro de 2023. Esse aumento nos preços deve-se principalmente à falta de oferta de habitação.
Rendas prime aumentaram quase 14% em Sidney no último ano
No segundo trimestre de 2024, 80% dos mercados registaram um aumento das rendas de luxo, à semelhança do que aconteceu no trimestre anterior, segundo a Knight Frank. Ainda assim, apenas Sidney, Tóquio, Berlim e Frankfurt apresentaram subidas cima de 5% nos últimos 12 meses – o mercado com o valor mais acentuado foi mesmo o de Sidney, onde as rendas aumentaram quase 14% no último ano.
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